Hoofdkenmerken
Beschrijving
Edisonstraat 68 is gelegen in de wijk Elinkwijk in Utrecht, een woonwijk die bekend staat om haar gunstige positie binnen de stad. De woning is een dubbele bovenwoning, wat betekent dat deze twee volledige woonverdiepingen beslaat plus een aanvullend zolderopslagniveau. Gebouwd in 1931, heeft deze bestaande bouwwoning een totale woonoppervlakte van 74 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs bedraagt 460.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.216 euro per vierkante meter.
De locatie van Edisonstraat 68 biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. De omliggende wijk biedt toegang tot supermarkten, winkels, restaurants en openbaarvervoersopties op loopafstand. Het stadscentrum van Utrecht is gemakkelijk bereikbaar, en diverse snelwegaansluitingen zijn toegankelijk voor forenzen die met de auto reizen. Deze combinatie van stedelijke voorzieningen en bereikbaarheid maakt de locatie geschikt voor diverse soorten bewoners, van werkende professionals tot kleine gezinnen.
De toegang tot de woning begint op straatsniveau, waar bewoners beschikken over een eigen privé-ingang op de begane grond. Een trap leidt vanuit deze ingang naar de eerste woonverdieping. Deze opzet biedt een zekere mate van scheiding van de straat die kenmerkend is voor bovenwoningen in de Nederlandse stedelijke architectuur.
De eerste verdieping van de woning bevat de hoofdwoonruimtes. Bij het bereiken van dit niveau is er een hal die toegang geeft tot het separate toilet, de keuken en de woonkamer. De woonkamer wordt omschreven als ruim en aangenaam van formaat, met voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Natuurlijk licht valt de woonruimte binnen, en de indeling staat bewoners toe het meubilair naar eigen voorkeur in te richten.
Aan de achterzijde van de eerste verdieping is de keuken gesitueerd met directe toegang tot een terras. De keuken biedt de praktische kookfaciliteiten die nodig zijn voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een aanvullend balkon, waardoor bewoners de mogelijkheid hebben om op verschillende zijden van de woning van buitenruimte te genieten.
De tweede verdieping bevat de slaapvertrekken en sanitaire voorzieningen. Een centrale hal op dit niveau biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn verdeeld over zowel de voor- als achterzijde van het gebouw, wat zorgt voor een flexibel gebruik van deze ruimtes. Bewoners kunnen de grootste kamer aanwijzen als hoofdslaapkamer en de andere twee gebruiken als tweede slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer, afhankelijk van hun behoeften.
De badkamer op de tweede verdieping is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op de eerste verdieping, wat betekent dat de sanitaire voorzieningen zijn verdeeld over de twee hoofdverdiepingen. Het valt op dat er een inconsequentie lijkt te zijn in de informatie over de badkamervoorzieningen. De beschrijvingstekst vermeldt één badkamer met douche en wastafel, terwijl het kenmerkenonderdeel twee badkamers met twee douches en twee wastafels vermeldt. Geïnteresseerde kopers willen mogelijk de exacte badkamerconfiguratie verifiëren tijdens een bezichtiging.
Het derde niveau van de woning bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een van de kleinere slaapkamers op de tweede verdieping. Deze zolder dient voornamelijk als bergruimte en herbergt tevens de cv-ketelinstallatie. De cv-ketel is een HR Gas 107 model, een gasgestookte combiketel in eigendom van de huidige eigenaar. Dit extra opslagniveau is waardevol in een appartement van deze omvang, aangezien het ruimte biedt voor spullen die anders in de woonruimtes zouden moeten worden opgeslagen.
De buitenruimtes die bij de woning behoren omvatten een zonneterras van 12 vierkante meter, met afmetingen van 4,33 meter diepte en 2,73 meter breedte. Dit terras is georiënteerd op het zuidwesten, wat betekent dat het 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename plek is voor buiten dineren of ontspanning tijdens warmere maanden. Daarnaast is er een balkon aan de voorzijde van de eerste verdieping en een dakterras, wat het totale gebouwgerelateerde buitenoppervlak brengt op 17 vierkante meter.
Op het gebied van energie-efficiëntie is aan de woning energielabel C toegewezen. De ramen beschikken over gedeeltelijk dubbel glas, wat enige isolatie biedt tegen warmteverlies. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door de gasgestookte combiketel. Hoewel de woning niet over het hoogst beschikbare energielabel beschikt, geeft het C-label een matig niveau van energie-efficiëntie aan dat typisch is voor appartementen van deze leeftijd en bouwtype.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 106,84 euro. De advertentie geeft aan dat de VvE goed is georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van verantwoord beheer van de gedeelde elementen van het gebouw.
Parkeren in de buurt is geregeld via een betaald parkeersysteem. Bewoners dienen een parkeervergunning aan te vragen of te betalen voor parkeren op straat, wat gebruikelijk is in stedelijke gebieden in Nederland. De kosten en beschikbaarheid van parkeervergunningen moeten worden geverifieerd bij de lokale gemeente.
Het totale volume van de woning bedraagt 293 kubieke meter, en er is 1 vierkante meter aan overige binnensruimte naast de 74 vierkante meter woonoppervlakte. De woning is ingedeeld met in totaal vier kamers, wat overeenkomt met de drie slaapkamers plus de woonkamer.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 460.000 euro, met de vermelding kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. De servicekosten zijn opgegeven als 107 euro per maand, wat nauw lijkt overeen te komen met de VvE-bijdrage. De opleverdatum wordt omschreven als in overleg, wat duidt op flexibiliteit bij het onderhandelen over de overdrachtsdatum met de verkoper.
Edisonstraat 68 presenteert zich als een functionele en goed onderhouden bovenwoning op een gunstige locatie in Utrecht. De drie slaapkamers, gecombineerd met de opslagzolder en het buitenterras, bieden een praktische woonindeling voor zij die meer ruimte zoeken dan een typisch tweeslaapkamerappartement biedt. De bouw uit 1931 geeft de woning karakter, terwijl de vernieuwde elementen zoals de combiketel en gedeeltelijk dubbel glas doorlopend onderhoud weerspiegelen. De wijk Elinkwijk biedt de voorzieningen van stedelijk leven met goede verbindingen naar de bredere regio Utrecht.