Ruime twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers, garage en energielabel B
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk Maarsveld in Stadskanaal, biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Dwarssplitting 1 een comfortabele leefomgeving met royale proporties zowel binnen als buiten. Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 521 vierkante meter, wat zorgt voor ruime buitenruimte voor diverse activiteiten en tuiniermogelijkheden.
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1978 en is sindsdien doordacht gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige standaarden van comfort en energiezuinigheid. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in diverse verbeteringen die het dagelijkse woonplezier vergroten en bijdragen aan een lager energieverbruik. De woning beschikt over energielabel B, wat deze inspanningen op het gebied van duurzaamheid weerspiegelt.
Bij het betreden van de woning komt u in een hal met praktische bergruimte en de elektrische meterkast. De meterkast is vernieuwd om te voldoen aan de hedendaagse elektrische eisen. Een toiletruimte met een klein wastafelje is gunstig gelegen nabij de entree, wat voorziet in essentiële faciliteiten voor zowel bewoners als bezoekers.
De begane grond kenmerkt zich door een opmerkelijk ruime en lichte woonkamer die het hart van de woning vormt. Natuurlijk daglicht stroomt rijkelijk door de ramen, wat de hele dag een uitnodigende sfeer creëert. De vloer is afgewerkt met een recent gelegde visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een eigentijdse en duurzame ondergrond die gemakkelijk te onderhouden is. Voor de klimaatbeheersing beschikt de woonkamer over airconditioning die in 2021 is geïnstalleerd, wat zorgt voor aangename temperaturen tijdens warmere maanden. Een open haard zorgt voor aanvullende verwarming en vormt een blikvanger in de kamer tijdens koudere periodes. Een schuifpui verbindt de woonkamer direct met de serre aan de achterzijde van de woning.
De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur die is ontworpen om de dagelijkse maaltijdbereiding te ondersteunen. Deze omvat een vaatwasser, een vijfpits gaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een koelkast en een combimagnetron. De indeling zorgt voor een efficiënte looplijn en de keuken is verbonden met een bijkeuken aan de achterzijde. Deze bijkeuken huisvest de aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger, en biedt via een achterdeur toegang tot de achterkant van het perceel.
Een opvallend kenmerk van de begane grond is de ruime aluminium serre die zich uitstrekt langs de gehele achtergevel van de woning. Voorzien van glazen schuifwanden kan deze ruimte bij mooi weer worden geopend om samen te vloeien met de tuin, of worden gesloten om een beschutte extra leefruimte te creëren die profiteert van zonlicht gedurende een groot deel van de dag.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal en omvat drie slaapkamers en een volledige badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren, wat aanzienlijke opbergruimte biedt zonder de leefruimte in te dikken. De overige twee slaapkamers bieden flexibele ruimte die kunnen dienen als kinderkamers, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de behoefte.
De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met modern sanitair en omvat een hoekbad, een separate douchecabine, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Deze indeling stelt meerdere gezinsleden in staat om tegelijkertijd gebruik te maken van de faciliteiten tijdens drukke ochtendroutines.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de CV-ketelinstallatie en de vierde slaapkamer zich bevinden. Deze zolderkamer beschikt over een dakkapel die de bruikbare vloeroppervlakte vergroot en extra natuurlijk licht laat binnen. De ruimte kan dienen als een verblijf voor tieners, een hobbykamer of een werkplek aan huis.
De woning beschikt tevens over een kelder die bereikbaar is via een vaste trap, wat extra opbergruimte biedt die waardevol is voor het organiseren van seizoensgebonden spullen, gereedschap en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimtes van het perceel zijn eveneens opmerkelijk. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor blootstelling aan de middag- en avondzon tijdens de zomermaanden. De tuin is onderhoudsvriendelijk ontworpen, wat de tijd en moeite die nodig is om het er netjes uit te laten zien, vermindert. De voortuin maakt het plaatje compleet en draagt bij aan de algemene straatuitstraling van de woning.
Parkeer- en opslagvoorzieningen zijn uitstekend geregeld op het perceel. Een vrijstaande stenen garage met een elektrische sectionaaldeur biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig, samen met extra opbergruimte. Een carport biedt beschutte parkeergelegenheid voor een tweede voertuig of kan dienen als overdekte buitenruimte. Daarnaast zorgt een vrijstaande houten berging met elektra voor ruimte voor tuingereedschap, fietsen en andere spullen.
De woning profiteert van diverse isolatiemaatregelen die bijdragen aan het energielabel B. Dakisolatie en spouwmuurisolatie zijn aangebracht om warmteverlies te verminderen. De ramen zijn voornamelijk uitgevoerd met kunststof kozijnen die minimaal onderhoud vereisen, en voorzien van dubbel glas met HR++ beglazing die een betere thermische prestatie levert dan standaard dubbel glas.
Tien zonnepanelen van het merk Sunrise, elk met een capaciteit van 400 wattpiek, zijn in 2023 geïnstalleerd. Deze panelen zijn volledig eigendom van de huidige eigenaren en gaan bij verkoop over op de koper, wat potentiële besparingen op de elektriciteitskosten oplevert. De CV-ketel is een Remeha Calenta model uit 2021 die momenteel via een huurcontract loopt; dit contract dient door de koper te worden overgenomen of eventueel te worden heronderhandeld.
De wijk Maarsveld, waar de woning is gesitueerd, biedt een gezinsvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten bevinden zich op loopafstand aan de ene kant, terwijl bewoners aan de andere kant toegang hebben tot de bekende kanovijver in Stadskanaal, samen met verschillende sportfaciliteiten. Deze omvatten een manege, de voetbalclub SC Stadskanaal en een atletiekbaan. De combinatie van rustig wonen en nabijgelegen recreatieve en winkelmogelijkheden maakt dit een praktische locatie voor uiteenlopende huishoudens.
De vraagprijs voor deze twee-onder-een-kapwoning is 359.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 2.393 euro. De woning is op afspraak te bezichtigen, en de overdrachtsdatum kan in overleg met de verkopend makelaar worden vastgesteld om aan de wensen van beide partijen tegemoet te komen.