Luxueus 123 m² appartement met eigen parkeerplaats in iconisch Nieuw Bergen Indigo
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima locatie in De Bergen
- Het appartement is gelegen in het hart van de meest geliefde buurt van Eindhoven, De Bergen. Bewoners hebben directe toegang tot de beste restaurants, boetieks en culturele gelegenheden van de stad, wat een levendige en handige levensstijl biedt.
- Hooggewaardeerde duurzaamheid en comfort
- De woning beschikt over een A+++ energielabel en is volledig gasloos. Het omvat geavanceerde systemen zoals een warmtepomp, vloerverwarming en -koeling en superieure isolatie, wat zorgt voor een comfortabele leefomgeving met zeer lage energiekosten.
- Instapklaar met aanpasopties
- In tegenstelling tot veel nieuwe ontwikkelingen die vanaf de tekening worden verkocht, is dit appartement al gerealiseerd en direct beschikbaar voor bezichtiging. Kopers kunnen nog steeds specifieke afwerkingsdetails personaliseren, waardoor de zekerheid van een voltooide woning wordt gecombineerd met de mogelijkheid om een persoonlijke touch toe te voegen.
- Privé parkeerplaats inbegrepen
- Een eigen parkeerplaats in de beveiligde garage is inbegrepen bij het appartement. Dit is een significant premium kenmerk in een druk stadscentrum waar parkeren vaak schaars en duur is.
- Ruime indeling
- Met circa 123 vierkante meter woonruimte, een groot balkon en twee slaapkamers biedt het appartement een royale hoeveelheid ruimte die zeldzaam is voor wonen in het stadscentrum, met voldoende ruimte voor comfort en privacy.
Minpunten
- Onduidelijke Vereniging van Eigenaren (VvE) Status
- De vermelding geeft aan dat de Vereniging van Eigenaren nog niet actief is, aangezien er geen details zijn over KvK-registratie, servicekosten of een onderhoudsplan. Dit gebrek aan informatie schept onzekerheid over toekomstige maandelijkse kosten en het langetermijnbeheer van het gebouw.
- Hoge prijsklasse
- Met een vraagprijs van meer dan € 870.000 wordt de woning gepositioneerd in het luxesegment. Hoewel de prijs per vierkante meter consistent is met een hoogwaardige locatie in het stadscentrum, vertegenwoordigt dit een aanzienlijke financiële instapdrempel.
- Stadscentrum geluid en activiteit
- Hoewel het appartement als rustig wordt omschreven, betekent de locatie midden in een populaire uitgaans- en eetwijk dat bewoners onvermijdelijk te maken zullen krijgen met een zekere mate van stedelijk geluid en activiteit van de omliggende straten.
- Specifieke beperkingen voor bezichtigingen
- Voor de vermelding is momenteel registratie vereist voor een specifieke bezichtigingsmiddag. Hoewel dit duidt op een georganiseerd verkoopproces, beperkt dit de flexibiliteit voor potentiële kopers die de woning spontaan of op andere tijden willen bezichtigen.
- Potentieel gebrek aan buitenprivacy
- Wonen op de derde verdieping in een dicht stedelijk gebied met grote ramen en een balkon kan resulteren in beperkte privacy van omliggende gebouwen of voorbijgangers, afhankelijk van de specifieke oriëntatie en indeling van de straat.
Beschrijving
Ervaar het toppunt van stedelijk wonen op Edenstraat 21-08, een distinguished woonadres in het Indigo-gebouw, onderdeel van de visionaire ontwikkeling Nieuw Bergen in Eindhoven. Dit architectonische icoon biedt een unieke kans om te wonen in De Bergen, wijd en zijd gevierd als de charmantste en levendigste buurt van de stad. Het appartement presenteert een verfijnde levensstijl waar de dynamische energie van de stad de rust van een privé thuis ontmoet. Met een genereus woonoppervlak van circa 123 vierkante meter is deze woning ontworpen voor mensen die ruimte, comfort en luxe zoeken in het hart van de metropool.
