Licht 3-kamerappartement met zonnig balkon en grote berging in Leiden Fortuinwijk

Dit goed ingedeelde driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden wooncomplex in de wijk Fortuinwijk-Noord in Leiden. Het object bevindt zich aan de Eduard van Beinumstraat 39 en biedt ongeveer 55 vierkante meter woonoppervlak, wat het tot een praktisch en efficiënt ingedeeld huis maakt dat geschikt is voor verschillende soorten bewoners, van jonge professionals tot stelletjes of kleine huishoudens.

De ligging van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. Het object is direct tegenover winkelcentrum De Luifelbaan en het gebied Bevrijdingsplein gepositioneerd. Dit betekent dat dagelijkse benodigdheden zoals boodschappen, apotheken en andere retaildiensten letterlijk op een paar stappen afstand van de voordeur liggen. Bewoners kunnen gemakkelijk te voet naar nabijgelegen winkels zonder een auto of openbaar vervoer te hoeven gebruiken voor basisboodschappen. Tegelijkertijd is het appartement gelegen aan een rustige straat binnen de woonwijk, wat een vredige leefomgeving biedt ondanks de nabijheid van commerciële voorzieningen.

Voor degenen die moeten pendelen of reizen buiten de directe omgeving, biedt het appartement uitstekende verbindingen. De snelwegen A4 en A44 zijn snel bereikbaar, wat het handig maakt voor autoreizen naar bestemmingen zoals Den Haag, Amsterdam of Schiphol Airport. Daarnaast is het historische centrum van Leiden in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, waardoor bewoners kunnen genieten van het culturele aanbod, de restaurants en de sfeer van een van de oudste steden van Nederland.

Bij het betreden van het appartement via de gemeenschappelijke entreehal van het complex bereiken bezoekers de privé voordeur op de eerste verdieping. De entreehal van het appartement zelf is verrassend ruim en dient als een centraal knooppunt van waaruit alle kamers toegankelijk zijn. Hier bevindt zich de meterkast, een diepe inbouwkast die uitstekende opbergruimte biedt voor jassen, schoenen en huishoudelijke artikelen, en het separaten toilet. Het toilet is netjes afgewerkt en inclusief een klein wastafel of fontein, wat bijdraagt aan het gemak en de praktische indeling.

Vanuit de entreehal gaat men naar de woonkamer. De eerste indruk bij het betreden van deze ruimte is de aangename hoeveelheid natuurlijk licht dat door de grote ramen naar binnen valt. Deze ramen creëren een open en luchtige sfeer in de hele kamer. De woonkamer is ruim bemeten voor een appartement van deze grootte en biedt voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te creëren. De vloer is afgewerkt met een parketvloer die de kamer een warm en karakteristiek uiterlijk geeft. Een decoratieve open haard voegt visueel belang toe aan de ruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tweede slaapkamer, die aan de voorkant van het appartement ligt.

De keuken is bereikbaar vanuit de entreehal en is netjes afgewerkt. Hoewel de stijl van de keuken op de foto's wat traditioneel kan lijken, benadrukt de aanbieding dat alles in goede staat is en goed onderhouden. De keuken behoeft geen directe renovatie en alle armaturen en fittingen zijn volledig functioneel. De keuken is uitgerust met een koelkast met vriesvak, een vierpitsgaskookplaat en een afzuigkap. Daarnaast bevat de keuken de installatieplek voor de cv-ketel en de wasmachine, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte.

Vanuit de keuken stapt men direct op het balkon. Deze buitenruimte is op het zuidwesten gelegen, wat een zeer gewilde oriëntatie is. Bewoners kunnen hier genieten van de middag- en avondzon, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen na een werkdag of om in het weekend 's ochtends te ontbijten als het weer het toelaat. Het balkon is zowel vanuit de keuken als vanuit de achterste slaapkamer bereikbaar.

De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en is eenvoudig maar netjes afgewerkt. Het beschikt over een douchecabine. De badkamer kan een oudere uitstraling hebben maar wordt, net als de keuken, omschreven als in goede staat en volledig bruikbaar zonder dat directe vernieuwing nodig is.

Het appartement heeft twee slaapkamers, wat relatief ruim is voor een woning van dit formaat. De achterste slaapkamer is ruim en heeft toegang tot het balkon, waardoor bewoners direct vanuit hun slaapkamer naar buiten kunnen stappen. Deze kamer kan dienen als hoofdslaapkamer of, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, als studeerkamer of hobbyruimte. De voorste slaapkamer wordt ook omschreven als van aanzienlijke grootte en is eveneens geschikt voor gebruik als slaapkamer of werkruimte. Beide kamers profiteren van natuurlijk licht en hebben praktische afmetingen.

Een bijzonder opvallend kenmerk van dit object is de berging in de kelder van het complex. Met 19 vierkante meter is dit een uitzonderlijk grote opbergruimte die ruim gaat voorbij wat doorgaans met appartementen wordt aangeboden. De berging is voorzien van elektriciteit, wat het geschikt maakt voor een breed scala aan toepassingen. Bewoners kunnen het gebruiken om fietsen veilig op te bergen, een hobbycollectie onder te brengen, of zelfs een kleine werkplaats in te richten. De aanwezigheid van elektriciteit betekent dat elektrisch gereedschap of andere apparatuur mogelijk in de ruimte kunnen worden gebruikt. Deze royale berging voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan het appartement.

Het gebouw zelf dateert uit 1959 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement heeft kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het object. De muren zijn eveneens geïsoleerd. Deze kenmerken weerspiegelen zich in het energielabel C, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Nefit Proline gasgestookte combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd.

Het wooncomplex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 148,96 euro. De aanbieding geeft aan dat de VvE goed georganiseerd is, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering die allemaal aanwezig zijn. Deze structuur biedt kopers geruststelling met betrekking tot het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het complex.

Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren en openbare parkeerplaatsen. Bewoners dienen een parkeervergunning aan te vragen als zij regelmatig een auto in de omgeving van het appartement willen parkeren. Het object wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, ook wel volle eigendom genoemd.

Samenvattend profileert dit appartement aan de Eduard van Beinumstraat 39 zich als een praktisch en goed gelegen woning in de wijk Fortuinwijk in Leiden. De combinatie van een gunstige ligging nabij winkels en snelwegen, een functionele indeling met twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en de ongewoon grote 19 vierkante meter metende berging in de kelder maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel en behapbaar huis op een centrale locatie in Leiden.