Ruime 4-kamerwoning met origineel karakter in gewild Kralingen

Dit appartement is gelegen in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam, bekend als Kralingen. De locatie biedt directe nabijheid van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, wat zorgt voor een zeldzame combinatie van rust, natuur en recreatiemogelijkheden, terwijl de bruisende dynamiek van het stadscentrum gemakkelijk bereikbaar blijft. Het pand is gelegen aan een rustige en karakteristieke straat die de charme en historische betekenis van deze geliefde wijk weerspiegelt.

De omgeving beschikt over charmante winkelstraten op loopafstand, waaronder de Oudedijk, Lusthofstraat en Kortekade. Daarnaast biedt de snel ontwikkelende Vlietlaan hoogwaardige speciaalzaken en culinaire hotspots die bijdragen aan de aantrekkelijkheid van deze locatie. De Erasmus Universiteit en het Rotterdamse stadscentrum zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Het openbaar vervoer en de aansluitingen op de Randstad zijn uitstekend, wat dit een ideale uitvalsbasis maakt voor zowel professionals als studenten.

Het gebouw stamt uit 1938 en heeft de status van Rijksmonument, wat getuigt van de architectonische en historische waarde. Ondanks de leeftijd is het appartement goed onderhouden en waar nodig gemoderniseerd, waarbij het originele karakter behouden is gebleven. Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht, wat een aanzienlijk voordeel is op de Nederlandse vastgoedmarkt.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 68 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag op de eerste verdieping. Het volume van het pand bedraagt 229 kubieke meter. Daarnaast is er een kelderberging van 18 vierkante meter, die bereikbaar is vanuit het zorgvuldig onderhouden open portiek op de begane grond. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een representatieve entree met een tussenhall en een tochtdeur die leidt naar de centrale gang. Deze doordachte indeling biedt een buffer tegen de buiten elementen en draagt bij aan het algemene gevoel van kwaliteit en zorg dat dit kenmerkt.

Het hart van het appartement wordt gevormd door de en-suite ruimte, die de woonkamer vooraan verbindt met de eetkamer achteraan. Deze en-suite opstelling beschikt over originele glas-in-lood schuifdeuren die geopend kunnen worden om één grote leefruimte te creëren of gesloten om de ruimtes naar wens te scheiden. Zowel de woonkamer als de eetkamer zijn voorzien van inbouwkasten en beschikken elk over een authentieke open haard, wat bijdraagt aan de warme en karaktervolle sfeer die het gehele appartement doordringt.

De moderne keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur die voldoet aan de hedendaagse kookbehoeften. Vanuit de keuken bieden openslaande deuren directe toegang tot het balkon aan de achterzijde van het pand, wat een aangename plek biedt om te genieten van het buitenleven in rust en privacy.

De badkamer is op een moderne en goed onderhouden wijze afgewerkt, voorzien van een douche met thermostaatkraan, een wastafel en een hangend toilet. Aansluitend aan de badkamer bevindt zich een praktische separate kast waarin de wasmachine en de CV-installatie zijn ondergebracht. Deze doordachte opstelling houdt utilitaire functies uit het zicht terwijl ze gemakkelijk toegankelijk blijven.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een extra kamer die ideaal dienst doet als werkkamer of logeerkamer, wat flexibiliteit biedt om de ruimte aan te passen aan uw specifieke behoeften en levensstijl. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en beschikt over openslaande deuren die direct leiden naar het vooraan gelegen balkon, wat zorgt voor frisse lucht en natuurlijk licht in de kamer.

Het pand beschikt over meerdere opmerkelijke originele details die over de jaren behouden zijn gebleven, waaronder paneeldeuren, glas-in-lood ramen en de eerder genoemde open haarden. De muren en plafonds in het hele appartement zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat zorgt voor een strak en verfijnd uiterlijk. De kozijnen zijn van hout gemaakt en voorzien van dubbel glas, wat een verbeterde isolatie biedt ten opzichte van het originele enkel glas, terwijl het authentieke uiterlijk van het pand behouden blijft.

Het energielabel van het appartement is C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt voor een gebouw van deze leeftijd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een hoogrendements gasketel die in 2011 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De ketel is ten tijde van de publicatie ongeveer 13 jaar oud.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen van 166 euro per maand, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden op een goed georganiseerde en verantwoordelijke vereniging die het langetermijnonderhoud en de instandhouding van het gebouw serieus neemt.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een combinatie van betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Geïnteresseerde kopers dienen zich te verdiepen in de lokale parkeerregels en vergunningsvereisten.

Het is belangrijk om te weten dat een ouderdomsclausule van toepassing is op dit pand, wat gebruikelijk is voor oudere gebouwen in Nederland. Deze clausule geeft aan dat kopers het pand in de huidige staat accepteren, met de wetenschap dat bepaalde gebreken aanwezig kunnen zijn die typisch zijn voor gebouwen van deze leeftijd, zelfs als ze niet direct zichtbaar of identificeerbaar zijn tijdens een inspectie.

De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.809 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten die gepaard gaan met de overdracht, zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten.

De levering van het pand zal in overleg tussen koper en verkoper plaatsvinden, met een indicatieve tijdlijn die beschikbaarheid vanaf het begin van oktober 2026 suggereert. Deze uitgebreide tijdlijn kan relevant zijn voor kopers die niet direct hoeven te verhuizen en hun woningovergang goed van tevoren kunnen plannen.

De in deze publicatie verstrekte maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetnorm, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te bieden ter indicatie van de bruikbare oppervlakte. Deze norm elimineert echter niet volledig de verschillen in meetresultaten als gevolg van factoren zoals interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het daadwerkelijke meetproces.

De presentatie van dit pand dient te worden begrepen als een uitnodiging om een aanbieding te doen. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkopende partij, en geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te beschermen tijdens het transactieproces.