Gemoderniseerde tussenwoning met energielabel A in kindvriendelijke Maten-velden locatie

Deze moderne tussenwoning is gelegen aan de Edelenveld in de wijk Maten-velden in Apeldoorn. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1976 maar heeft de afgelopen vijf jaar uitgebreide renovaties en moderniseringen ondergaan, waardoor het is getransformeerd tot een eigentijdse en energiezuinige woning. De vraagprijs bedraagt 389.500 euro kosten koper.

De wijk Maten-velden staat bekend om haar kindvriendelijke karakter. Deze locatie biedt nabijheid van diverse voorzieningen die bijdragen aan een gemakkelijk dagelijks leven. Scholen en sportverenigingen zijn gemakkelijk bereikbaar, en een PLUS supermarkt bedient de lokale gemeenschap. Voor wie met de auto reist, is de A1 snelweg in ongeveer vijf minuten bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor reizen naar omliggende steden en regio's.

De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 106 vierkante meter, gelegen op een kavel van 134 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 367 kubieke meter. Met vier slaapkamers verspreid over drie woonlagen biedt de woning ruim voldoende ruimte voor een gezin. Daarnaast is er een externe berging van 8 vierkante meter.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de entreehal. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfort vanaf het moment dat u binnenstapt. De moderne toiletruimte is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een klein wastafeltje. De elektrische meterkast bevindt zich eveneens in dit gedeelte.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond, wat zorgt voor een tuingerichte leefruimte. De vloer is voorzien van een PVC-installatie in visgraatpatroon die in 2025 is aangelegd. Vloerverwarming loopt door de gehele woonkamer en hal, waardoor radiatoren op dit niveau overbodig zijn. Een opvallend kenmerk is de luxe harmonica-schuifpui uit 2022 die de volledige breedte van de achtergevel beslaat, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven effectief vervaagt. Bij openstand biedt deze deur naadloze toegang tot de tuin. Aan de buitenzijde is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd om schaduw te bieden op zonnige dagen. Airconditioning is in 2025 geïnstalleerd, waardoor temperatuurregeling tijdens warmere maanden mogelijk is.

De keuken is ingericht als een halfopen hoekkeuken, verbonden met de woonruimte met behoud van een eigen sfeer. Deze keuken is in 2025 volledig vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De opzet maakt praktisch koken mogelijk met behoud van visueel en sociaal contact met de woonkamer.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers beschikken over inbouwkasten, wat bergruimte biedt zonder extra vloeroppervlak in beslag te nemen. De hoofdslaapkamer is daarnaast voorzien van airconditioning voor klimaatcomfort tijdens zomerse periodes.

De badkamer op deze verdieping is rond 2021 gerenoveerd en heeft een moderne uitstraling. Deze is voorzien van vloerverwarming, een massagedouche, een zwevend toilet en een designradiator. Het badmeubel beschikt over een dubbele wastafelopstelling, wat zorgt voor praktische functionaliteit bij gezamenlijk gebruik. De badkamer is afgewerkt met eigentijdse materialen en sanitaire voorzieningen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een tweede trap. Op dit niveau bevindt zich een overloop waar de CV-ketel en het mechanische ventilatiesysteem zijn geplaatst. De CV-ketel is een Nefit Proline CW5 gascombiketel uit 2019, die bij de koop is inbegrepen. Het mechanische ventilatiesysteem helpt bij het handhaven van een goede luchtkwaliteit in de gehele woning. De overloop biedt ook aanzienlijke bergruimte.

De vierde slaapkamer bevindt zich op deze verdieping en beschikt over een plastic dakkapel die zorgt voor extra staanhoogte en daglicht. Deze dakkapel transformeert wat anders zolderruimte zou zijn effectief in een volwaardige slaapkamer. Het dak van de woning is door een gecertificeerd bedrijf geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Volgens de vermelding vereist de isolatie op dit niveau nog afrondingswerk, wat potentiële kopers in overweging moeten nemen.

