Ruime Tussenwoning met Vier Slaapkamers in Kindvriendelijk Leuken

Deze tussenwoning is gelegen aan de Eburonenhof 27 in de wijk Leuken in Weert. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1972 en is sindsdien voorzien van diverse isolatiemaatregelen. De woning biedt 124 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 140 vierkante meter. Met vier slaapkamers verdeeld over twee hoofdverdiepingen en een zolderverdieping biedt deze woning ruime mogelijkheden voor gezinnen, stellen die thuiswerken, of iedereen die extra ruimte nodig heeft voor hobby's of gasten.

De indeling van de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot verschillende delen van de woning. Vanuit de hal bereikt u het separate toilet, een praktische bergkast onder de trap, de trap naar de bovenverdiepingen en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is ontworpen als een open en ruim opgezette ruimte waar natuurlijk licht binnenvalt door grote ramen. De neutrale afwerking op zowel de vloeren als de muren creëert een veelzijdige basis die nieuwe eigenaren in staat stelt de ruimte naar eigen smaak en voorkeuren in te richten. Er is voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een eettafel te plaatsen, wat van dit een praktische ruimte maakt voor dagelijks gebruik en ontvangen.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die is uitgerust met essentiële apparatuur voor het dagelijkse koken. De keuken beschikt over een gaskookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Opslagruimte is verwerkt in het keukenontwerp en er is voldoende werkbladoppervlak voor de maaltijdbereiding. Hoewel de keuken wordt omschreven als praktisch in plaats van luxe, voldoet het aan de basisvereisten voor een functionele kookruimte.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin, die 49 vierkante meter meet met afmetingen van 6,25 meter diep en 4,62 meter breed. De tuin is gelegen op het noordwesten en is onderhouden in een onderhoudsarme stijl. Er is voldoende ruimte om tuinmeubilair zoals een tuinset of ligstoelen te plaatsen. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat een handige voorziening is voor het in- en uitbrengen van zaken zonder door het huis te hoeven gaan.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De slaapkamers variëren in grootte, wat flexibiliteit biedt in het gebruik. Veelvoorkomende configuraties kunnen een hoofdslaapkamer, een kinderkamer en een thuiskantoor of logeerkamer omvatten, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een wastafel en een toilet, waardoor alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig zijn.

De tweede verdieping, de zolderverdieping, herbergt de vierde slaapkamer. Deze ruimte is bereikbaar via een vaste trap in plaats van een uittrekbaar trapje, waardoor deze gemakkelijk toegankelijk is voor dagelijks gebruik. De zolderruimte kan verschillende doeleinden dienen, zoals een logeerkamer, een hobbyruimte of een thuiskantoor. Extra opbergruimte is beschikbaar op dit niveau, wat altijd een praktische voorziening is in elke woning.

De woning beschikt over energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. In de loop der tijd zijn diverse isolatiemaatregelen doorgevoerd, waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas (hoogrendementsglas) en muurisolatie. Deze verbeteringen helpen het energieverbruik te verminderen en het comfortniveau in de woning te verhogen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasgestookte combiketel die in 2003 is geïnstalleerd. Hoewel deze ketel ouder is, functioneert deze nog steeds en is bij de aankoop inbegrepen als eigen eigendom in plaats van gehuurd.

Het exterieur van de woning kenmerkt zich door een schuin dak bedekt met dakpannen, wat een typische en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen. Op de ramen zijn shutters aangebracht, die zowel lichtregeling als extra beveiliging bieden. Vooraan de woning bevindt zich een kleine voortuin, terwijl achteraan de eerder genoemde 49 vierkante meter achtertuin ligt. Een vrijstaande stenen berging bevindt zich op het perceel, wat een veilige ruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere zaken die buiten de hoofdwoonruimte moeten worden opgeslagen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg, wat gebruikelijk is voor dit type woonwijk. De woning is gesitueerd aan een rustige straat in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.

De wijk Leuken in Weert wordt gekenmerkt als een groene en kindvriendelijke omgeving. De buurt biedt een gebalanceerde mix van woonrust en praktische voorzieningen. Scholen, winkels, supermarkten en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand van de woning. Er zijn meerdere speelgelegenheden voor kinderen in de omgeving, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen.

De locatie profiteert ook van een goede bereikbaarheid. Het centrum van Weert is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, wat gemakkelijke toegang biedt tot een breder scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. De hoofdwegen die vanuit Weert leiden zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie, wat handig is voor forenzen of mensen die regelmatig met de auto naar andere bestemmingen reizen.

Deze woning is momenteel op de markt beschikbaar met een vraagprijs van 325.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijkomende aankoopkosten (kosten koper). De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 2.621 euro. De opleveringstermijnen worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte verhuisdatum met de verkoper kan worden besproken.

Samenvattend biedt deze tussenwoning in Leuken praktische woonruimte met vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende huishoudensamenstellingen. De combinatie van een redelijk energielabel, vernieuwde isolatie, een functionele keuken en een onderhoudsarme tuin creëert een woning die instapklaar is en tegelijkertijd mogelijkheden biedt voor personalisatie. De ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk met goede toegang tot voorzieningen en verbindingen draagt bij aan de algehele aantrekkelijkheid van deze woning voor diegenen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in Weert.