Hoekwoning uit de jaren '30 met garage in Oude Toren

Dit pand is gelegen aan de Eckartseweg Zuid in de wijk Oude Toren te Eindhoven. De woning is een ruime hoekwoning uit de jaren '30 die tal van mogelijkheden biedt voor kopers die op zoek zijn naar hun eigen droomhuis. De woning vereist modernisering, wat het bijzonder geschikt maakt voor degenen die houden van renovatieprojecten en hun eigen stempel op een huis willen drukken. Naast het hoofdgebouw is er een grote garage die extra aantrekkingskracht biedt en meerdere gebruiks-opties.

De wijk Oude Toren is gelegen in het stadsdeel Woensel-Zuid van Eindhoven. Dit is een rustige en compacte woonwijk die wordt gekenmerkt door een aangename en uitnodigende sfeer. De locatie is centraal ten opzichte van verschillende voorzieningen, wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt. Winkels, het stadscentrum en de belangrijkste uitvalswegen vanuit de stad zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie. De wijk zelf heeft een woonkarakter dat aanspreekt bij gezinnen en individuen die op zoek zijn naar een vredige leefomgeving en toch goed verbonden willen zijn met stedelijke voorzieningen.

Het is belangrijk om te weten dat deze woning wordt verkocht met een "as is where is" clausule in de koopovereenkomst. Dit betekent dat de koper de woning koopt precies zoals deze momenteel staat en op de huidige locatie. De verkoper biedt geen garanties met betrekking tot de staat, het functioneren of de geschiktheid van het pand. Eventuele gebreken of kosten die gepaard gaan met reparaties zijn volledig de verantwoordelijkheid van de koper. De koper heeft de mogelijkheid gehad om de woning te bezichtigen en accepteert dat na de aankoop geen aanspraak kan worden gemaakt op de verkoper voor verborgen gebreken. De makelaar heeft aangegeven open te staan voor het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring door kopers vóór de aankoop, wat wordt aanbevolen gezien de renovatieaard van deze woning.

Een ander belangrijk aspect van deze woning is het eerdere gebruik. Het huis was voorheen een studentenwoning en beschikt over een vergunning voor kamerverhuur. Geïnteresseerde kopers kunnen contact opnemen met de makelaar voor gedetailleerdere informatie over deze vergunning en wat dit betekent voor het toekomstig gebruik van het pand.

De indeling op de begane grond begint met een overdekte entree die leidt naar de voordeur van de woning. De hal heeft een tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de woonkamer en de keuken. De doorzonwoonkamer profiteert van kunststof kozijnen met HR++ beglazing die in 2015 zijn geplaatst, wat bijdraagt aan een beter energierendement. De vloer in de woonkamer heeft houten balken, wat karakter toevoegt aan de ruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de halfopen keuken.

Tussen de hal en de keuken bevindt zich een portaal dat een praktische en ruime voorraadkast herbergt, nuttig voor het geordend houden van levensmiddelen en huishoudelijke artikelen.

De halfopen keuken is voorzien van een bar en een rechte keukenopstelling die moderne apparatuur omvat. Deze apparatuur bestaat uit een gaskookplaat, een vaatwasser, een oven, een koel-/vriescombinatie en een afzuigkap. De keuken beschikt ook over een roestvrijstalen gootsteen met een eenhendelmengkraan.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, die de aansluitingen voor een wasmachine en een droger bevat. De elektrische boiler is ook hier gelegen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het toilet en de achtertuin.

Het toilet op de begane grond is afgewerkt met vloer- en wandtegels en is voorzien van een staand toilet en een wastafel. Deze ruimte heeft een kunststof raam met HR++ beglazing.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, geplaatst in 2015, passend bij de ramen op de begane grond.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en meet circa 4.11 bij 2.66 meter, wat het de grootste slaapkamer op deze verdieping maakt. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde en meet circa 4.03 bij 2.46 meter. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, meet circa 2.41 bij 3.10 meter.

De volledig betegelde badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel, wat zorgt voor de essentiële badkamerfaciliteiten.

De zolderverdieping profiteert van de hoge dakconstructie van het jaren '30 huis, wat zorgt voor een volledig bruikbare zolderruimte. Deze verdieping bestaat uit een overloop, een ketelruimte, een bergruimte en een vierde slaapkamer.

De vierde slaapkamer op de zolderverdieping meet circa 4.00 bij 2.86 meter en beschikt over een dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ beglazing, wat zorgt voor goed natuurlijk licht in deze ruimte.

De ketelruimte herbergt de CV-ketel, een Nefit ProLine NxT HRC24 CW4 model uit 2021. Deze ketel bevindt zich momenteel in een huurcontract met een maandelijkse kost van 27 euro. Kopers hebben de optie om de ketel direct over te nemen voor ongeveer 1.023,75 euro.

De achtertuin is gelegen op de westzijde van het pand, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. De tuin is grotendeels bestraat en heeft een zij-ingang aan de zijkant van het pand, wat zorgt voor handige toegang zonder door het huis te hoeven gaan.

Vanuit de achtertuin is er toegang tot de vrijstaande garage. Dit is een ruime stenen garage die volop mogelijkheden biedt. Het is geschikt voor opslagdoeleinden, voor het werken aan auto's of motorfietsen, of voor het parkeren van een aanhanger, vouwwagen of kleine caravan. De garage heeft de capaciteit om twee auto's te herbergen en is voorzien van elektriciteit.

Wat betreft de pand specificaties: de woning heeft een totale woonoppervlakte van 108 vierkante meter. Het perceel meet 155 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte is 2 vierkante meter en de externe berging, inclusief de garage, is 26 vierkante meter. Het totale inhoud van het pand is 383 kubieke meter.

Het pand is gebouwd in 1927 en is geclassificeerd als een bestaande bouw hoekwoning. Het heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het energielabel is F, wat aangeeft dat er aanzienlijke ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie, iets wat kopers die een renovatie plannen kunnen aanpakken.

Verwarming en warm water worden verzorgd door de CV-ketel. Parkeren voor bewoners is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van het pand.

De vraagprijs voor dit pand is 417.000 euro, wat kosten koper betreft. Dit komt neer op ongeveer 3.861 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct bij oplevering van de aankoop bewoonbaar.