Ruim tweelaags appartement met zolder in populaire wijk Scharn, Maastricht

Dit verrassend ruime appartement is verdeeld over twee woonlagen en is gelegen in de geliefde wijk Scharn in Maastricht. Het pand beslaat de vierde en vijfde verdieping van het appartementencomplex, wat bewoners een veelzijdige woonindeling biedt met het extra voordeel van een ruime zolderruimte.

Het appartement is bereikbaar via het intercomsysteem en het trappenhuis op de begane grond van het complex, waar u ook de privé berging vindt die bij de woning behoort. Bij het betreden van de hoofdwoonlaag wordt u verwelkomd in een lichte en ruimtelijke hal die leidt naar de woonkamer. Het woongedeelte profiteert van grote ramen en balkons aan beide zijden van de woning, waardoor de natuurlijke lichtinval de hele dag door de ruimte vult. De oost-west oriëntatie van deze balkons zorgt voor ochtendzon aan de ene kant en middagzon aan de andere kant, wat een aangename en uitnodigende sfeer creëert gedurende de hele dag.

De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De benedenverdieping herbergt ook de eerste slaapkamer, een apart toilet en een compacte maar complete badkamer met een douche en een wastafel.

Een vaste trap in de hal geeft toegang tot de bovenverdieping, waar u een ruime zolderetage aantreft. Deze veelzijdige ruimte biedt praktische oplossingen voor opslag, evenals een extra kamer die uitstekend kan dienen als tweede slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze extra kamer is een ideale toevoeging voor degenen die op zoek zijn naar extra woonruimte of een specifieke werkomgeving thuis.

Het gebouw dateert uit 1982 en heeft een energielabel C. De woning beschikt over HR-beglazing voor verbeterde isolatie en wordt verwarmd door een Vaillant Ecotec VR combiketel op gas, die in eigendom is van de huidige eigenaar en niet gehuurd wordt.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €194, wat de instandhouding en het beheer van het gebouw dekt. De Vereniging van Eigenaren is gezond en actief, met regelmatige jaarvergaderingen, een onderhoudsplan, een reservefonds en een gebouwenverzekering. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, wat zorgt voor transparantie en verantwoordelijkheid.

Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem en de woning beschikt over een externe berging van ongeveer 13 vierkante meter, wat waardevolle extra opslagruimte biedt.

De locatie in Scharn biedt een uitstekende nabijheid van verschillende voorzieningen, waaronder supermarkten, een bakker, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. Belangrijke wegverbindingen zijn eenvoudig bereikbaar, wat forenzen vergemakkelijkt. De populaire 'Groene Loper' ligt ook op loopafstand en biedt recreatieve mogelijkheden en een aangename omgeving voor wandelingen of fietstochten.

De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, wat betekent dat de verkoper recentelijk niet zelf in de woning heeft gewoond en daarom geen gedetailleerde informatie kan verstrekken over specifieke eigenschappen of mogelijke gebreken. De koper aanvaardt de bijbehorende risico's die bij deze situatie komen kijken, hoewel de mededelingsplicht van de verkoper met betrekking tot bekende gebreken van kracht blijft.

De totale woonoppervlakte beslaat ongeveer 92 vierkante meter, met een aanvullende 11 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte afkomstig van de balkons en 13 vierkante meter externe bergruimte. Het inhoud van de woning bedraagt 303 kubieke meter. De woning telt in totaal vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en een apart toilet.

Kopers moeten er rekening mee houden dat de schriftelijkheidsvereiste van toepassing is, wat betekent dat een rechtsgeldig koopcontract pas tot stand komt nadat beide partijen het contract schriftelijk hebben ondertekend. Een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom is vereist binnen de gestelde termijn. De financieringsvoorwaarden bieden doorgaans vier tot zes weken de tijd voor nakoming.

Kopers worden aangemoedigd om eigen onderzoek uit te voeren en kunnen een bouwkundige keuring laten uitvoeren of professioneel advies inwinnen voor eigen rekening om inzicht te krijgen in de staat van de woning. Alle maten en oppervlakken zijn indicatief en kopers hebben het recht deze onafhankelijk of via een professional te verifiëren.

Dit tweelaagse appartement biedt een praktische indeling met veelzijdige ruimtes, overvloedig natuurlijk licht en het voordeel van extra opslagruimte zowel intern als extern. De actieve Vereniging van Eigenaren met een onderhoudsplan biedt zekerheid voor het toekomstige onderhoud van het gebouw.