Charmante bovenwoning met balkon in geliefde Rotterdam Overschie

Deze aantrekkelijke bovenwoning is gelegen aan de Duyvesteynstraat 19 in de populaire Rotterdamse wijk Overschie, deel uitmakend van de wijk Kleinpolder. De woning heeft een woonoppervlakte van 71 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer, waardoor hij ideaal is voor starters, stellen of alleenstaanden die op een centrale locatie comfortabel willen wonen.

De woning is toegankelijk via een privé-ingang op de begane grond, met een eigen trap die naar de eerste verdieping leidt. Bij binnenkomst wordt u begroet door een ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van het gebouw. Grote ramen vullen de kamer met natuurlijk daglicht en creëren een aangename en luchtige sfeer. De woonkamer beschikt ook over een praktische airconditioning die de hele ruimte aangenaam koel houdt tijdens warmere maanden. Een open keuken is geïntegreerd in de woonkamer en biedt voldoende werkblad en opbergruimte voor dagelijks koken.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de ruime slaapkamer met een en-suite badkamer en directe toegang tot een zonnig balkon. De en-suite badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een bad, een dubbele wastafel en aansluitingen voor wasmachines. Er is ook een separate toiletruimte beschikbaar, naast de badkamer, en er is een handige opbergkast. Het balkon biedt een aangename buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de frisse lucht.

Het pand dateert uit 1955 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Alle ramen in de woning zijn voorzien van kunststof kozijnen en isolatieglas, wat bijdraagt aan verbeterde isolatie en energie-efficiëntie. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door middel van een Remeha-combiketel op gas, die in eigendom is en in 2011 is geïnstalleerd.

De wijk Overschie staat bekend om zijn groene en rustige karakter, terwijl het een onderscheidende dorpsachtige sfeer behoudt. De directe omgeving biedt een verscheidenheid aan winkels, supermarkten, restaurants, sportfaciliteiten en openbaar vervoeropties. Verscheidene parken en recreatiegebieden liggen binnen handbereik en bieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten en ontspanning.

Toegankelijkheid is een sterk punt van deze locatie. Het gebied is gunstig gelegen nabij de belangrijke autosnelwegen A13 en A20, wat reizen naar het centrum van Rotterdam en naar nabije steden zoals Delft en Den Haag vergemakkelijkt. Dit maakt de woning geschikt voor mensen die regelmatig moeten reizen.

Wat betreft de eigendomsverplichtingen maakt het appartement deel uit van een vereniging van eigenaren (VvE) die momenteel in de opstartfase verkeert. Dit betekent dat bepaalde formaliteiten zoals jaarlijkse vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwverzekering nog niet volledig zijn vastgesteld. Potentiële kopers dienen hier goed over na te denken en geadviseerd te worden om professionele begeleiding te zoeken over de implicaties van de aankoop van een woning in een VvE in dit vroege stadium van oprichting.

Het energielabel voor deze woning is gewaardeerd als E, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. Diverse juridische clausules zijn van toepassing op deze verkoop. Een ouderdomsclausule is relevant gezien het bouwjaar 1955, en ook een asbestclausule is van toepassing vanwege de leeftijd van het gebouw. De eigendomsoverdracht en de levering van de woning worden in overleg met de huidige eigenaren geregeld. De brutoprijs is € 275.000 kosten koper (k.k.), wat neerkomt op ongeveer € 3.873 per vierkante meter woonoppervlakte.