Moderne Hoekwoning met op het Zuidoosten Gelegen Tuin in De Groote Wielen

Het pand aan de Ebben 11 is gelegen in de wijk De Lanen, wat onderdeel uitmaakt van het nieuwere woongebied genaamd De Groote Wielen in Rosmalen. Deze hoekwoning is gebouwd in 2022 en biedt moderne woonruimtes met een totale woonoppervlakte van 128 vierkante meter. Het perceel heeft een oppervlakte van 215 vierkante meter en het pand heeft een inhoud van 448 kubieke meter.

De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, wat het geschikt maakt voor verschillende soorten bewoners, waaronder starters, gezinnen die willen opschalen en degenen die waarde hechten aan energiezuinig wonen. Het energielabel is A+++, wat uitstekende energieprestaties aangeeft. Dit hoge cijfer wordt bereikt door verschillende duurzaamheidskenmerken, waaronder een in 2022 geïnstalleerde warmtepomp, HR++ glas, goede ventilatiesystemen, vloerverwarming op de begane grond en vier zonnepanelen. Het pand is ook volledig geïsoleerd, inclusief dak-, wand- en vloerisolatie.

Een opvallend kenmerk van dit pand is dat het tijdens de bouwfase is uitgebreid, wat betekent dat de woonruimte op de begane grond bijzonder ruim en licht is. De binnenafwerking op de begane grond bestaat uit gepolijst betonstucwerk en een naadloze gietvloer, wat een stijlvol en eigentijds uiterlijk creëert dat geen extra werk van de nieuwe eigenaar vereist.

De keuken wordt beschreven als een opvallend kenmerk van de woning. Het is een luxe Siematic-keuken uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat en vaatwasser. Daarnaast is een Quooker kokendwaterkraan geïnstalleerd. De keukenopstelling is ontworpen om koken en entertainen praktisch en plezierig te maken.

De woonkamer is via schuifdeuren direct verbonden met de buitenruimte, wat het ruimtegevoel vergroot en een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven creëert. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, meet 84 vierkante meter met afmetingen van 12 meter diep en 7 meter breed. De tuin is volledig aangelegd met grote terrastegels, onderhoudsarm kunstgras en meerdere zitplaatsen. Er is ook een vrijstaande houten berging met elektriciteit.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, allemaal voorzien van visgraatlaminaat. Deze kamers bieden flexibiliteit voor slapen, thuiswerken of speelruimtes. De badkamer op deze verdieping heeft een modern ontwerp met een inloopdouche, strakke wastafel, wandcloset, luxespiegel en een designradiator. Er is ook een separaat toilet op deze verdieping.

De tweede verdieping biedt een volledige vierde slaapkamer, mogelijk gemaakt door de aanwezigheid van een dakkapel. Deze verdieping biedt ook extra bergruimte achter de kniestukken, evenals een praktische wasruimte. Deze kenmerken dragen bij aan de algehele functionaliteit van de woning.

De locatie in De Groote Wielen biedt diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden. De wijk kenmerkt zich door haar moderne uitstraling, meerdere speelplekken voor kinderen en het populaire Groote Wielen-strand. Een bijzonder kenmerk van deze locatie is de directe nabijheid van het recreatiemeer De Groote Wielen, waar bewoners kunnen genieten van activiteiten zoals suppen, varen, zwemmen of gewoon ontspannen bij het water. Het meergebied biedt ook mogelijkheden voor picknicken, vissen en algemene ontspanning, wat de wijk een ontspannen sfeer geeft.

Aan het einde van de straat leidt een brug naar het nieuwe centrum van De Groote Wielen. Dit moderne wijkcentrum omvat twee supermarkten, een bakker, een drogisterij, een convenience store, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. Het Rodenborch College, een moderne middelbare school met de opleidingsniveaus VMBO, HAVO en VWO, is ook in de buurt gelegen.

Het Kanaalpark is in de directe omgeving en biedt mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en fietsen. Per fiets is het centrum van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar, en ook de historische binnenstad van 's-Hertogenbosch is gemakkelijk toegankelijk. Openbaar vervoer is beschikbaar met een bushalte op loopafstand, en met de auto zijn de A2 en A59 snelwegen snel bereikbaar.

De woning beschikt over buitenzonwering, dakraampjes, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, tv-kabel en zonnepanelen als aanvullende voorzieningen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De vraagprijs is 645.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.039 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De oplevering kan op korte termijn plaatsvinden en de opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar.

De woning is geclassificeerd als bestaande bouw ondanks dat deze in 2022 is gebouwd, wat een standaardclassificatie is voor woningen die zijn opgeleverd. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een traditionele en duurzame dakoplossing is die veelvoorkomend is in de Nederlandse woningbouw.

De externe bergruimte meet 6 vierkante meter en wordt verzorgd door de vrijstaande houten berging in de tuin. Deze berging heeft elektriciteit, waardoor deze geschikt is voor het opbergen van tuinuitrusting, fietsen of andere items die een stroomaansluiting vereisen, zoals het opladen van e-bikes.

Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning zonder dat er constant ramen open hoeven te staan. Dit is vooral gunstig voor het behoud van energiezuinigheid terwijl een gezond binnenklimaat wordt gewaarborgd. Gecombineerd met het warmtepompsysteem biedt de woning het hele jaar door comfort met minimaal energieverbruik.

De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en maakt radiatoren op dit niveau overbodig, wat bijdraagt aan het strakke en moderne uiterlijk van het interieur. Het visgraatlaminaat op de bovenste verdiepingen voegt een warme en klassieke touch toe aan de slaapkamers, terwijl het praktisch en duurzaam is voor dagelijks gebruik.

Het gepolijst betonstucwerk op de muren van de begane grond is een eigentijdse afwerking die de ruimte een industriële maar verfijnde uitstraling geeft. Dit type afwerking is duurzaam, onderhoudsarm en biedt een neutrale achtergrond die goed werkt met verschillende interieurstijlen. De gietvloer complementeert deze esthetiek en biedt een naadloos en gemakkelijk te reinigen oppervlak.

De zuidoostelijke oriëntatie van de achtertuin betekent dat de tuin 's ochtends en vroeg in de middag zon ontvangt, wat het ideaal maakt voor degenen die graag buiten ontbijten of lunchen. Tijdens zomeravonden kunnen delen van de tuin nog steeds wat zonlicht ontvangen, terwijl andere gebieden schaduw bieden, wat opties biedt afhankelijk van het gewenste comfortniveau.

De wijk De Lanen maakt deel uit van de bredere De Groote Wielen-ontwikkeling, die is gepland als een modern woongebied met aandacht voor waterpartijen, groenvoorzieningen en gemeenschapsvoorzieningen. De integratie van het recreatiemeer in het wijkontwerp creëert een unieke leefomgeving die stedelijke gemakken combineert met recreatiemogelijkheden.

Voor gezinnen met kinderen zorgt de aanwezigheid van meerdere speelplekken in de wijk voor veilige ruimtes voor buitenspelen. De nabijheid van scholen, waaronder het nabijgelegen Rodenborch College, vermindert de reistijd voor onderwijs. Het wijkcentrum met zijn supermarkten en andere winkels betekent dat dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan zonder ver te hoeven reizen.

De verbinding met 's-Hertogenbosch biedt toegang tot een breder scala aan culturele, winkel- en dinermogelijkheden. De relatief korte afstand maakt het mogelijk om te pendelen voor werk of te genieten van de voorzieningen van de stad terwijl men in een rustigere woonomgeving woont.