Licht startersappartement op centrale locatie

Dit tweekamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een gebouw dat onlangs is verdeeld in meerdere appartementen. De woning bevindt zich in de wijk Valkenboskwartier in Den Haag, een gebied dat bekend staat om de door de gemeente verleende status van beschermd stadsgezicht. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 34,70 vierkante meter, gemeten volgens de NVM-meetinstructies op basis van de NEN2580-normen. Het gebouw zelf dateert uit 1907, wat het een historisch karakter geeft, terwijl het interieur is gemoderniseerd om te voldoen aan de eisen van het moderne wonen.

De indeling van het appartement is efficiënt en ontworpen om optimaal gebruik te maken van de beschikbare ruimte. De toegang tot de woning verloopt via een gedeelde entree op de begane grond waar de meterkast zich bevindt. Van daaruit leidt een gemeenschappelijke hal naar de entree van dit specifieke appartement op de tweede verdieping. Bij het betreden van het appartement is er een interne trap die naar de derde verdieping leidt, waar de hoofdwoonruimtes zich bevinden. Deze interne trap maakt deel uit van het appartement zelf, wat betekent dat deze voor privégebruik is van de bewoners.

De woonkamer is licht en open, direct verbonden met de keuken. Het open ontwerp creëert een gevoel van ruimte ondanks het bescheiden aantal vierkante meters. De keuken is voorzien van praktische apparatuur, waaronder een roestvrijstalen gootsteen met een luxe mengkraan, een inductiekookplaat met vier pitten, een koelkast en een afzuigkap. Deze voorzieningen bieden de essentie voor het dagelijkse koken zonder te veel ruimte in beslag te nemen.

De slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en profiteert van natuurlijk licht. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een toilet en douchefaciliteiten. De indeling van de badkamer is compact maar functioneel, typisch voor appartementen van deze grootte en uit deze tijd die zijn gemoderniseerd.

Het gehele appartement is voorzien van nieuw PVC-vloerbedekking, wat zorgt voor een strak en eenduidig aanzien in de woonruimtes. De ramen bestaan uit een mix van verschillende typen; in sommige ruimtes zijn er plastic dakraampjes met dubbel glas en in andere ruimtes bevinden zich de originele houten kozijnen met enkel glas. Deze combinatie beïnvloedt de energiezuinigheid van de woning, wat tot uiting komt in het energielabel G dat geldig is tot 3 februari 2036.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gemeenschappelijke CV-combiketel en een boilerinstallatie. De Vaillant-ketel is gasgestookt en is in collectief eigendom van de appartementseigenaren. De bewoners delen deze verwarmingsinfrastructuur als onderdeel van de gedeelde voorzieningen van het gebouw.

Er is een gedeelde wasmachine beschikbaar in de gemeenschappelijke hal voor gebruik door de bewoners van het gebouw. Deze gedeelde voorziening vermindert de behoefte aan individuele wasmachines in de appartementen, wat praktisch is gezien de beperkte ruimte in elke eenheid.

De locatie in het Valkenboskwartier biedt bewoners een dynamische stedelijke woonervaring met gunstige toegang tot verschillende voorzieningen. De Weimarstraat en de Fahrenheitstraat liggen op loopafstand, beide bekend om hun gevarieerde aanbod van winkels, cafés en restaurants. Deze winkelstraten bieden zowel dagelijkse benodigdheden als recreatieve opties vlakbij huis.

Voor degenen die graag buitenactiviteiten ondernemen en van de natuur houden, is de locatie van het appartement bijzonder gunstig. Een fietsrit van tien minuten brengt u naar het Zuiderstrand of het strand van Scheveningen. Het groengebied Bosjes van Poot en het duinlandschap van het Westduinpark zijn ook eenvoudig bereikbaar en bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. Dichter bij huis bieden het groene Koningsplein, het Regentesseplein en de nabijgelegen groengebieden van De Verademing opties voor ontspanning en recreatie in de directe omgeving.

Het historische centrum van Den Haag is vanaf deze locatie eenvoudig en snel bereikbaar. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend en de woning heeft een gunstige positie ten opzichte van de belangrijkste hoofdverkeerswegen, wat zorgt voor vlotte verbindingen met zowel het stadscentrum als het snelwegennet. In de omgeving bevinden zich diverse sportvoorzieningen, waaronder fitnesscentra, zwembaden, tennisverenigingen en voetbalverenigingen, die talloze opties bieden voor een actieve levensstijl.

De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is onlangs geactiveerd door een professioneel beheerkantoor. De collectieve gebouwenverzekering is al afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 101,83 euro, met een voorschotbetaling van 197,65 euro per maand voor gas-, water- en elektriciteitskosten. Het moet worden opgemerkt dat de VvE momenteel geen reservefonds heeft en er geen onderhoudsplan is gedocumenteerd, wat informatie is om in overweging te nemen voor de toekomstige planning.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en openbare parkeeropties, zoals gebruikelijk is voor centrale stedelijke locaties in Nederlandse steden. Er is geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij het appartement.

De vraagprijs voor deze woning is 215.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.143 euro per vierkante meter. De woning is direct beschikbaar na afronding van het koopproces. De verkoper heeft Notariskantoor Post aangewezen als notaris. De verkoop zal worden uitgevoerd middels het NVM-koopcontractmodel 2023, dat clausules zal bevatten met betrekking tot niet-zelfbewoning, asbest, ouderdomsclausule en materialen. Deze standaardclausules bieden bescherming voor zowel koper als verkoper bij transacties met oudere woningen.

Dit appartement presenteert zich als een geschikte optie voor starters, alleenstaanden of jonge stellen die op zoek zijn naar een betaalbare instap in de Haagse woningmarkt. De combinatie van een centrale ligging, de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden en de praktische indeling maken het tot een functionele eerste woning. De status van beschermd stadsgezicht van het Valkenboskwartier draagt bij aan het karakter en de langetermijnaantrekkelijkheid van de locatie, terwijl de recente splitsing van het gebouw in appartementen betekent dat de gedeelde voorzieningen en de VvE-structuur nieuw zijn opgericht.