Lichte maisonnette met zonnig balkon in groene Utrechtse buurt

Dit aantrekkelijke 3-kamer maisonnette ligt aan de Eduard Verkadelaan in de wijk Rijnsweerd, Utrecht. Gebouwd in 1983, biedt de woning 77 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, waardoor het een ideale keuze is voor starters of jonge stellen die comfortabel stadsleven zoeken met groene omgeving.

De indeling begint op de begane grond waar u een private berging aantreft, perfect voor fietsen en extra opbergruimte. De toegang tot de woning is via de eerste verdieping, waar een tweede separate berging tegenover de voordeur is gesitueerd. De entreehal biedt toegang tot een ruim bemeten separate toilet die recent is gerenoveerd tot een ruime wc, de meterkast en een bergkast. De woonkamer is een hoogtepunt van dit huis en biedt een opvallend ruime en lichte dubbelzijdige indeling met grote ramen die de kamer overspoelen met natuurlijk licht. De open indeling biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een eethoek, terwijl het onbelemmerde uitzicht een aangename openheid creëert.

Vanuit de woonkamer stapt u direct op het balkon, dat een gunstige zuidoostelijke ligging heeft en daardoor een heerlijke plek is om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een opvallend blauw kleurenschema. Hij is uitgerust met diverse ingebouwde apparaten en is goed onderhouden, maar biedt mogelijkheden om te moderniseren naar persoonlijke voorkeur. Een opmerkelijk voordeel is dat dit een separate keuken is, wat niet altijd het geval is bij dit type appartement.

Via de trap naar de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn goed geproportioneerd, prettig licht en bieden voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. De badkamer is compleet en verrassend ruim voor dit type appartement in Rijnsweerd. Hij beschikt over een bad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Een dakvenster zorgt voor aangenaam natuurlijk daglicht en versterkt de algehele sfeer van de ruimte.

De woning heeft een energielabel A, geldig tot 2035, wat wijst op een goed energieprestatie. Het appartement profiteert van stadsverwarming en centrale warmwatervoorziening. Isolatie is aangebracht in het dak, de muren en de ramen met dubbel glas. Deze kenmerken dragen bij aan comfortabel wonen en relatief lage energiekosten.

De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 129 euro, voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en de bijdrage aan het reservefonds. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering. De woning staat op gemeentelijke grond met een erfpacht met een jaarlijkse canon van 11,35 euro tot 2035.

Rijnsweerd is een rustige, groene wijk met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. De ligging is centraal ten opzichte van het Utrecht Science Park, het stadscentrum en de snelwegen A27 en A28, wat het gemakkelijk maakt voor forensen en studenten. Natuurgebieden zoals Amelisweerd en Wilhelminapark liggen in de buurt, evenals de gezellige Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat met hun diverse cafés en winkels. Dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Parkeren in de buurt vereist betaalde parkeervergunningen.

De woning is beschikbaar voor overdracht bij onderlinge overeenstemming en kan snel worden opgeleverd. Als NVM-lid gelden standaard clausules zoals uiteengezet in de verkoopdocumentatie. Hoewel er alles aan gedaan is om nauwkeurige informatie te verstrekken, worden geïnteresseerde partijen geadviseerd alle belangrijke details te verifiëren voordat zij een beslissing nemen.