De locatie is werkelijk exceptioneel. Wonen in De Bergen betekent dat u zich bevindt in het culturele en culinaire hart van Eindhoven. De fijnste restaurants, exclusieve boetieks, kunstgalerijen en levendige terrassen liggen allemaal op slechts enkele stappen van uw voordeur. Dit gebied staat bekend om zijn historische charme en moderne vitaliteit, wat het een van de meest gewilde adressen in de regio maakt. Ondanks deze centrale locatie fungeert het appartement zelf als een vredig toevluchtsoord. Het ontwerp prioriteert privacy en kalmte, waardoor bewoners zich kunnen terugtrekken uit het bruisende straatleven naar een rustige en stille omgeving.
Bij het betreden van het appartement wordt men direct getroffen door een gevoel van ruimte en licht. De royale woonkamer vormt het hart van het huis. Grote raampartijen strekken zich uit over de gevel, waardoor het interieur wordt overstroomd met natuurlijk daglicht en een warme, uitnodigende sfeer wordt gecreëerd. Deze uitgestrekte ramen zorgen ook voor een vloeibare visuele verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. Deze indeling is perfect voor zowel ontspannen avonden als het entertainen van gasten en biedt een veelzijdig canvas voor persoonlijk interieurdesign.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het heerlijke balkon met een oppervlakte van circa 12 vierkante meter. Deze buitenruimte is een echte troef en biedt de perfecte plek om 's ochtends van een kopje koffie te genieten of 's avonds van een glas wijn. Het biedt een privé kijkpunt om de stad onder u te observeren terwijl u van de frisse lucht geniet. Het balkon fungeert als verlengstuk van de woonkamer, waardoor de bruikbare ruimte in de warmere maanden effectief wordt vergroot en een naadloze overgang naar buiten ontstaat.
Het appartement beschikt over een praktische en luxe indeling met twee ruime slaapkamers. Deze kamers zijn royaal bemeten, wat comfort garandeert voor bewoners en gasten. De accommodatie wordt verder versterkt door een koninklijke badkamer die is uitgerust met armaturen van hoge kwaliteit. Het beschikt over een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet, waarbij functionaliteit en elegantie worden gecombineerd. Daarnaast omvat de woning een aparte bergruimte van vier vierkante meter, waardoor voldoende ruimte is om bezittingen georganiseerd en uit het zicht te houden.
Een belangrijk voordeel van deze woning is de inclusie van een eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage. In een bruisend stadscentrum waar parkeren vaak schaars en duur is, zorgt een toegewijde, beschermde ruimte voor uw voertuig voor enorm gemak en waardevermeerdering van de woning. De beveiliging van de garage biedt gemoedsrust en zorgt ervoor dat uw voertuig te allen tijde veilig is.
Een van de meest overtuigende aspecten van deze aanbieding is dat het appartement al is gerealiseerd. In tegenstelling tot veel nieuwe ontwikkelingen die off-plan worden verkocht voordat de bouw is voltooid, is deze woning klaar om te bezichtigen en in te trekken. U hoeft niet te vertrouwen op tekeningen of verbeelding; u kunt door de kamers lopen, de sfeer voelen en de kwaliteit van de afwerking met eigen ogen zien. Deze directe beschikbaarheid elimineert de risico's en onzekerheden die gepaard gaan met het kopen op basis van een toekomstige oplevering.
Bovendien is er nog steeds een unieke kans om de woning aan te passen. Hoewel de structuur voltooid is, hebben kopers momenteel de mogelijkheid om invloed uit te oefenen op specifieke elementen van de afwerking. Dit stelt u in staat om uw eigen handtekening aan de woning toe te voegen en ervoor te zorgen dat de details uw persoonlijke smaak en stijl weerspiegelen. Het combineert de zekerheid van een voltooide woning met de opwinding van maatwerk, een zeldzame combinatie op de huidige markt.
Het appartement is gebouwd naar de hoogste standaarden van moderne duurzaamheid en efficiëntie. Het is volledig gasloos, in lijn met hedendaagse milieudoelstellingen en vermindert de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen. Het verwarmings- en koelsysteem is state of the art en beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling. Dit systeem zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat, houdt het huis warm in de winter en verfrissend koel in de zomer zonder de noodzaak van lawaaierige airconditioningunits.
