Moderne halfvrijstaande woning aan het water met privé aanlegsteiger in Franeker

Gelegen op een van de sfeervolle schiereilanden van de waterrijke Elfstedenwijk in Franeker-Zuid, biedt deze moderne en uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning een unieke woonsensatie. Het perceel is prachtig gelegen op een oppervlakte van 380 vierkante meter, wat zowel land als een strook water omvat. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat het besonders aantrekkelijk maakt voor degenen die graag de hele dag van de zon genieten.

De woning is gebouwd in 2016 en combineert eigentijds design met comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van 152 vierkante meter biedt het huis ruime gelegenheid voor een gezin. De halfvrijstaande configuratie betekent dat u één gedeelde muur heeft met de buren, terwijl u aan de overige zijden geniet van privacy.

De begane grond beschikt over een entreehal met een zwevend toilet. De hoofdwoonkamer en keuken zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en beslaan samen circa 61 vierkante meter. Deze uitgebreide leefruimte profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht en beschikt over vloerverwarming. De open keuken is voorzien van een kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur. Een schuifpui biedt directe toegang tot de buitenruimte, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten ontstaat.

Ook op de begane grond bevindt zich een bijkeuken met wasmachineaansluitingen, die toegang geeft tot de geïsoleerde en verwarmde garage. De garage heeft vloerverwarming, een elektrische deur en een stroomaansluiting, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden naast het parkeren van een voertuig. De garage en het bijgebouw zijn gemaakt van Werzalith, een duurzaam houtcomposietmateriaal dat bekend staat om zijn levensduur en lage onderhoudsvereisten.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. Hier vindt u twee ruime slaapkamers, hoewel deze voorheen waren ingedeeld als drie kamers. De grotere slaapkamer beschikt over een walk-in closet, wat praktische opbergruimte toevoegt. De moderne badkamer op deze verdieping is compleet met vloerverwarming, een douche, een bad, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De eerste verdieping is afgewerkt met PVC-vloeren, wat duurzaam en onderhoudsarm is.

De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap, geen vlizotrap, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en veiligheid. Dit niveau biedt twee extra kamers die kunnen dienen als slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. In 2021 zijn drie extra dakraampjes geplaatst op deze verdieping, wat de natuurlijke lichtinval en ventilatie aanzienlijk verbetert in wat anders een donkere bovenverdieping zou kunnen zijn.

De woning beschikt over een indrukwekkende energiezuinigheid met een energielabel A+. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van drievoudig glas, met uitzondering van de dakraampjes die standaard dubbel glas hebben. In 2021 zijn zestien zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit gascombiketel uit 2016, die in eigendom is van de verkoper en niet gehuurd.

De buitenruimte is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De achtertuin meet 11 bij 11 meter, wat gelijk is aan 121 vierkante meter, en is op het zuiden gelegen, wat optimale zonblootstelling van 's ochtends tot 's avonds biedt. Een ruime veranda biedt een overdekt zitgedeelte waar bewoners kunnen genieten van het uitzicht over het water, ongeacht het weer. Wellicht het meest onderscheidende kenmerk is de privé aanlegsteiger van meer dan 10 meter lengte, die directe toegang geeft tot open water. Vanaf hier kunnen bewoners direct vanuit hun eigen tuin de Friese waterwegen bevaren, wat deze woning besonders aantrekkelijk maakt voor watersportliefhebbers.

Het buitenschilderwerk is up-to-date gehouden, met de laatste schilderbeurt in 2023. De woning beschikt over plastic gootstukken voor een onderhoudsarm exterieur. In de woning is een waterontharder geïnstalleerd, wat helpt om leidingen en apparaten te beschermen tegen de effecten van hard water dat in sommige regio's veelvoorkomend is.

Franeker is strategisch gelegen nabij de A31 snelweg die Leeuwarden en Harlingen verbindt. De stad is inmiddels uitgegroeid tot meer dan 13.000 inwoners, maar heeft haar historische karakter weten te behouden. Bewoners genieten van het wonen nabij het water en omringd door groen, terwijl het stadscentrum slechts enkele minuten verwijderd is met de auto of de fiets. Het centrum herbergt het eeuwenoude stadhuis, diverse winkels, supermarkten en terrasjes waar men de lokale sfeer kan proeven.

De Elfstedenwijk ontleent haar naam aan de beroemde Elfstedentocht, de traditionele schaatstocht langs elf Friese steden. De waterrijke omgeving maakt deze wijk besonders aantrekkelijk voor watersportliefhebbers en degenen die houden van een maritieme levensstijl. Hier wonen betekent deel uitmaken van een gemeenschap die zowel de natuurlijke omgeving als het gemak van moderne voorzienigheden waardeert.

De vraagprijs bedraagt 575.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.783 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleveringsdatum, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers bij het afstemmen van hun verhuisplanning.

Deze halfvrijstaande woning in Franeker biedt een combinatie van modern wonen, waterfront met privé aanlegsteiger en een op het zuiden gelegen tuin. De woning is goed onderhouden met recente aanpassingen waaronder zonnepanelen en dakraampjes in 2021 en buitenschilderwerk in 2023. De ligging in de Elfstedenwijk zorgt voor een rustige woonomgeving met goede verbindingen tot stedelijke voorzieningen en belangrijke verkeersaders.