Energiezuinige Tussenwoning met Privé Parkeerplaats in Groen Leeuwesteyn
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energiezuinigheid met Energielabel A++++, volledig gasvrij verwarmd door een warmtepomp, en warm water via een zonneboiler, wat resulteert in zeer lage energiekosten.
- Eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage, wat een aanzienlijk voordeel is in het stedelijke Utrecht waar parkeren moeilijk en duur kan zijn.
- Ruime indeling van 171 vierkante meter met flexibele gebruiksopties, inclusief een multifunctionele ruimte op de begane grond die kan dienen als thuiskantoor, oefenruimte of extra slaapkamer.
- Uitstekende ligging in de groene wijk Leeuwesteyn, grenzend aan een park en met snelle fietsverbinding naar het centrum van Utrecht via de Dafne Schippersbrug.
- Moderne bouw uit 2019 met hoogwaardige afwerking, vloerverwarming door de hele woning, en eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
Minpunten
- De privétuin is met 28 vierkante meters relatief klein voor een woning van dit formaat, wat beperkend kan zijn voor gezinnen die meer buitenruimte wensen.
- Het perceel van 95 vierkante meters is bescheiden vergeleken met de 171 vierkante meter woonoppervlakte, wat resulteert in een hoge bebouwingsdichtheid op het perceel.
- Maandelijkse servicekosten van 106,34 euro vormen een doorlopende uitgave naast hypotheek- en nutsvoorzieningenbetalingen.
- De zelfbewoningsclausule geeft aan dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, wat vragen kan oproepen over de geschiedenis en staat van de woning.
- Met 5.257 euro per vierkante meter is de prijs per vierkante meter relatief hoog, zelfs voor de gewilde Utrechtse markt.
Beschrijving
Deze energiezuinige tussenwoning is gelegen aan het Dukatonplantsoen in de populaire wijk Leeuwesteyn in Utrecht. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 171 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, gecombineerd met een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage en een zonnige privétuin. De omgeving wordt gekenmerkt door een rustige sfeer met veel groen, terwijl het centrum van Utrecht goed bereikbaar blijft.
De begane grond van de woning beschikt over een ruime entreehal met ruimte voor een garderobe. Van hieruit heeft u toegang tot een toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. Aan de achterzijde van dit niveau bevindt zich een grote multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als tweede woonkamer en werkplek. Dankzij de brede glazen schuifdeuren verbindt deze kamer direct met de tuin, wat zorgt voor een natuurlijke overgang tussen binnen- en buitenleven. Deze flexibele ruimte biedt talloze mogelijkheden, of u nu een thuiskantoor, speelkamer, hobbyruimte, oefenruimte of extra woonkamer nodig heeft.
De achtertuin heeft een zuidelijke oriëntatie, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de hele dag. De beschutte ligging biedt privacy en een rustige sfeer. Vanuit de tuin heeft u uitzicht op het aantrekkelijk aangelegde gedeelde binnenhof, dat uitsluitend toegankelijk is voor bewoners. Dit gemeenschappelijke gebied beschikt over slingerende wandelpaden, volwassen beplanting en diverse zitjes, wat het gevoel creëert van een privépark in het midden van de stad.
De eerste verdieping bevat het hoofdwoonoppervlak van circa 57 vierkante meter, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Vooraan bevindt zich de woonkamer met grote ramen die zorgen voor aangenaam natuurlijk licht en een ongehinderd uitzicht over de wijk. Achteraan bevindt zich de moderne keuken, afgewerkt met een eigentijdse combinatie van houttint en lichtgekleurde frontpanelen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt ruim werkbereik. Er is ruimte voor een grote eettafel, wat deze verdieping ideaal maakt voor koken, dineren en ontspannen.
De tweede verdieping herbergt drie goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een uitgebreide kledingkast. De andere twee kamers zijn geschikt als kinderkamers, werkplekken, gastenkamers of hobbyruimtes. De moderne badkamer is ruim en voorzien van een bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De tijdloze afwerking zorgt voor jarenlang zorgeloos gebruik.
Onder het complex beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse garage. Dit zorgt voor comfortabel en veilig parkeren op elk moment, terwijl het binnenhof op de begane grond autovrij en groen blijft. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging voor tuingereedschap of fietsen.
De ligging in Leeuwesteyn is een van de opvallende voordelen van deze woning. U woont direct grenzend aan Park Leeuwesteyn en nabij het Amsterdam-Rijnkanaal. Via de bekende Dafne Schippersbrug fietst u in enkele minuten naar het centrum van Utrecht. Het Leidsche Rijn Centrum, met uitgebreid aanbod van winkels, restaurants, sportvoorzieningen en een bioscoop, bevindt zich ook in de nabijheid. Scholen, kinderopvang en dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Leidsche Rijn bevindt zich op korte afstand en biedt snelle verbindingen naar Utrecht Centraal en de rest van Nederland. De A2 en A12 snelwegen zijn ook binnen enkele minuten bereikbaar, wat reizen met de auto bijzonder handig maakt.
Op het gebied van duurzaamheid behaalt deze woning een indrukwekkend Energielabel A++++, geldig tot 3 juni 2036. De woning wordt verwarmd door een warmtepomp met vloerverwarming in de hele woning. Heet water wordt geleverd door een zonneboilerinstallatie. De woning is volledig gasvrij, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verminderde milieubelasting. De ramen beschikken over hoogrendements dubbel glas en het gebouw is volledig geïsoleerd.
