Ruim appartement op de begane grond in het Valkenboskwartier met zonnige buitenruimtes

Dit ruime appartement op de begane grond is gelegen op de Edisonstraat 119 in de populaire wijk Valkenboskwartier in Den Haag. Met een woonoppervlakte van circa 127 vierkante meter en drie slaapkamers combineert deze woning het karakter van voor de oorlog met modern comfort. Het appartement beschikt over een moderne open keuken uit 2018, een luxe badkamer die in 2022 is gerenoveerd, en is voorzien van dubbel glas, wat resulteert in energielabel C.

De woning is een appartement op de begane grond dat zich uit over de begane grond en een extra kamer op de eerste verdieping omvat. Gebouwd in 1909, behoudt het huis zijn oorspronkelijke charme uit de vooroorlogse periode, terwijl het moderne voorzieningen biedt. De woonruimtes bevinden zich op de begane grond, met een extra slaapkamer op de eerste verdieping die bereikbaar is via een vaste trap.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in de hal, welke is voorzien van een toilet, trappenkast en meterkast, met toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over een open keuken en geeft toegang tot een tussenhal. Vanuit deze hal bereikt u de badkamer, een veelzijdige tussenruimte geschikt als logeerkamer of werkkamer, en slaapkamers I en II. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, biedt toegang tot de achtertuin.

De moderne open keuken is uitgerust met diverse ingebouwde apparaten en is in 2018 geplaatst. De luxe badkamer is in 2022 gerenoveerd en omvat een douche, toilet, wastafel en meubel. De woning is voorzien van laminaatvloeren door de hele woning, wat bijdraagt aan een nette en goed onderhouden uitstraling.

De drie royale slaapkamers en de tussenruimte, die goed kan dienen als werkkamer of logeerkamer, maken dit appartement geschikt voor diverse woonsituaties of een groter huishouden. De praktische en overzichtelijke indeling biedt comfortabele en direct bewoonbare woonruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee aantrekkelijke buitenruimtes: de zonnige achtertuin op de begane grond en het dakterras op de eerste verdieping. Beide buitenruimtes bieden mogelijkheden om buiten te zitten en te genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin meet circa 11 vierkante meter en is gelegen aan de noordzijde van de woning. Het gebouwgebonden buitenoppervlak bedraagt in totaal circa 17 vierkante meter. Het dakterras is bereikbaar vanuit de derde slaapkamer die zich op de eerste verdieping bevindt.

De woning is voorzien van dubbel glas, grotendeels geplaatst in kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie met energielabel C. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha combiketel die in 2020 is geïnstalleerd, op gas werkt en eigendom is van de eigenaar. Deze ketel voorziet in zowel centrale verwarming als warm water. De woning beschikt tevens over natuurlijke ventilatie en aansluitingen voor kabeltelevisie.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is. Het totale volume van de woning bedraagt circa 480 kubieke meter. Het gebouw heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) voor het gebouw is actief en onderhoudt de gezamenlijke ruimtes van het gebouw. De vereniging is geregistreerd onder de naam Edisonstraat 119/121 met KvK-nummer 62646419. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 40. De woning vertegenwoordigt een aandeel van één derde in de vereniging. Er is een meerjaronderhoudsplan (MJOP) aanwezig en er is een onderhoudsreserve van € 1.260,52. De vereniging beschikt over een opstalverzekering, een reservefonds en een vastgestelde periodieke bijdrage.

Het Valkenboskwartier is een karakteristieke en gewilde wijk in Den Haag met een gevarieerd aanbod aan voorzieningen. In de nabije omgeving vindt u diverse scholen, openbaarvervoerverbindingen en meerdere winkelstraten, waaronder de Weimarstraat en de Fahrenheitstraat, waar een breed scala aan winkels en horecagelegenheden te vinden is. Sportvoorzieningen, groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich ook op slechts enkele minuten fietsafstand.

De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid. Met de fiets bereikt u het centrum van Den Haag binnen ongeveer tien minuten. Het strand, de duinen en de zee zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. Verschillende bus-, tram- en RandstadRail-lijnen bevinden zich op loopafstand, waardoor zowel het stadscentrum, de treinstations als Scheveningen eenvoudig bereikbaar zijn. De snelwegen A4, A12 en A13 bevinden zich ook in de buurt, wat zorgt voor goede verbindingen met de rest van de Randstad.

De wijk staat bekend om zijn karakteristieke architectuur uit het begin van de 20e eeuw, met boomrijke straten en een sterk gemeenschapsgevoel. Lokale voorzieningen omvatten bakkerijen, speciaalzaken, cafés en restaurants op loopafstand. De Weimarstraat biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, variërend van dagelijkse boodschappen tot speciaalzaken, evenals diverse restaurants en cafés voor een avondje uit.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren in de openbare ruimte en parkeervergunningen. De woning wordt aangeboden voor een koopprijs van € 495.000 kosten koper. De prijs per vierkante meter bedraagt circa € 3.898. De woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging en de datum van oplevering kan worden besproken.

Op de woning rusten bepaalde voorwaarden, waaronder een materiaal- en ouderdomsclausule, de benoeming van een projectnotaris en de toepassing van specifieke biedvoorwaarden. Het appartement is gedeeltelijk gemeubileerd. Dit appartement biedt de mogelijkheid om een ruime en goed onderhouden woning te verwerven in een van de meest gewilde wijken van Den Haag.