Gemoderniseerd landgoed met paardenfaciliteiten nabij de Noordzeekust

Dit vrijstaande landhuis, gelegen aan de Dwarsdijk in Rockanje, biedt een zeldzame combinatie van landelijke rust en modern comfort op een aanzienlijk perceel van meer dan 10.000 vierkante meter. Oorspronkelijk gebouwd in 1930, heeft de woning aanzienlijke modernisering ondergaan terwijl karakteristieke elementen zoals blootgestelde houten dakspanten en een distinctive zwarte houten balk in de woonkamer behouden zijn gebleven. De vraagprijs bedraagt 1.650.000 euro, waarbij de overdrachtskosten voor rekening van de koper zijn.

De indeling op de begane grond is zorgvuldig ontworpen om zowel wooncomfort als praktische functionaliteit te maximaliseren. Bij binnenkomst via de centrale hal worden bewoners en bezoekers verwelkomd in een lichte ontvangstruimte die toegang biedt tot alle kamers op de begane grond. De hal beschikt over een toilet met handwasbak en leidt direct naar de eerste badkamer, die is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een stijlvolle wastafelunit. Vanuit de hal leiden trapopgangen naar de eerste verdieping.

De woonkamer neemt de voorkant van het huis in beslag en geniet van grote ramen die een onbelemmerd uitzicht bieden over de tuin en omliggende landerijen. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk, en de vloer is voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming, een systeem dat zich uitstrekt over de gehele begane grond. Een houtkachel met speksteen ombouw zorgt voor extra warmte en creëert een focal point in de kamer. Het plafond beschikt over een geïntegreerd audiosysteem voor surroundsound. Openslaande deuren geven direct toegang tot het buitenterras, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenruimtes.

De halfopen keuken is uitgerust met een composiet werkblad, een dubbele spoelbak, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven en een hoge koelkast. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een ruim bemeten eetkamer die overvloedig natuurlijk licht ontvangt via een grote schuifpui, die ook direct verbinding maakt met het terras en de diepe achtertuin. Deze opstelling maakt de eetkamer zeer geschikt voor het entertainment van familie en vrienden.

Een aparte bijkeuken herbergt aansluitingen voor een wasmachine en droger onder een praktisch werkblad met spoelbak, evenals ruimte voor een extra koelkast of vriezer. De centrale verwarmingsketel is netjes verborgen in een ingebouwde kast in deze ruimte, en een deur biedt directe toegang naar buiten.

Twee volledige slaapkamers bevinden zich op de begane grond. De eerste, met een oppervlakte van ongeveer 10 vierkante meter, is afgewerkt met PVC-vloer en zou kunnen dienen als gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De tweede kamer is ruimer met ongeveer 21 vierkante meter en wordt momenteel gebruikt als speelkamer, met tapijtvloer. Een verbindingshal bevat diverse ingebouwde kasten en een flinke bergruimte onder de trap.

Een bijzonder kenmerk van de begane grond is de multifunctionele ruimte die zich 15 meter diep uitstrekt aan de achterzijde van de woning. Overvloedig daglicht komt binnen via grote ramen en een schuifdeur, wat deze ruimte geschikt maakt voor een breed scala aan toepassingen, waaronder een kunstenaarsstudio, thuispraktijk of uitgebreide hobbykamer. Toegang tot een zolderruimte is beschikbaar via een opvouwbare ladder.

De eerste verdieping zet de warme en kalme sfeer voort die beneden is gecreëerd, met zacht tapijt dat doorloopt vanaf de overloop naar alle slaapkamers en een verenigd en comfortabel gevoel creëert. De overloop biedt toegang tot een doorloopkamer voorzien van een royale ingebouwde kast, die zou kunnen dienen als kleedkamer of rustige werkruimte. Twee mechanische ventilatie-units zorgen voor een goede luchtkwaliteit op deze verdieping.

De master bedroom, gelegen aan de voorkant van het huis, meet ongeveer 26 vierkante meter en combineert modern stucwerk met de originele houten dakspanten die bloot zijn gelaten voor visueel interest. Een dakraam brengt extra daglicht binnen. De verwarming in deze kamer maakt gebruik van restwarmte van de houtkachel op de begane grond, een efficiënte en duurzame oplossing die een constante temperatuur behoudt.

Een tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, wastafel en toilet, met een dakraam dat natuurlijke ventilatie biedt als aanvulling op het mechanische systeem.

Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevinden zich twee aaneengesloten kamers, beide voorzien van grote dakraam met uitzicht op het omliggende groen. De eerste kamer biedt toegang tot de tweede via een binnendeur, en er is mogelijkheid om deze ruimtes te herindelen om één of twee extra slaapkamers te creëren indien gewenst. Verwarming in deze kamers wordt verzorgd door moderne elektrische radiatoren, wat onafhankelijke temperatuurregeling mogelijk maakt.

De buitenruimtes zijn een bepalend kenmerk van deze woning. Het gehele perceel van 10.085 vierkante meter is aangelegd met aandacht voor detail, wat een vredige omgeving creëert die natuurlijk opgaat in het aangrenzende polderlandschap. Direct achter het huis biedt een robuust stenen terras een ideale plek voor buitenrelaxen met uitzicht over het terrein.

Voor gezinnen met kinderen biedt de tuin volop speelruimte, inclusief een trampoline die in het gazon is verzonken. Degenen met interesse in het houden van paarden of kleine dieren zullen de faciliteiten bijzonder aantrekkelijk vinden: een goed omheinde wei met aangrenzende houten stal is aanwezig, samen met een aparte omheinde omheining met een houten nachtschuilplaats.

De bijgebouwen omvatten een opvallende zwarte horizontale board garage met drie brede elektrische rolpoorten, geschikt voor voertuigopslag of als werkplaats. Een volledig bestrate ruimte tussen het huis en de bijgebouwen biedt uitgebreide parkeergelegenheid op het terrein. Verder in de tuin, omgeven door nette hagen en volwassen bomen, bevinden zich additionele houten opslagschuurtjes en een tuinhuisje met eigen terras en speelfaciliteiten.

De woning profiteert van moderne verbeteringen waaronder UPVC raamkozijnen met een hoogwaardige houtlook afwerking en HR++ beglazing, 12 zonnepanelen en uitgebreide isolatie van muren, dak en vloer, resulterend in energielabel A. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Atag gas-combiketel geïnstalleerd in 2021, aangevuld met de houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.

De ligging biedt de voordelen van landelijk wonen met goede bereikbaarheid. De duinen en stranden van Rockanje zijn gemakkelijk te bereiken per fiets, en het dorpscentrum met scholen en horeca-opties is goed toegankelijk. De nabijheid van de N57 en A15 snelweg zorgt voor efficiënte verbindingen naar Rotterdam.

De kadastrale registratie omvat twee percelen: WESTVOORNE B 671 met een oppervlakte van 8.830 vierkante meter en WESTVOORNE B 672 met een oppervlakte van 1.255 vierkante meter, beide in volledig eigendom. Het totale woonoppervlakte bedraagt 283 vierkante meter, met een additionele 35 vierkante meter interne bijkeukenruimte en 172 vierkante meter externe opslag. De woning bevat vijf slaapkamers, twee badkamers en één apart toilet verdeeld over twee woonlagen. Het gebouw heeft een inhoud van 1.136 kubieke meter en is gedekt door een zadeldak met kleidakpannen.

Gezien de bouwdatum van 1930 zal de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule bevatten, wat standaard praktijk is voor woningen van dit tijdperk. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen partijen vastgesteld.