Ruim familiehuis met 5 slaapkamers en energielabel B in De Goorn

Welkom op Dwingel 78 in het charmante dorp De Goorn, een heerlijk ruim en goed onderhouden familiehuis waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. De huidige bewoners hebben hier minstens 41 jaar met veel plezier gewoond, wat te zien is aan de zorg en aandacht die deze woning door de jaren heen heeft gekregen.

Dit rijtjeshuis biedt 120 vierkante meter woonruimte op een perceel van 135 vierkante meter, waardoor elke beschikbare meter efficiënt wordt benut. Het huis is gebouwd in 1985 en beschikt over een praktische indeling over drie verdiepingen, die voldoende ruimte biedt voor een groeiend gezin. Met niet minder dan vijf slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping is deze woning perfect geschikt voor gezinnen met kinderen, gasten, of voor wie extra kamers waardeert voor een thuiskantoor, hobbyruimte of opslag.

De begane grond verwelkomt u met een lichte entreehal voorzien van een moderne meterkast met 8 groepen en 1 aardlekschakelaar. Vanuit de entree heeft u toegang tot een netjes betegelde toiletruimte met een wandcloset en een kleine wastafel. De open keuken van luxe uitvoering is in een hoek geplaatst en is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waardoor koken een plezier is. Direct naast de keuken vindt u een ruime L-vormige verlengde woonkamer die veel ruimte biedt voor zowel zit- als eethoeken. De woonkamer beschikt over een praktische bergruimte onder de trap en een schuifdeur die naar de achtertuin leidt, waardoor er in de warmere maanden een naadloze binnen-buitenflow ontstaat.

Een van de opvallende kenmerken van dit huis is de vloerverwarming die het grootste deel van de begane grond beslaat, aangevuld met aantrekkelijke keramische tegels door het hele huis. De deels betegelde bijkeuken is uitgerust met een wasmachineaansluiting en een deur die naar de achtertuin leidt, wat de dagelijkse taken praktisch maakt. Aan de achterzijde van de woning vindt u een losstaande stenen bergschuur met betonnen vloer en elektriciteitsaansluiting, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen die u gescheiden van het hoofdgebouw wilt houden.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop met een vaste trap die naar de tweede verdieping leidt, een goed betegelde badkamer met wastafel, wandcloset en douche, en drie slaapkamers. De voorste slaapkamer heeft een wastafel en handmatige rolluiken, terwijl de twee achterste slaapkamers profiteren van natuurlijk licht via een dakkapel in één van de kamers en extra ramen in de andere. Deze indeling biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte, of het nu gaat om slaapkamers, een thuiskantoor of een combinatie van beide.

De tweede verdieping zet de praktische indeling voort met een overloop waarin het centrale verwarmingssysteem is ondergebracht, een Remeha-combiketel die op gas werkt en in 2025 is geïnstalleerd, waardoor er efficiënte verwarming en warm water voor jaren verzekerd zijn. Twee extra slaapkamers completeren de slaapplekken op deze verdieping, waardoor het totaal op vijf slaapkamers komt.

De achtertuin meet 54 vierkante meter en is georiënteerd op het noordwesten, waardoor er een beschutte buitenruimte ontstaat waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Met een diepte van 9,75 meter en een breedte van 5,50 meter biedt de tuin voldoende ruimte voor buitenzitplaatsen, een speelplek voor kinderen of een moestuin, mocht u daartoe zin hebben. De voortuin ligt op het oosten, zodat u uw ochtend kunt beginnen met een kop koffie in de zon. Beide tuinen zijn via een achteringang toegankelijk, wat een gemakkelijke toegang tot de achterliggende straat biedt.

Energiezuinigheid heeft prioriteit gehad voor de eigenaren, wat tot uitdrukking komt in het B-energielabel van de woning. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, die allemaal bijdragen aan een lager energieverbruik en lagere verwarmingskosten. Het centrale verwarmingssysteem is recent, in 2025, vervangen door een moderne Remeha-combiketel, wat de energieprestatie van de woning verder verbetert.

Extra kenmerken zijn onder meer buitenshuifluiken, een lichtkoepel, natuurlijke ventilatievoorzieningen, rolluiken op de voorste slaapkamer, een schuifdeur in de woonkamer en tv-kabelaansluiting. Deze voorzieningen verhogen het dagelijks comfort en gemak, terwijl ze het praktische karakter van de woning behouden.

De ligging van Dwingel 78 in De Goorn biedt een ideale balans tussen rustige residentiële leefomgeving en nabijheid van essentiële voorzieningen. Het winkelcentrum Vijverhof ligt vlakbij, met twee supermarkten, een bakkerij, een slager en diverse andere winkels die in uw dagelijkse behoeften voorzien. Scholen en recreatieve voorzieningen bevinden zich eveneens op korte afstand, waardoor deze buurt bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen met kinderen.

Voor wie moet pendelen of grotere steden wil bereiken, ligt de A7 snelweg gunstig in de buurt, met goede verbindingen naar omliggende plaatsen zoals Purmerend en Hoorn. Dit maakt de woning geschikt voor professionals die in deze grotere stedelijke centra werken, maar de rust en gemeenschapsgevoel van het dorpsleven verkiezen.

Parkeren is mogelijk op de openbare straten rondom de woning, met voldoende ruimte voor bewoners en hun gasten. De woning valt onder de kadastrale aanduiding WESTER-KOGGENLAND AD 342 en is in volle eigendom, wat een duidelijke titel en eigendomsdocumentatie garandeert.

Samengevat biedt Dwingel 78 een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime, goed onderhouden woning op een gunstige locatie. Met vijf slaapkamers, moderne isolatie, recent verwarmingstoestel vervangen en een doordacht ontworpen indeling over drie verdiepingen, biedt deze woning zowel comfort als functionaliteit. De zonnige achtertuin, praktische opbergmogelijkheden en de nabijheid van winkels, scholen en transportverbindingen maken een compleet plaatje van een woning die echt inspeelt op het moderne gezinsleven.