Ruime tussenwoning met westelijke tuin in kindvriendelijke Westerwatering

Deze tussenwoning, gelegen aan de Edamstraat 47 in de wijk Westerwatering Zuid in Zaandam, biedt een praktische en veelzijdige leefruimte, geschikt voor zowel starters als mensen die op zoek zijn naar een grotere woning. De woning is gelegen aan de rand van de wijk Westerwatering, wat zorgt voor een rustige woonomgeving met uitstekende verbindingen tot stedelijke voorzieningen.

De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 100 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen en een extra zolderverdieping. Gebouwd in 1985, heeft de woning een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen, kenmerkend voor de Nederlandse woonarchitectuur uit die periode. Ondanks de leeftijd is het huis voorzien van moderne isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat resulteert in een energielabel B. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasketel die in 2021 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de verkoop als eigendom van de huidige eigenaar.

De indeling op de begane grond bestaat uit een praktische woonkamer die naadloos overgaat in een open keuken. De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst, waardoor er 's ochtends natuurlijk licht naar binnen valt. De woonruimte loopt door naar de achterzijde waar een PVC schuifpui directe toegang biedt tot de achtertuin. Deze open indeling creëert een ruimtelijk gevoel en biedt flexibiliteit bij het plaatsen van meubels en de inrichting van het interieur.

De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers, hoewel de vermelding aangeeft dat deze voorheen waren ingericht als drie afzonderlijke kamers. Dit duidt erop dat er mogelijkheid is om de ruimte opnieuw in te richten mochten de nieuwe eigenaren de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers op deze verdieping willen herstellen. Op de eerste verdieping bevindt zich ook een badkamer voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping, wat zorgt voor extra dagelijks gemak.

De tweede verdieping is ingericht als een derde slaapkamer met een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht op deze bovenste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich tevens een wasruimte en extra bergruimte in de vorm van een vliering. Deze indeling maakt efficiënt gebruik van het beschikbare volume van 361 kubieke meter.

De buitenruimte bestaat uit een op het westen gelegen achtertuin van 47 vierkante meter met afmetingen van 9 meter diep en 5,20 meter breed. Een westelijke tuin wordt in Nederland als zeer gewenst beschouwd omdat deze in de middag en avond de zon vangt van vroeg in de middag tot aan zonsondergang, ideaal om na het werk buiten te vertoeven. De tuin is bereikbaar via een achterpad en er is ook een kleine voortuin. In de achtertuin staat een stenen berging met elektriciteitsaansluiting, wat veilige ruimte biedt voor tuinbenodigdheden, fietsen of andere spullen.

De woning is gebouwd op erfpachtgrond van de gemeente. De huidige erfpacht is vooruitbetaald tot 31 december 2035, met een totale erfpachtperiode die eindigt op 31 december 2059. Potentiële kopers dienen bij het overwegen van de langetermijnkosten van het eigendom rekening te houden met de uiteindelijke noodzaak om de erfpacht na 2035 te verlengen of af te kopen.

De wijk Westerwatering wordt omschreven als kindvriendelijk, met diverse voorzieningen op loop- of fietsafstand. Er bevindt zich een supermarkt in de buurt voor de dagelijkse boodschappen. De wijk biedt ook toegang tot kinderopvang, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten een bushalte op enkele minuten loopafstand en het treinstation Zaandam op slechts vijf minuten fietsen. Het station biedt directe verbindingen naar Amsterdam Centraal en Schiphol Airport, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen.

Voor automobilisten biedt de woning uitstekende toegang tot de belangrijkste wegen. De A7 richting Purmerend en Hoorn, evenals de A8 die leidt naar de A10 ringweg rond Amsterdam, zijn beide goed bereikbaar. Parkeren is gratis mogelijk in de openbare ruimte rondom de woning.

De vraagprijs is vastgesteld op 400.000 euro, wat neerkomt op 4.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is op korte termijn beschikbaar voor overdracht, in onderling overleg over de exacte datum. De vermelding nodigt geïnteresseerden uit om een bezichtiging aan te vragen via het Funda-platform en de plattegronden te bekijken om een beter beeld te krijgen van de indeling en de mogelijkheden van de woning.

Met de combinatie van een praktische indeling, gunstige tuinoriëntatie, goede isolatienormen en een strategische ligging nabij zowel lokale voorzieningen als regionale transportverbindingen, presenteert deze woning zich als een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar hun eigen leefomgeving in een goed gevestigde woonwijk in Zaandam.