Ruime hoekwoning met vier slaapkamers en renovatiepotentieel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vier slaapkamers bieden ruimte voor gezinnen of zij die een thuiskantoor nodig hebben
- Hoekwoningpositie biedt meer licht en privacy dan tussenwoningen
- Uitstekende locatie met tramverbindingen naar Utrecht en nabijheid van winkels en stadscentrum
- Ruime woonkamer van 34 vierkante meter met goed natuurlijk licht
- Vrijstaande stenen schuur met elektriciteit voor opslag
Minpunten
- Aangemerkt als opknapwoning die renovatiewerk vereist
- Geen eigen parkeerplaats, alleen openbare straatzones beschikbaar
- Tuin ligt op het oosten, wat de avondzon beperkt
- Schuur heeft geen spouwmuurisolatie
- Inconsistenties in de objectinformatie wat betreft bouwjaar en tuinomvang roepen vragen op over de juistheid
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan de Edelstenenbaan in de wijk IJsselveld-West van IJsselstein. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 128 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 152 vierkante meter. Het huis is aangemerkt als opknapwoning, wat betekent dat het kopers de mogelijkheid biedt om de woning te renoveren en aan te passen naar hun eigen voorkeuren en behoeften.
De begane grond beschikt over een woonkamer van circa 34 vierkante meter. Grote ramen laten natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een heldere en open sfeer. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. De keuken is afgewerkt in een lichte kleurstelling en beschikt over een ruime spoelbak, voldoende kastruimte en voldoende werkbladoppervlak. De indeling van de begane grond zorgt voor interactie tussen de keuken en de woonruimtes.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers met afmetingen variërend van circa 9 tot 16 vierkante meter. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor een gezin, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping heeft een witte kleurstelling en is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping voor extra comfort.
De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer, wat de slaapaccommodatiemogelijkheden uitbreidt. Deze verdieping beschikt ook over een praktische overloop met aansluitingen voor wasapparatuur, die naar wens kan worden ingericht als wasruimte of extra bergruimte.
De buitenruimte omvat een op het oosten gelegen tuin van circa 60 vierkante meter volgens de woningkenmerken. De tuin biedt ruimte voor een zithoek, speelruimte voor kinderen of tuinieren. Een vrijstaand stenen schuur is aanwezig in de tuin, die opslag biedt voor fietsen, gereedschap en tuinuitrusting. De schuur heeft elektriciteit maar geen spouwmuurisolatie.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving van de woning.
De wijk IJsselveld-West wordt gekenmerkt door rustige straten, woonhoven en groenrijkdom. Het winkelcentrum Clinckhoeff ligt op loopafstand en biedt dagelijkse benodigdheden onder één dak. Het historische stadscentrum van IJsselstein, met winkels, restaurants, cafés, theater en bioscoop, is binnen enkele minuten te voet of per fiets bereikbaar.
Voor wie op zoek is naar bredere culturele en entertainmentmogelijkheden, ligt de stad Utrecht in de buurt. Een tramhalte bevindt zich nabij de woning en biedt directe verbindingen naar Nieuwegein, Utrecht Centraal en Science Park Utrecht zonder overstappen. Met de auto zijn de A2, A12 en A27 snelwegen eenvoudig bereikbaar.
De woning is in 1973 gebouwd volgens de officiële kenmerken, hoewel de objectbeschrijving 1997 vermeldt. Het energielabel is C en de woning beschikt over dubbelglas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
De woning beschikt over glasvezelaansluiting. Het totale volume van het huis bedraagt 457 kubieke meter. De externe bergruimte meet 7 vierkante meter. De woning heeft in totaal drie woonlagen.
Deze hoekwoningpositie biedt extra licht en ruimte in vergelijking met tussenwoningen. De praktische indeling en vier slaapkamers maken de woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen smaak kunnen renoveren. De locatie combineert het rustige karakter van een woonwijk met goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en vervoersnetwerken.
De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, wat neerkomt op circa 3.320 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en overdracht is te onderhandelen. De kadastrale aanduiding is IJSSELSTEIN D 4628, met volledig eigendom.
De woning omvat voor-, zij- en achtertuin, waarbij de achtertuin 10 meter diep en 6 meter breed is. De oostelijke oriëntatie betekent dat de tuin 's ochtends en vroeg in de middag zon ontvangt.
