Goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers in gewilde wijk Heivelden

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Dwarseind in de wijk Heuveleind van Best, binnen het geliefde woongebied Heivelden. De woning geniet van een vrije en open ligging aan de voorkant, wat bijdraagt aan een aangenaam gevoel van ruimte en licht. Gebouwd in 1996 biedt deze woning een praktische en comfortabele leefomgeving, geschikt voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een verhuizing naar een goed bereikbare wijk.

De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het woongebied Heivelden staat bekend om zijn rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke karakter. Bewoners hebben de luxe dat winkelcentrum Heivelden op loopafstand ligt, met een divers aanbod van winkels voor de dagelijkse behoeften. In de omgeving bevinden zich ook scholen, kinderopvangfaciliteiten, sportvoorzieningen en openbaarvervoersmogelijkheden, wat het een toegankelijke locatie maakt voor verschillende huishoudens. Voor automobilisten zijn de wegen naar de snelwegen A2, A50 en A58 snel en eenvoudig bereikbaar, wat het reizen naar omliggende steden vergemakkelijkt.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt men in een hal die toegang biedt tot een garderobe, de meterkast en een volledig betegeld gastentoilet met een wandcloset en een klein wastafeltje. De meterkast bevat zes groepen en een aardlekschakelaar. Vanuit de hal leidt een trap naar de bovenverdiepingen.

De woonkamer heeft een praktische indeling en beschikt over een handige bergkast onder de trap. De vloer is afgewerkt met tegels en voorziet in vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort tijdens de koudere maanden. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Deze opzet zorgt voor efficiënte maaltijdbereiding met behoud van contact met familieleden of gasten in de woonkamer. Vanuit de keuken is er direct toegang tot een terrasoverkapping die kan worden afgesloten met glazen schuifdeuren, waardoor de leefruimte effectief naar buiten wordt uitgebreid.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is bijzonder aantrekkelijk dankzij een inbouwkastenwand, wat ruime opslag biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een gecombineerde douche en ligbad met thermostaatkraan, een toilet in duoblockopstelling en een wastafel met meubel. Deze configuratie biedt de essentiële badkamervoorzieningen die men verwacht in een modern gezinshuis.

De tweede verdieping is bereikbaar via nog een vaste trap en bestaat uit een hal/overloop en een vierde slaapkamer. De overloop is voorzien van een dakraam, waardoor natuurlijk licht naar binnen valt, en herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en de CV-ketel. De CV-ketel is een Intergas HRE model uit 2017, welke in eigendom is en niet gehuurd, waardoor een doorlopende maandelijkse kostenpost vervalt. De vierde slaapkamer op deze verdieping beschikt ook over een dakraam en een Velux dakraam, wat zorgt voor goede natuurlijke verlichting en ventilatie.

De buitenruimte van deze woning is met het oog op onderhoudsarm ontworpen. De achtertuin is volledig betegeld en versierd met diverse bloembakken, wat een aangename buitenomgeving biedt zonder de eisen van uitgebreid tuinonderhoud. De tuin is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon, waardoor het een genot is om hier in de warmere maanden te ontspannen of buiten te dineren. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, wat veilige opslag biedt voor tuinuitrusting, fietsen of andere zaken. Een achterom biedt handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan, wat vooral praktisch is voor activiteiten zoals tuinieren of het stallen van fietsen.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A+, wat wijst op een hoog isolatieniveau en een goede energieprestatie. Het huis is volledig geïsoleerd. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De combinatie van de moderne CV-ketel, goede isolatie en zonnepanelen maakt dit een bewuste keuze voor energie voor potentiële kopers.

Andere opvallende kenmerken zijn gedeeltelijke rolluiken op de ramen, wat behulpzaam kan zijn bij het reguleren van licht en temperatuur in huis. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar, wat zorgt voor snel en betrouwbaar internet voor thuiswerken, streaming of algemene verbindingsbehoeften. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in de gehele woning.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 104 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. De gebouwgebonden buitenruimte meet 18 vierkante meter, wat de terrasoverkapping omvat. De externe bergingsruimte bedraagt in totaal 8 vierkante meter, wat verwijst naar de vrijstaande tuinberging. Het perceeloppervlak is 137 vierkante meter en het totale inhoud van het gebouw is 367 kubieke meter. De achtertuin meet specifiek 58 vierkante meter met afmetingen van 9,81 meter diep en 5,96 meter breed.

Parkeren bij deze woning is mogelijk op de openbare weg in de omliggende omgeving. De kadastrale aanduiding is BEST K 1474 en de woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen zijn om rekening mee te houden.

De vraagprijs voor deze woning is 460.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele andere gebruikelijke kosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed in Nederland. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt neer op ongeveer 4.423 euro.

De opleverdatum en voorwaarden worden in overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat flexibiliteit biedt bij het plannen van de verhuizing. De woning is momenteel op de markt beschikbaar en is te koop aangeboden als een compleet aanbod met alle relevante details verstrekt.