Bouwkavel met Vergunning voor Vrijstaande Woning en Kantoor in Edisonpark

Gelegen in het Edisonpark-gebied van Vlissingen, biedt dit aanbod een bouwkavel met een bestaande vergunning voor de bouw van een vrijstaande woning met een geïntegreerde kantoorruimte. Het Edisonpark vertegenwoordigt een doordacht geplande wijk waar de concepten van wonen en werken worden gecombineerd in een parkachtige omgeving langs het Kanaal door Walcheren. Het gebied heeft zich ontwikkeld tot een onderscheidende gemeenschap van ondernemers en professionals, gekenmerkt door hoogwaardige en ruime woon- en werkvilla's.

De bouwvergunning maakt de realisatie mogelijk van een vrijstaand pand met een bruto vloeroppervlak van 268 vierkante meter, inclusief een garage. Het geplande volume van het gebouw is 697 kubieke meter. Volgens de kadastergegevens bestaat het perceel uit twee kavels: kavelnummer 1010 met een oppervlakte van 17 vierkante meter en kavelnummer 1192 met een oppervlakte van 575 vierkante meter, wat de totale kavelgrootte op 592 vierkante meter brengt. De rubriek met kenmerken van het pand geeft 650 vierkante meter aan, wat extra overwegingen kan bevatten die niet in de kadastrale specificatie zijn vermeld.

De prijsstructuur voor dit perceel vereist zorgvuldige overweging. De vraagprijs voor alleen de bouwkavel is vastgesteld op 135.000 euro, exclusief btw. De totale indicatieve prijs van 550.000 euro, eveneens exclusief btw, vertegenwoordigt een richtlijn voor de gecombineerde kosten van zowel de kavel als het voltooide gebouw. De objectbeschrijving vermeldt uitdrukkelijk dat deze indicatieve prijs niet kan worden beschouwd als een vast bod, aangezien de uiteindelijke bouwkosten sterk zullen afhangen van de specifieke wensen en eisen van de potentiële koper. De verkoper toont bereidheid om in gesprek te gaan om tot een definitieve prijs te komen op basis van individuele voorkeuren, waarbij wordt opgemerkt dat veel aspecten van het ontwerp nog kunnen worden gewijzigd.

Het bestemmingsplan voor het land valt onder het bestemmingsplan getiteld Stedelijke Bedrijventerreinen Vlissingen, dat op 22 juli 2010 is vastgesteld. De aangewezen bestemming voor het perceel is Bedrijf 2, wat specifiek gebruik toestaat. Dit omvat bedrijven die vallen onder categorieën 1, 2 en 3.1 zoals gedefinieerd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten voor het deelgebied Edisonpark. Daarnaast staat de bestemming woongebruik toe, al dan niet gecombineerd met een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit. Echter, elk woongebruik moet in combinatie zijn met een bedrijf zoals hierboven beschreven, en het bedrijfsoppervlak moet ten minste dertig procent van de totale bebouwde oppervlakte beslaan. Deze bestemmingsvereiste maakt het perceel bijzonder geschikt voor personen die vanuit huis een bedrijf willen exploiteren of die toegewezen kantoorruimte nodig hebben binnen hun woonomgeving.

De locatie Edisonpark biedt verschillende praktische voordelen. De wijk is gelegen in de nabijheid van de snelweg A58, wat zorgt voor een uitstekende regionale verbindingheid. Openbaarvervoersopties zijn ruim voorhanden, met de treinstations Oost-Souburg en Vlissingen beide binnen ongeveer één minuut reistijd bereikbaar. Het gebied is gepositioneerd als onderdeel van de entree van de stad Vlissingen en ondergaat een voortdurende ontwikkeling. Toekomstige ontwikkelingen in de omgeving omvatten het nieuwe bedrijventerrein Buitenhaven West, een herontworpen stationsplein en het woongebied Scheldekwartier.

De directe omgeving van het Edisonpark herbergt verschillende opmerkelijke instellingen, waaronder Hogeschool Zeeland, onderwijsinstelling Scalda, TW en het bedrijfsverzamelgebouw Dockwize. Deze concentratie van educatieve en ondernemende entiteiten heeft het gebied de titel 'Kenniswerf van Zeeland' opgeleverd, wat de rol ervan als knooppunt voor innovatie en professionele activiteit weerspiegelt.

Vlissingen zelf functioneert als onderdeel van het grotere stedelijke gebied van Vlissingen-Middelburg, dat dient als de economische motor van de provincie Zeeland. Als maritieme gemeente gelegen aan de monding van de Westerschelde waar deze uitmondt in de Noordzee, heeft Vlissingen een duidelijk karakter dat is gevormd door de relatie met de zee. Grote schepen passeren dagelijks in de buurt van de boulevards. Het bredere havengebied van Vlissingen-Terneuzen behoort tot de grootste havens van Nederland. De stad is de thuisbasis van gerenommeerde bouwers van marineschepen en megajachten, de derde grootste visafslag van het land, maritieme onderwijsinstellingen, maritieme erfgoedsites en verschillende andere bedrijven en activiteiten die de maritieme identiteit versterken.

Wat betreft de bodemomstandigheden is tijdens de voorbereiding van het bestemmingsplan een bodemonderzoek uitgevoerd. Het land waaruit het te verkopen deel afkomstig is, bleek geschikt te zijn voor het beoogde gebruik zoals beschreven in de objectbeschrijving.

De transactievoorwaarden bevatten specifieke voorwaarden waar potentiële kopers rekening mee moeten houden. De koper is verplicht om een waarborg te verstrekken ter waarde van tien procent van de koopsom, welke binnen veertien dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst bij de notaris moet worden gestort. Het perceel wordt geleverd in de dan geldende staat, volgens het 'as is, where is'-principe. De verkoper biedt uitdrukkelijk geen garanties met betrekking tot de milieutoestand van de geregistreerde percelen. Bovendien houdt de verkoper de koper niet schadeloos voor mogelijke vorderingen en aansprakelijkheden van derden die kunnen voortvloeien uit of verband houden met de milieutoestand van de geregistreerde percelen of de omgeving.

De geplande indeling omvat vijf kamers met vier slaapkamers, één badkamer en één apart toilet verdeeld over twee woonlagen. Het pand beschikt over een interne garage met capaciteit voor één voertuig, en parkeergelegenheid is beschikbaar op het privéterrein. Een praktijk- of kantoorruimte van 58 vierkante meter is gepland als onderdeel van de indeling. Het exterieur zal beschikken over een tuin rondom het pand. Het gebouw zal worden ontworpen met een plat dak en wordt omschreven als volledig geïsoleerd, al is er momenteel geen energielabel beschikbaar aangezien de structuur nog niet is gebouwd.

Alle verstrekte informatie in de objectbeschrijving is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid kan worden aanvaard voor de juistheid ervan en aan de vermelde gegevens geen rechten kunnen worden ontleend. De opgegeven afmetingen zijn indicatief van aard. De informatie dient uitsluitend als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan niet worden beschouwd als een aanbod of offerte in de juridische zin.