Charmante benedenwoning met patio in populair Zuilen

Deze charmante twee-kamer benedenwoning is gelegen aan de Edisonstraat in de wijk Zuilen in Utrecht. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1926 en is sindsdien gemoderniseerd om modern comfort te bieden met behoud van het karakteristieke karakter. Met een woonoppervlak van 65 vierkante meter biedt de woning een praktische en aangename leefruimte, geschikt voor individuen of stellen.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimte. De woonkamer is opvallend licht en beschikt over een houten vloer en strak gestucte muren die een schone en uitnodigende sfeer creëren. Een open haard voegt warmte en karakter toe aan de ruimte, wat het tot een gezellige plek maakt in de koudere maanden. De woonkamer beschikt ook over twee inbouwkasten die handige opbergmogelijkheden bieden voor persoonlijke spullen. Aan de achterzijde van de woonkamer openen dubbele deuren naar een klein patio, waardoor natuurlijk licht naar binnen valt en een naadloze verbinding met buiten ontstaat.

De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De keuken biedt ruime kastruimte voor het opbergen van kookgerei, keukengerei en voedselvoorraden. Vanuit de keuken kunt u verder het appartement in om de overige vertrekken te bereiken.

Achter de keuken ligt een aparte werkkamer die zeer geschikt is voor degenen die thuiswerken. Deze ruimte kan ook dienen als studeerkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Aan de werkkamer grenst de slaapkamer, die uitzicht biedt op het tweede patio. De slaapkamer biedt een rustige terugtrekplek van de hoofdwoonruimtes.

De badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over diverse voorzieningen voor dagelijks comfort. Het bevat een bad voor ontspanning, een aparte douche voor snel gebruik, een toilet, een wastafel en een wastafelmeubel voor het ordenen van toiletartikelen. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich ook in de badkamer, waardoor de wasvoorzieningen handig in de leefruimte blijven.

Achter de badkamer bevindt zich het tweede patio en een aparte berging. De berging is van steen gebouwd en beschikt over een elektrische aansluiting, wat het geschikt maakt voor het opbergen van fietsen of andere artikelen. Beide patio's zijn onderhoudsarm en bieden genoeg ruimte voor buitenstoelen of potplanten. Het hoofdterras aan de achterzijde is op het noordoosten georiënteerd en is bereikbaar via een achteringang, wat een praktisch gemak toevoegt aan de indeling.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt 75 euro. De vereniging houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze organisatorische aspecten dragen bij aan het goed onderhoud van de gemeenschappelijke elementen van het pand.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het appartement een energielabel C. Het pand profiteert van dubbel glas en muurisolatie, wat helpt om warmteverlies te verminderen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gascombiketel die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. Ventilatie geschiedt op natuurlijke wijze.

De locatie van het appartement is een van de opvallende kenmerken. Zuilen is een populaire wijk die bekend staat om haar authentieke karakter en groene straatbeeld. Het pand ligt op loopafstand van het Julianapark, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, sportactiviteiten of picknicken in een aangename omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn het winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg eenvoudig te voet bereikbaar. De Amsterdamsestraatweg biedt ook diverse eetgelegenheden en koffiezaakjes, waaronder de bekende ijssalon Roma en The Colour Kitchen voor sociale bijeenkomsten. Het creatieve Werkspoorkwartier is vlakbij en biedt mogelijkheden voor ontdekking en ontspanning.

De openbaarvervoersverbindingen zijn goed, met station Zuilen binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. Het historische centrum van Utrecht is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken, wat deze locatie praktisch maakt voor degenen die in de centrale gebieden werken of studeren. Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten voor zijn rekening neemt. De vraagprijs komt neer op ongeveer 5.769 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het appartement is beschikbaar en de exacte opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden bepaald. Het interieur is deels gemeubileerd, wat interessant kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een woning die deels direct klaar is voor gebruik.

Deze benedenwoning aan de Edisonstraat biedt een combinatie van praktische woonruimte, karakteristieke elementen zoals de open haard en een handige locatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht. De aanwezigheid van twee patio's voegt buitenlevensmogelijkheden toe ondanks de appartementensetting, terwijl de aparte werkkamer voldoet aan de moderne behoefte aan een thuiswerkruimte. De actieve VvE en de recente installatie van de ketel bieden extra zekerheid wat betreft het onderhoud en de technische staat van het pand.