Ruime bovenwoning over 3 woonlagen met 5 slaapkamers in het populaire Valkenboskwartier
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime bovenwoning is gelegen aan de Edisonstraat in de wijk Valkenboskwartier in Den Haag. De woning beslaat drie woonlagen en biedt vijf slaapkamers, drie buitenruimtes en een privéingang op straatniveau. Het appartement bevindt zich in een beschermd stadsgezicht dat wordt gekenmerkt door aantrekkelijke architectuur uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw.
De Edisonstraat is gelegen in het meest gewilde deel van het Valkenboskwartier, tussen de Laan van Meerdervoort en de Weimarstraat. De locatie biedt een gunstige toegang tot verschillende voorzieningen. Winkelstraten zoals de Weimarstraat en Fahrenheitstraat liggen op loopafstand en bieden een combinatie van grotere winkelketens, ambachtelijke winkels en eetgelegenheden. Het centrum van Den Haag en de belangrijkste NS-treinstations zijn met de fiets bereikbaar, terwijl het strand op ongeveer tien minuten fietsen ligt. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met tramhaltes op minder dan 150 meter afstand die diensten bieden naar het stadscentrum, treinstations en het strand. De hoofdwegen zijn eenvoudig met de auto bereikbaar en parkeren is mogelijk in de omgeving middels een parkeervergunningenstelsel voor bewoners.
Het pand beschikt over een eigen voordeur op de begane grond. Een trap leidt naar de eerste woonlaag. Deze verdieping beschikt over ruime en suite woonkamers met authentieke stijlelementen, waaronder zwartmarmeren schouwen en sierlijke pleisterlijsten op de plafonds, die een hoogte hebben van 3,25 meter. Een brede doorgang naar de hal creëert diagonale zichtlijnen die het ruimtegevoel vergroten en de kamers visueel breder maken. Aan de achterzijde is er een brede gang die leidt naar de keuken. De keuken heeft een praktische U-vormige opstelling langs drie muren, met een schuine wand die de ruimte een iets grotere en afwisselender indeling geeft. Er is ruimte genoeg voor diverse inbouwapparatuur. Vooraan op deze verdieping bevindt zich een balkon dat is uitgevoerd als een loggia, wat een breed en levendig uitzicht op de straat biedt. De hal op deze verdieping geeft toegang tot een separaat toilet met een fontein.
De tweede woonlaag is bereikbaar via een trap met decoratieve balusters. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde meet bijna 15 vierkante meter en beschikt over een zwartmarmeren schouw en Franse deuren die uitkomen op een balkon van bijna 6 vierkante meter. De achterzijkamer fungeert momenteel als studeerkamer, maar kan met 8,5 vierkante meter ook goed dienstdoen als slaapkamer. De grote voorste slaapkamer meet bijna 14 vierkante meter en omvat een annex met een walk-in closet van 6,3 vierkante meter met een inbouwkastenwand. De voorzijkamer op deze verdieping is ingericht als de eerste badkamer, voorzien van een aparte douche, een wastafelmeubel en een inbouwkast waarin de centrale verwarmingsketel is geplaatst. De hal biedt toegang tot een separaat toilet.
De bovenste verdieping is relatief recent aan het gebouw toegevoegd en op een solide manier gebouwd. Vooraan op deze verdieping bevindt zich een ruime kamer over de volle breedte van het gebouw, met een extra zichtlijn door de hal naar de achterzijde. Deze kamer kan dienen als vijfde slaapkamer of als woon- en eetruimte voor dit bovenste niveau. Hier zijn keukenaansluitingen voorbereid, waardoor deze verdieping indien gewenst onafhankelijk kan functioneren. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer. De hal biedt toegang tot een separaat toilet en een grote inbouwkast waarin de wasmachine staat. Franse deuren leiden vanuit dit gebied naar een zonnig terras van meer dan 6 vierkante meter, met een diepte van 2,40 meter en een breedte van 2,65 meter, gelegen op het noordwesten. De badkamer op deze verdieping is centraal gelegen en voorzien van een walk-in douche en een wastafel. De gehele bovenste verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 184 vierkante meter en een gebouwgebonden buitenruimte van 13 vierkante meter. Het volume van het appartement bedraagt 695 kubieke meter. Het gebouw dateert uit 1907 en is gelegen in een beschermd stadsgezicht. Dubbele bewoning is mogelijk volgens de objectspecificaties.
Wat betreft de energieprestaties beschikt de woning over energielabel C. De isolatie bestaat uit dakisolatie en grotendeels dubbel glas. Het verwarmingssysteem bestaat uit een HR-combiketel uit 2020, in eigendom, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de bovenste verdieping. Voor warm water zorgt dezelfde combiketel.
De kozijnen in het hele pand zijn deels van kunststof met dubbel glas. De staat van onderhoud wordt als goed beschreven.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is recentelijk geactiveerd en goed georganiseerd. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de maandelijkse bijdrage bedraagt 150 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
Het pand is gelegen op eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Opslagruimte is intern aanwezig in het appartement. Parkeren is mogelijk via het openbare parkeersysteem met parkeervergunningen in de omgeving.
De vraagprijs bedraagt 749.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.071 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in overleg tussen partijen worden vastgesteld.