De energie-efficiëntie is verder geoptimaliseerd door een collectieve warmtepompinstallatie en systemen voor warmteterugwinning. De woning is tot een zeer hoge standaard geïsoleerd, waardoor warmteverlies wordt geminimaliseerd en het energieverbruik wordt verminderd. Als gevolg hiervan is het appartement bekroond met een A+++ energielabel. Dit beoordeling betekent niet alleen een minimale ecologische voetafdruk, maar garandeert ook zeer lage energiekosten voor de eigenaar, waardoor de woning op de lange termijn economisch aantrekkelijk is.
Nieuw Bergen is meer dan alleen een woonproject. Het is een transformatie van het stadsbeeld. Door hier te kiezen om te wonen, wordt u deel van een gemeenschap die stedelijk leven herdefinieert. Het Indigo-gebouw is een architectonisch meesterwerk dat opvalt in de skyline, maar met respect integreert met het omliggende stedelijke weefsel. De aandacht voor detail in zowel het ontwerp als de bouw is in elke hoek van het appartement zichtbaar.
Samenvattend biedt Edenstraat 21-08 een zeldzame kans om een luxe, duurzame en instapklaar appartement te verwerven op een van de meest prestigieuze locaties van Eindhoven. Met zijn ruime indeling, hoogwaardige afwerking, privé parkeren en onovertroffen locatie in De Bergen, voldoet deze woning aan elke eis voor modern stedelijk wonen. De mogelijkheid om de afwerking aan te passen voegt de laatste hand toe, waardoor u een huis kunt creëren dat echt van u is. Dit is een uitnodiging om te genieten van het beste van wat het stadsleven te bieden heeft, vandaag en in de toekomst.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub in the amenities.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
A bidet is not mentioned in the list of bathroom amenities.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned; a double shower is not specified.
Shared Shower
This is a private apartment for sale with 'volledige eigendom' (full ownership), not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment; the separate toilet mentioned is for the unit, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming en vloerkoeling' (floor heating and cooling) for the apartment, which includes the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon van circa 12 m²' in the 'Bijzonderheden' section and confirms 'Balkon aanwezig' in the 'Kenmerken' section.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment in a multi-story building ('Portiekflat'), which precludes a rear garden.
Front Garden
As a third-floor apartment, a front garden is not possible.
Side Garden
As a third-floor apartment, a side garden is not possible.
Terrace
The listing mentions a 'balkon' (balcony). It does not mention a 'terras' (terrace), which is a distinct term in Dutch real estate, typically for ground-level or large roof decks.
Rooftop Terrace
The listing does not mention a rooftop terrace, only a balcony.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned. The only outdoor space is a 12 m² balcony.
Fenced Yard
An apartment in a city center does not have a fenced yard.
Patio
A patio is typically a ground-level paved area, which is not present for a third-floor apartment.
Veranda
The outdoor space is described as a balcony, not a veranda.
Guest House
This is a single apartment in a larger building; there is no guest house.
Waterfront
The listing describes the location as 'Midden in De Bergen' in the city center of Eindhoven and makes no mention of a waterfront.
Kitchen Garden
A third-floor apartment does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or possible for a city-center apartment.
Small Livestock Facilities
No such facilities are mentioned or possible.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for an apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or possible.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in a flat landscape, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor of a 15-story building in the city center. While a view is likely, the text does not explicitly describe a 'remarkable' city view, which is often reserved for higher floors.
Remarkable Garden View
There is no indication of a garden view from a third-floor city-center apartment.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Eindhoven is not a coastal city with a harbor.
Remarkable Landmark View
The building itself is an 'architectural icon', and the area is a beloved city district. However, no specific landmark view is mentioned for the apartment itself.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerkoeling' (floor cooling) but does not mention traditional air conditioning units.
Central Heating
The property is heated via a 'collectieve warmtepompinstallatie' (collective heat pump) and 'vloerverwarming' (floor heating), which constitutes a central heating system.
