Waterfront Luxe Villa met Panoramisch Uitzicht in Blixembosch

Deze magnifieke vrijstaande split-level villa is gelegen aan de Duke Ellingtonlaan in de zeer gewilde wijk Blixembosch-Oost in Eindhoven. Gebouwd in het jaar 2000, biedt deze woning een ruime woonoppervlakte van 162 vierkante meter op een perceel van niet minder dan 485 vierkante meter, wat zorgt voor een buitengewone hoeveelheid buitenruimte die steeds zeldzamer wordt in dit deel van de stad.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een ruime en lichte hal die de toon zet voor de rest van het pand. De hal biedt toegang tot de garderobe, de meterkast en een netjes afgewerkte gastentoilet met half betegelde muren en een klein wastafeltje. Vanuit de hal stapt u de hoofdwoonruimte in, die indrukwekkend van proportie is en gevuld is met natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning. De houten vloer op de begane grond voegt warmte en karakter toe aan de ruimte, terwijl een gashaard als blikvanger dient en voor extra sfeer zorgt tijdens koelere avonden. Het speelse split-level ontwerp draagt bij aan de ruimtelijke uitstraling van de woonkamer, waardoor duidelijke zones voor zitten en dineren ontstaan zonder de noodzaak van fysieke scheidingen.

De open keuken vloeit naadloos over vanuit de woonruimte en is praktisch ingedeeld in een U-vorm. Ze is uitgerust met een granieten werkblad, inbouwschakelaars in het plafond en een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. De kwaliteit van de afwerking en het doordachte ontwerp maken deze keuken even geschikt voor dagelijks koken als voor meer ambitieuze culinaire activiteiten.

Via de trap vanuit de woonkamer bereikt u een kleine hal die toegang biedt tot de kelder en de inpandige garage. De kelder is een veelzijdige ruimte die kan dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de koper. Een bijzonder hoogtepunt is de directe toegang vanuit de kelder naar de achtertuin, wat het gemakkelijk maakt om tijdens de warmere maanden te verplaatsen tussen binnen- en buitenruimtes.

De inpandige garage is ruim en voorzien van dubbele deuren die naar buiten openen, wat handige toegang biedt voor parkeren of extra opslag. Naast de garage bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, het CV-systeem en extra opbergruimte. Dit niveau van praktische infrastructuur is een aanzienlijk voordeel voor een huishouden met actieve dagelijkse routines.

Op de bovenverdieping biedt de overloop toegang tot twee royaal bemeten slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is hoogwaardig afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte muren. Deze ruimte is open verbonden met de aangrenzende badkamer, wat zorgt voor een luxueus en-suite gevoel. De badkamer zelf is modern en goed verzorgd, met een hoekbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met geïntegreerde opbergruimte en een design handdoekenradiator.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim en netjes afgewerkt met dezelfde laminaatvloer en glad gestucte muren. Beide slaapkamers profiteren van goed natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht over de omliggende omgeving.

De tuin is een van de kenmerkende eigenschappen van deze woning. De voortuin is netjes onderhouden en biedt ruimte voor het parkeren van een voertuig op de eigen oprit. De achtertuin is bijzonder indrukwekkend, met een oppervlakte van ongeveer 210 vierkante meter en afmetingen van 13,10 meter diep en 15,00 meter breed. De tuin grenst direct aan een kanaal, wat ongehinderd waterzicht en een hoge mate van privacy biedt. De achtertuin is doordacht aangelegd met kunstgras, meerdere terrassen en volwassen beplanting, waardoor de ruimte de hele dag en in alle seizoenen kan worden genoten. De op het zuidwesten gelegen oriëntatie van de tuin betekent dat deze overvloedige middag- en avondzon ontvangt, wat het een ideale plek maakt voor buiten dineren en ontspanning.

De woning wordt verwarmd en voorzien van energie door een Nefit HR combiketel die op gas draait en in 2016 is geïnstalleerd, wat betekent dat deze relatief modern en efficiënt is. De woning beschikt over energielabel B, wat respectabel is voor een woning van deze leeftijd en dit type. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning, een dakraam, glasvezelinternet, mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen, een rookkanaal voor de haard, een schuifpui en televisiekabels.

Blixembosch is een van de meest gewilde woonwijken van Eindhoven, bekend om haar rustige en gezinsvriendelijke karakter. De buurt biedt uitstekende toegang tot een breed scala aan lokale voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. De locatie biedt ook handige verbindingen met het stadscentrum van Eindhoven en de bredere Brainport-regio, waar veel technologiebedrijven en internationale organisaties zijn gevestigd. Deze combinatie van woonrust en bereikbaarheid maakt de wijk bijzonder aantrekkelijk voor professionals, gezinnen en iedereen die op zoek is naar een hoge kwaliteit van leven in een van de meest dynamische regio's van Nederland.

Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame kans om een onderscheidende vrijstaande villa op een toplocatie te verwerven, waar de combinatie van waterfront ligging, ongehinderd uitzicht en de algehele kwaliteit van de accommodatie een leefomgeving creëren die moeilijk elders in de stad te evenaren is. De villa wordt aangeboden in instapklaar staat en is op hoog niveau onderhouden, wat de volgende eigenaar een directe en comfortabele levensstijl biedt zonder de noodzaak van aanzienlijke extra investeringen.