Ruim appartement met vrij uitzicht over de Sloterplas

Dit ruime driekamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in Amsterdam Nieuw-West, specifiek in de wijk Osdorp Oost. De woning biedt een woonoppervlakte van circa 77 vierkante meter en beschikt over een bijzonder lichte woonkamer met grote ramen die een mooi en ongehinderd uitzicht bieden over de Sloterplas. Het eetgedeelte is naadloos verbonden met de woonkamer en keuken, met directe toegang tot het voorgelegen balkon dat uitkijkt over de Sloterplas. Hier kunnen bewoners genieten van de middag- en avondzon in een rustige omgeving.

De praktische indeling en het aangename daglicht geven het appartement een ruim en comfortabel gevoel. De woning bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers en heeft het voordeel van twee balkons, waardoor bewoners altijd buiten kunnen zitten, of dit nu in de zon of in de schaduw is. Het appartement biedt ruime mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en voorkeuren te moderniseren en in te richten.

De locatie is ideaal voor degenen die waarde hechten aan rustig wonen in een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De Sloterplas, diverse parken en recreatieve voorzieningen liggen op loopafstand. Tegelijkertijd zijn winkels, openbaar vervoer en belangrijke verkeerswegen in de directe omgeving. Het centrum van Amsterdam is in ongeveer twintig minuten bereikbaar.

Het bruto-volume van de woning bedraagt circa 249 kubieke meter, waarbij de woonoppervlakte circa 77 vierkante meter meet. Het gebouwgebonden buitenoppervlak bedraagt circa 9 vierkante meter, terwijl de externe berging circa 7 vierkante meter meet. Een NEN2580-meetrapport is beschikbaar, uitgevoerd door een extern bureau in overeenstemming met de BBMI-meetinstructies.

Het appartementencomplex is omstreeks 1963 gebouwd. De staat van het binnenonderhoud wordt omschreven als redelijk, terwijl het buitengedeelte wordt beoordeeld als redelijk tot goed. De ramen zijn voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. De elektra-installatie is basaal en bestaat uit slechts drie groepen zonder aardlekschakelaar, wat waarschijnlijk moet worden vernieuwd om aan de moderne normen te voldoen.

De woning wordt verwarmd door blokverwarming die via de VVE wordt geleverd, en ook het warme water wordt via het centrale VVE-systeem verzorgd. Dit betekent dat bewoners niet over een individuele cv-ketel hoeven te beschikken, al komt er bovenop de reguliere servicekosten maandelijks 100 euro aan voorschot verwarmingskosten bij.

De servicekosten bedragen 199,30 euro per maand, met een additioneel voorschot voor verwarmingskosten van 100 euro per maand. De VVE, genaamd Cooperatieve Flat Exploitatie Vereniging Easton II U.A., wordt professioneel beheerd door Falcon VVE Management. Er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de relevante documenten kunnen worden opgevraagd via het kantoor van de verkopend makelaar. De VVE-checklist bevestigt inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg tegen betaling. Het vergunningsgebied is Nieuw-West 9e, wat ook parkeren toestaat in Nieuw-West 7. Er is momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning. Een parkeervergunning voor bewoners kost 40,02 euro per zes maanden, terwijl een tweede vergunning 100,06 euro per zes maanden kost.

De woning heeft een energielabel F, geldig tot en met 30 maart 2036. Gezien de huidige eisen op het gebied van energiezuinigheid en de stijgende energieprijzen, moeten kopers rekening houden met mogelijke investeringen om de energieprestatie van het appartement te verbeteren.

De WOZ-waarde voor 2026 is vastgesteld op 413.000 euro, gebaseerd op de peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.870 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het appartement is gesitueerd op erfpachtgrond met eeuwigdurende erfpacht onder de algemene erfpachtvoorwaarden uit 2016. De erfpacht is oorspronkelijk uitgegeven op 16 juli 1961, met een herzieningsdatum van 15 juli 2036. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 114,65 euro, onder voorbehoud van jaarlijkse indexering. De erfpachtcanon na 16 juli 2036 is al vastgesteld op 126,60 euro per jaar, eveneens onder voorbehoud van jaarlijkse indexering. Deze vaste canon na herziening biedt zekerheid over de toekomstige erfpachtkosten.

Bij de woning behoort een bergbox in de onderbouw van circa 7 vierkante meter, geschikt voor fietsen- of algemene opslag. Het gebouw is voorzien van een lift, natuurlijke ventilatie, een schuifpui naar het balkon en een tv-aansluiting.

De badkamer is uitgerust met een douche en er is een separaat toilet aanwezig. Het appartement wordt deels gemeubileerd aangeboden, al zijn specifieke details over welke meubels zijn inbegrepen op te vragen bij het makelaarskantoor.

De omgeving van Osdorp Oost kenmerkt zich door veel groen, brede lanen en een aangename en rustige woonomgeving die voornamelijk uit appartementencomplexen uit de jaren zestig bestaat. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Winkelcentra zoals Osdorpplein en Sierplein bieden een ruim aanbod van supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Diverse scholen, kinderopvangfaciliteiten en medische diensten, waaronder huisartsen en apotheken, zijn in de directe omgeving beschikbaar.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, met tramhaltes van lijn 1 en 17 op loopafstand, wat een directe verbinding biedt met het centrum van Amsterdam in ongeveer twintig minuten. Met de auto zijn de snelwegen A4, A5, A9 en de A10 ringweg eenvoudig te bereiken, waardoor omliggende steden en de luchthaven Schiphol goed bereikbaar zijn. Ook een NS-treinstation bevindt zich op korte fietsafstand.

Voor recreatie en ontspanning ligt de populaire Sloterplas in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen, zwemmen en het bezoeken van diverse horecagelegenheden. De wijk beschikt ook over groenstroken, speeltuinen en sportvoorzieningen, wat het gebied geschikt maakt voor starters, stellen en gezinnen.

De verkoop zal plaatsvinden via een doorgezonden notaris, waarvan de gegevens kunnen worden opgevraagd via het kantoor van de verkopend makelaar. De verkoper behoudt zich het recht van toewijzing voor. De kadastrale gegevens identificeren de woning als Gemeente Sloten N.H., sectie D, nummer 11659 A5, vertegenwoordigend het 100/1.633ste ongedeelde aandeel in de gemeenschap, thans nog een lidmaatschapsrecht, met een appartementsrecht dat zal worden geleverd.

De koopovereenkomst zal diverse beschermende clausules bevatten, waaronder een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een clausule niet-zelfbewoning, een NEN2580-toelichtingsclausule en een energielabelclausule. De specifieke bewoording van deze clausules kan worden opgevraagd via het makelaarskantoor. Kopers moeten er rekening mee houden dat een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper niet juridisch bindend is. Een koopovereenkomst komt pas tot stand wanneer zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend, wat doorgaans ongeveer een week na de mondelinge overeenkomst kan worden geregeld.

De levering van de woning geschiedt in onderling overleg en kan, indien gewenst, snel plaatsvinden.