Fireplace
The apartment is described as 'volledig gasloos' (fully gasless), making a traditional fireplace highly unlikely, and none is mentioned.
Underfloor Heating
The description explicitly mentions 'Vloerverwarming en vloerkoeling' (floor heating and floor cooling).
Home Office
There are 2 bedrooms, but no specific mention of a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions 'Grote raampartijen' (large window sections) and a balcony, but no skylights.
Exposed Beams
As a modern, new build apartment with high insulation, exposed beams are unlikely and not mentioned.
Bay Window
The listing mentions large windows and a balcony, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the apartment.
Private Indoor Sauna
The amenities list mentions a luxury bathroom, but no sauna.
Ornamental Plasterwork
This is a modern new build apartment; ornamental plasterwork would be inconsistent with the described style.
Interieurstijl
Scandinavian
The interior is customizable, and while modern, there is no specific mention of Scandinavian design elements like light woods or specific minimalism characteristic of that style.
Modern
The property is part of the 'Nieuw Bergen' project, described as an 'architectural icon' with 'hedendaags wooncomfort', gasless living, and modern techniques like a heat pump.
Industrial
Although part of a modern city development, there is no mention of industrial features like exposed brick, concrete, or loft-style elements.
Mediterranean
The listing describes a modern apartment in Eindhoven with no references to Mediterranean style elements.
Classic
This is a new build / recently realized development (Bouwjaar 2026/reeds gerealiseerd) with modern amenities, distinct from classic architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing describes a new development ('Nieuw Bergen is gerealiseerd') with a construction year of 2026, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building is a new development with a 2026 construction year, not from the early 20th century.
Post War Functional
The building is a new development from 2026, not a post-war functionalist building.
Modernist
The building is described as an 'architectonisch icoon' (architectural icon) with modern features like a heat pump and floor cooling. It fits the general interpretation of a modern building style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuw Bergen is gerealiseerd' (New Bergen is realized) and that it's 'direct beschikbaar' (directly available). The construction year is listed as 2026, indicating a brand-new, newly built property.
Keuken
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The apartment is part of an architectural icon in a premium location, suggesting a high-end design.
New Kitchen
The apartment is in a new development that is realized and ready, with customizable finishing options.
Parkeren & Opslag
Parking
The description states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking spot).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Separate berging' and lists 'Externe bergruimte 4 m²'.
Garage
The listing refers to a 'beveiligde parkeergarage' (secure parking garage) and categorizes it as 'Parkeerkelder'.
Double Garage
The property is an apartment with a single parking spot, not a double garage.
Attic
The property is a third-floor apartment; no attic is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
The parking is located inside a 'parkeergarage', which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeerkelder', indicating underground parking.
Workshop
The property is a luxury apartment; a workshop space is not present.
Shed
The apartment has a storage room, but there is no garden shed mentioned or applicable to this property type.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included in the sale price, so there is no monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price and not sold separately.
Regels
Owners Association
The property is an apartment in a complex ('woongebouw Indigo'), which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating no leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building has 15 floors and the apartment is on the 3rd floor, making an elevator a necessity.
Intercom
Standard for apartment buildings with a secured entrance and parking garage.
Private Entrance
It is an apartment on the 3rd floor, requiring shared use of the main entrance and elevator/stairs.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally mandatory in all Dutch homes.
Gated Community
Located in the city center with street access; only the garage is secured, not the entire community.
Wheelchair Accessible
Presence of an elevator and a walk-in shower suggests good accessibility, though specific adaptations like ramps or widened doors are not detailed.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'warmteterugwinning' (heat recovery), which confirms the presence of a mechanical ventilation system.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The description explicitly states the apartment is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has 'hoogwaardige isolatie' (high-quality insulation).
Floor Insulation
The description explicitly states the apartment is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The description explicitly states the apartment is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'collectieve warmtepompinstallatie' (collective heat pump installation) and lists 'Warmtepomp' under the heating features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing lists several specific measures including floor heating/cooling, heat recovery, and gas-free living.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.