De energieprestatie van deze woning is beoordeeld met energielabel A, wat wijst op bovenmatig energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd. Dit label is bereikt door verschillende maatregelen die in de afgelopen jaren zijn getroffen. De woning beschikt over twaalf zonnepanelen geïnstalleerd in 2022, die elektriciteit opwekken en de energiekosten verminderen. Alle kozijnen en buitendeuren zijn vervangen door plastic exemplaren met HR++ beglazing, wat de thermische prestaties aanzienlijk verbetert ten opzichte van de oorspronkelijke beglazing die aanwezig was bij de bouw in 1976. De aanbieding vermeldt tevens dakisolatie en gevelisolatie als aanwezige voorzieningen.

De achtertuin meet 65 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 12 meter diep en 5,40 meter breed. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat als een gunstige oriëntatie in Nederland wordt beschouwd omdat het gedurende het hele jaar middag- en avondzon vangt. In de tuin is een veranda gebouwd, wat zorgt voor een overdekte buitenzitruimte. De tuin is bereikbaar via een achterpad, waardoor toegang tot de berging mogelijk is zonder door het huis te gaan.

De vrijstaande stenen berging bevindt zich aan de achterzijde van de tuin. Dit gebouw heeft een oppervlakte van 8 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit, wat het geschikt maakt voor opslag van tuinapparatuur, fietsen of eventueel als kleine werkruimte. De berging is niet geïsoleerd, wat typisch is voor dit type bijgebouw.

Parkeren bij deze woning geschiedt via openbare parkeerplekken op straat. Er is geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen. In woonwijken als Maten-velden is parkeren over het algemeen beschikbaar op straat, al kan de beschikbaarheid variëren per tijdstip.

De woning is geclassificeerd als een bestaande eengezinswoning in rijtjeshuisconfiguratie. Dit betekent dat het huis muren deelt met de aangrenzende woningen aan beide zijden. Het daktype wordt omschreven als een kruisdak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomend daktype is voor Nederlandse rijtjeshuizen uit deze periode.

De wijk Maten-velden maakt deel uit van de grotere wijk Maten in Apeldoorn. Dit gebied is voornamelijk ontwikkeld in de jaren 1970 en 1980, wat overeenkomt met het bouwjaar 1976 van deze woning. De wijk heeft zich over de decennia ontwikkeld, en veel woningen in de omgeving hebben soortgelijke moderniseringsprocessen ondergaan als wat met deze woning is gedaan.

De aanwezigheid van zowel kabeltelevisie- als glasvezelaansluitingen geeft aan dat de woning goed is uitgerust voor moderne telecommunicatiebehoeften. Snelle internettoegang via glasvezelinfrastructuur is steeds belangrijker voor thuiswerken en entertainmentdoeleinden.

De vraagprijs van 389.500 euro positioneert deze woning in het middensegment van de Apeldoornse woningmarkt. Apeldoorn is een middelgrote stad in de provincie Gelderland, bekend om haar groene ruimtes, paleizen en nabijheid van natuurgebieden zoals de Veluwe. De stad biedt een scala aan stedelijke voorzieningen terwijl het een relatief ontspannen sfeer behoudt vergeleken met de Randstad-conurbatie in het westen van Nederland.

De overdracht van deze woning wordt omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte overleveringsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. De woning wordt aangeboden met volledig eigendom, en de vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere transactiekosten naast de koopprijs.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 3.675 euro, wat als referentiepunt kan worden gebruikt bij het vergelijken van deze woning met andere in de omgeving. De aanbieding adviseert potentiële kopers om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.

Deze woning vertegenwoordigt een gemoderniseerd gezinshuis op een gunstige locatie. De uitgebreide renovaties die in de afgelopen jaren zijn voltooid, betekenen dat nieuwe eigenaren waarschijnlijk minimale directe onderhouds- of verbeteringswerkzaamheden zullen treffen, met uitzondering van het afronden van de dakisolatie op de tweede verdieping. De combinatie van energiezuinige voorzieningen, moderne afwerking en praktische indeling maakt dit een functioneel huis voor gezinsleven.