Ruime Maisonnette Appartement met Zonnig Dakterras in Naarden

Welkom in dit ruime en lichte 4-kamer maisonnette appartement gelegen in de bruisende wijk Tuindorp Keverdijk van Naarden. Gelegen aan de E. de Bruynstraat 43, biedt deze woning een genereuze woonruimte van 84 vierkante meter, aangevuld met een indrukwekkend zonnig dakterras van 30 vierkante meter dat dit appartement echt het gevoel van een vrijstaande woning geeft. De unieke indeling over twee verdiepingen biedt het comfort en de privacy die typisch geassocieerd worden met een traditioneel huis, waardoor het een ideale keuze is voor degenen die het gemak van appartementenwoning zoeken zonder concessies te doen aan ruimte of functionaliteit.

Het appartement is gelegen in een levendige straat met diverse winkels op loopafstand, wat de perfecte balans biedt tussen gemak en woongenot. De wijk Tuindorp Keverdijk van Naarden staat bekend om zijn aangename woonkarakter met uitstekende toegang tot lokale voorzieningen. Openbaar parkeren is direct voor het gebouw beschikbaar, zodat u en uw bezoekers altijd een handige parkeerplaats kunnen vinden. Naarden zelf is een historische stad met een rijk cultureel erfgoed, met de beroemde Naarden Vesting, prachtige natuurgebieden en uitstekende verbindingen met grotere steden zoals Amsterdam en Utrecht.

Bij het betreden van het appartement wordt u begroet door een ruime en lichte entree die de toon zet voor de rest van de woning. De begane grond omvat een praktische binnenberging, perfect voor het uit het zicht houden van fietsen, buitenspullen of seizoensartikelen. De hal biedt toegang tot de meterkast en de trapkast, wat extra opbergmogelijkheden biedt om een opgeruimde woonomgeving te behouden.

De keuken is goed uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, kookplaat, magnetron en een koel-vriescombinatie. Er is ook een handige wasmachineaansluiting, waardoor u wasgoed kunt verzorgen zonder het comfort van uw huis te verlaten. Het ontwerp van de keuken is gericht op functionaliteit en biedt voldoende ruimte voor maaltijdvoorbereiding en informeel dineren.

Naast de keuken bevindt zich de opmerkelijk ruime woonkamer, met een lichte laminaatvloer die het gevoel van ruimte en helderheid versterkt. Grote ramen laten natuurlijk licht binnenstromen en creëren een warme en uitnodigende sfeer gedurende de dag. De woonkamer vloeit naadloos over in het spectaculaire dakterras, waarbij de grenzen tussen binnen- en buitenleven vervagen.

Het absolute hoogtepunt van de eerste woonlaag is ongetwijfeld het uitgebreide dakterras of daktuin, dat ongeveer 30 vierkante meter beslaat (6,24 meter diep en 4,78 meter breed). Deze aanzienlijke buitenruimte is gericht op het zuidwesten, wat overvloedig zonlicht garandeert gedurende de middag en tot in de avond. Het terras biedt een prettig uitzicht over de winkelstraat en biedt een interessant stadspanorama met behoud van privacy. Deze ruimte is perfect voor buiten dineren, zonnebaden, tuinieren in potten of gewoon ontspannen met een goed boek. De royale afmetingen van het terras creëren een buitenkamer die uw woongebied aanzienlijk uitbreidt tijdens de warmere maanden en effectief de ervaring van een tuin biedt zonder de onderhoudseisen.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een handig toilet voor zowel gasten als bewoners, wat bijdraagt aan de praktische indeling van de woning.

De bovenverdieping van deze maisonnette is voornamelijk bestemd voor privéruimtes, met drie goed verdeelde slaapkamers en een complete badkamer. De overloop biedt toegang tot alle kamers en helpt de ruimte efficiënt te verdelen.

De hoofdslaapkamer is opmerkelijk ruim en beschikt over ingebouwde kastruimte, wat praktische opbergmogelijkheden biedt terwijl een strak en opgeruimd uiterlijk behouden blijft. De tweede en derde slaapkamer zijn veelzijdige ruimtes die kunnen worden aangepast aan uw specifieke behoeften, of dit nu als kinderkamers, een thuiskantoor, een hobbykamer of een logeerkamer is. De flexibiliteit van deze ruimtes zorgt ervoor dat het appartement kan meegroeien met uw veranderende levensstijl.

De badkamer is uitgerust met een comfortabele douche en een wastafel, ontworpen met functionaliteit in gedachten. De aanwezigheid van een apart toilet op de benedenverdieping voegt gemak toe, vooral bij het ontvangen van gasten.

Er is een belangrijke upgrade uitgevoerd op de tweede verdieping, met volledig nieuwe kunststof raamframes uitgerust met HR++ glas. Deze significante verbetering verhoogt de energie-efficiëntie van het appartement, wat bijdraagt aan een betere temperatuurregeling en lagere verwarmingskosten. Het hoogwaardige glas biedt ook een verbeterde geluidsisolatie, wat een rustigere interieur omgeving creëert.

Voor extra opslagbehoeften is er een ruime zolder bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is perfect voor het opslaan van items die minder frequent worden gebruikt, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting of koffers, wat helpt om de belangrijkste leefruimtes georganiseerd en ruim te houden.

De woning is gebouwd in 1965 en door de jaren heen onderhouden en verbeterd. Het heeft momenteel energielabel C, wat respectabel is voor een gebouw van deze leeftijd en wijst op een redelijke energiezuinigheid. Het appartement profiteert van dubbele beglazing door de gehele woning, waarbij het nieuw geïnstalleerde HR++ glas op de tweede verdieping superieure isolatie biedt.

Verwarming en warm water worden geleverd door een Vaillant eco tec plus gasketel die in 2013 is geïnstalleerd. Omdat de ketel eigendom is in plaats van gehuurd, zijn er geen maandelijkse huurkosten voor deze essentiële apparatuur. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit door de hele woning.

Het gebouw heeft een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen, kenmerkend voor de architectonische stijl uit die periode. De solide constructie heeft de tand des tijds doorstaan, waarbij doorlopend onderhoud zorgt dat het gebouw in goede staat blijft.

Het appartement maakt deel uit van een goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €140. De VvE toont goed bestuur met registratie bij de Kamer van Koophandel, regelmatige jaarvergaderingen, een reservefonds voor toekomstig onderhoud, een onderhoudsplan en gebouwverzekering. Deze gestructureerde aanpak van gebouwbeheer biedt zekerheid en helpt de waarde van uw investering te beschermen.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendom, wat betekent dat u zowel het appartement als een aandeel van de gemeenschappelijke ruimtes bezit. De kadastrale gegevens zijn geregistreerd onder NAARDEN F 1919. De vraagprijs is €375.000 kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, inclusief notariskosten en overdrachtsbelasting. Met ongeveer €4.464 per vierkante meter woonruimte vertegenwoordigt dit een concurrerende waarde voor de Naardense woningmarkt, vooral gezien de royale indeling, het uitgebreide buidenterras en de algehele staat en locatie van de woning.

De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg met de huidige eigenaren, wat flexibiliteit biedt om aan uw tijdlijn te voldoen. De levendige locatie met winkels in de buurt zorgt ervoor dat dagelijkse benodigdheden altijd binnen handbereik zijn, terwijl het woonkarakter van de buurt een aangename woonsituatie biedt.