Potentiële kopers moeten ervan bewust zijn dat de woning, als aangemerkte opknapwoning, renovatiewerk vereist. De exacte omvang en kosten van de nodige verbeteringen moeten tijdens een bezichtiging worden beoordeeld. De woning wordt aangeboden door Reinerie Garantiemakelaars en geïnteresseerden kunnen een bezichtiging plannen of vragen stellen via hun kantoor of via WhatsApp.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed as 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
Not mentioned in the description or features, which only list a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor alongside three bedrooms, with no mention of it being attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), indicating at least one guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing and very uncommon in Dutch homes.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so toilets are private to the household.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' (sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing text or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 60 m² to 95 m².
Front Garden
The features list explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden).
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fencing is mentioned in the text or features.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is located in a residential area in IJsselstein with no mention of water nearby.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is exceptionally flat, so no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is a corner house in a quiet residential neighborhood (IJsselveld-West) with no mention of elevated or city views.
Remarkable Garden View
The house has large windows and a garden, but the view is not described as remarkable or a key selling point.
Remarkable Sea View
IJsselstein is inland, so no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states central heating via a combi boiler (cv-ketel).
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Heating is via a cv-ketel (combi boiler), underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
Described as a possibility for a bedroom, not a dedicated existing home office.
Skylight
Skylight (dakraam) is explicitly listed in the features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, standard 1990s construction.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
Described as having possibilities to make it your own place, typical 1990s construction rather than modern design.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features described.
Classic
Standard Dutch end-terrace house from the 1990s with neutral finishes.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is either from 1973 or 1997, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The build year (1973 or 1997) is well past the early 20th century.
Post War Functional
There is a contradiction in the listing: the description says 1997, but the features section says 1973. If 1973, it fits this style; if 1997, it does not.
Modernist
If built in 1997, it represents a standard late-20th-century functional style. If 1973, it's more post-war. Neither is distinctly 'modernist' in an architectural sense.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Kluswoning' (fixer-upper).
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. This is a 1973 corner end house with a practical layout, not typical for an island kitchen.
Pantry
Not mentioned in the listing. No reference to a separate pantry space.
Induction Stove
Not mentioned. Given the 1973 build year and fixer-upper status, induction stove is unlikely without renovation.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a luxury feature that would typically be highlighted in a listing. The property is a fixer-upper, making this highly unlikely.
Boiling Water Tap
Not mentioned. This is a specific luxury feature (like Quooker) that would be highlighted. Not expected in a fixer-upper from 1973.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a premium feature that would be highlighted in listings. Not expected in this type of property.
Shared Kitchen
This is a single-family detached end house (eingezaamwoning, eindwoning), not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'light color scheme' with basic features (sink, cabinets, countertop). It's a fixer-upper property from 1973, not suggesting a designer kitchen.
New Kitchen
The property is from 1973, listed as a 'kluswoning' (fixer-upper), and the kitchen description is very basic with no mention of recent renovation or modern appliances.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states that there is sufficient public parking in the immediate vicinity and street.
Storage Room
The listing mentions external storage space of 7 m² and notes the possibility to create extra storage space on the second floor landing.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list, only a freestanding stone shed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The third floor is described as a second floor containing a fourth bedroom and a landing, not explicitly as an attic (zolder).
Cellar
There is no mention of a cellar in the provided text.
Bike Storage
The description explicitly mentions a practical shed (berging) for bicycles.
Covered Parking
There is no mention of covered parking facilities.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
There is no mention of a workshop; the outbuilding is described as a standard shed for bikes and garden tools.
Shed
The features list explicitly states 'Schuur/berging Vrijstaande stenen berging' (Freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a single-family end-terrace home with full ownership, and no VvE is mentioned.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story single-family end-terrace house, which typically does not have an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing, and it is uncommon for standard single-family homes in this area to have one.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is described as a single-family end-terrace house, which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; access to the property is standard for a residential neighborhood.
Video Door Phone
No video door phone is listed among the features.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (IJsselveld-West) with quiet streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with no mention of an elevator, ramps, or other wheelchair accessibility modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine is mentioned as being included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances) on the second floor.
Laundry Room
The listing mentions the space offers possibilities to 'create' a laundry room, implying it does not currently exist as a dedicated room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned here.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Agents typically highlight solar panels as a selling point if they are present.
Double Glazing
Explicitly stated in both the description and the features section ('Isolatie dubbel glas').
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely without being specified.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (CV-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned, and highly improbable given the absence of solar panels and the standard gas heating system.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed alongside the double glazing and gas boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.