Ruime gezinswoning met zonnige tuin aan het water in Nieuw Waldeck

Welkom in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning, gelegen in de groene en rustige wijk Nieuw Waldeck. Dit object is gelegen aan de Duke Ellingtonstraat in Den Haag en biedt een unieke combinatie van comfort, privacy en een toplocatie nabij zowel de natuur als het strand. De woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving en alle voorzieningen binnen handbereik willen hebben.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van 92 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 102 vierkante meter. Gebouwd in 1981, heeft het huis een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd om te zorgen voor een goed energielabel. Belangrijke verbeteringen zijn onder andere vloerisolatie aangebracht in 2021, zeven zonnepanelen eveneens toegevoegd in 2021 en een volledig vernieuwd dak uitgevoerd in 2023 dat onder garantie is. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een hoogrendementscombi-ketel van Intergas, specifiek het model Combi Kompakt HRE 28-24A, die in 2025 is geïnstalleerd, wat zorgt voor betrouwbare verwarming voor de toekomst.

Bij het betreden van de woning via de voortuin komt u in een hal die toegang geeft tot een modern toilet, de meterkast en een praktische bergruimte onder de trap. Deze ruimte is efficiënt ontworpen om de opbergruimte te maximaliseren. De indeling op de begane grond plaatst de open keuken aan de voorzijde van het huis. De keuken is voorzien van een L-vormig aanrechtblad met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Deze apparaten omvatten een vaatwasser, een keramische kookplaat en een koel-vriescombinatie, wat het een functionele ruimte maakt voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis. Deze kamer is licht en ruim en dient als een comfortabele leefruimte. Een van de hoofdkenmerken van de woonkamer is de directe toegang tot de prachtig aangelegde achtertuin. De achtertuin is een echte aanwinst voor de woning. Deze is gelegen op het zuidwesten, zodat u kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin grenst direct aan het water, wat een groen uitzicht en een hoge mate van privacy biedt. Een bijzonder kenmerk van deze locatie is de mogelijkheid om een steiger te maken en een klein bootje aan te merken, wat een unieke dimensie toevoegt aan buiten leven. De achtertuin heeft een oppervlakte van 38 vierkante meter, meet 7 meter diep en 5,5 meter breed. De woning beschikt ook over een voortuin en een separate stenen berging, die ideaal is voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuingereedschap. De berging is voorzien van elektriciteit.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers. De huidige indeling is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers tot een grote voorslaapkamer. De vermelding geeft echter aan dat het eenvoudig is om dit terug te veranderen naar vier kamers als dat de voorkeur heeft. Aan de achterzijde van het huis zijn nog twee slaapkamers, beide van goed formaat, die voldoende slaapplaatsen bieden voor gezinsleden of gasten. De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor een wasmachine en de locatie van de CV-ketel.

De locatie in Nieuw Waldeck biedt een rustige en groene omgeving. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van verschillende landgoederen en recreatiegebieden zoals Landgoed Ockenburg, Madestein en De Uithof, die om de hoek liggen. Voor liefhebbers van de zee is het strand van Kijkduin gemakkelijk bereikbaar per fiets. Dagelijkse voorzieningen zijn goed geregeld met winkels in Loosduinen, op Savornin Lohmanplein en in Waldeck in de buurt. De omgeving is ook geschikt voor gezinnen met kinderen vanwege de aanwezigheid van scholen, inclusief de International School of The Hague. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met tramlijnen 2 en 3 en buslijnen 26 en 31 op korte afstand.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg. Het is belangrijk om op te merken dat de woning is gelegen op erfpachtgrond die voor onbepaalde tijd is uitgegeven onder de voorwaarden van 1977. De canon is vooruitbetaald tot 31 juli 2030. De afkoopsom voor de erfpacht is vastgesteld op 6.900 euro. Deze goed onderhouden gezinswoning met zijn zonnige achtertuin, moderne installaties en gunstige locatie biedt een comfortabele woonervaring in een prettige buurt.