De woning is gebouwd op erfpachtgrond die eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtcanonbetalingen vereist zijn. De servicekosten bedragen 106,34 euro per maand. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, en er zal een zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De verkoper behoudt zich het recht van selectie voor. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het NVM-model. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd de gemeente Utrecht te raadplegen over het parkeerbeleid, in het bijzonder als zij niet van plan zijn de woning zelf te bewonen.
Deze tussenwoning uit 2019 combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie. Het vertegenwoordigt een ideale woning voor wie op zoek is naar royaal woonoppervlak in een jonge, groene en toekomstgerichte wijk, met de dynamiek van Utrecht altijd binnen handbereik.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor in the hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom features, and it is very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The listing mentions 'een inloopdouche' (a walk-in shower, singular), indicating there is only one shower space, not a double shower.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the residence.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which includes the bathroom.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 28 m² south-facing backyard (achtertuin) located at the rear.
Front Garden
The description explicitly states 'Via de voortuin bereikt u de entree van de woning', indicating a front garden.
Side Garden
It is a townhouse (tussenwoning) and there is no mention of a side garden.
Terrace
There are sitting areas mentioned in the shared courtyard, but no private terrace is listed for the property itself.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but there is absolutely no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area or outdoor cooking facilities are mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex on the property.
Waterfront
Although located near the Amsterdam-Rijnkanaal, the property itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
This is an urban townhouse with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock on this city property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'vrij uitzicht over de wijk' (free view over the neighborhood), not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The property looks out over a nicely landscaped shared courtyard with winding paths, mature planting, and sitting areas, described as feeling like a private park.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
The iconic Dafne Schippersbrug is nearby, but there is no mention of it being visible from the house itself.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. Given the focus on energy efficiency (A++++ label) and natural ventilation through large windows, air conditioning is likely not present.
Central Heating
The listing explicitly states heating is via a warmtepomp (heat pump) and the property is fully gas-free ('volledig gasloos wonen'). Traditional central heating with a boiler is not present.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features section.
Home Office
The ground floor has a 'grote multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als tweede woonkamer en werkruimte' (large multifunctional space currently arranged as second living room and workspace), with 'thuiswerkplek' (home workplace) explicitly mentioned as an option.
Skylight
No skylights mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; this is a modern 2019 property.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but no bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
The listing mentions 'brede glazen pui' (wide glass facade/doors) connecting the ground floor space to the garden, which in Dutch typically refers to French doors or a glass door system.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; this is a modern 2019 property with contemporary design.
Interieurstijl
Scandinavian
The kitchen is described with 'wood and light fronts' which could suggest Scandinavian influence, but no explicit Scandinavian styling is mentioned.
Modern
Built in 2019, repeatedly described as 'eigentijds' (contemporary/modern), with 'moderne woonkeuken' and 'moderne badkamer'. Clear modern architecture and design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, warm colors, or Mediterranean styling.
Classic
Built in 2019 with contemporary design, no classic or traditional elements mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 2019 and is described as contemporary and modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2019, this does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 2019, it does not fit the post-war functional building style.
Modernist
The listing describes a contemporary living area ('eigentijds woongebied') where modern architecture, sustainability, and greenery meet, built in 2019.
Newly Build
The property was built in 2019. While not brand new, it is very recent and described with modern finishes.
Keuken
Kitchen Island
Description mentions 'volop plek voor een grote eettafel' (plenty of room for a large dining table), suggesting no island.
Open Plan Kitchen
The first floor is described as an 'indrukwekkende leefruimte van circa 57 m²' with living room at front and kitchen at back, suggesting open plan layout.
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing, which typically would highlight such a premium feature.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like Quooker in the description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
Property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), so kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'modern' with 'eigentijdse combinatie van hout- en lichte fronten' (contemporary combination of wood and light fronts), but not specifically branded as a design kitchen.
New Kitchen
Property built in 2019, making the kitchen approximately 5-6 years old - relatively recent but not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The description mentions 'een eigen parkeerplaats' (own parking spot).
Storage Room
The features section explicitly lists a detached wooden storage shed ('Vrijstaande houten berging').
Garage
The listing mentions an 'ondergelegen parkeergarage' (underlying parking garage) under the complex.
Double Garage
The listing specifies 'een eigen parkeerplaats' (a single parking spot) rather than multiple.
Covered Parking
The parking spot is located inside a parking garage, which provides cover.
Underground Parking
The text explicitly states 'ondergelegen parkeergarage' (underlying/underground parking garage).
Shed
The features section explicitly lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplaats') and not rented.
Parkspot Sale Price
While the parking spot is owned, no separate sale price is listed for it; it is included with the house.
Regels
Owners Association
The property has monthly service costs (€106.34), shared facilities including an inner garden and underground parking garage, indicating an active VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (municipal property burdened with ground lease) and 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually bought out).
Oa Fees
The listing states service costs are €106.34 per month.
Other Rules
The listing mentions a non-self-occupation clause, seller's right of allocation, NVM model contract, and references to municipal parking and occupancy regulations.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story townhouse with stairs and an underground parking garage, but does not mention an elevator.
Private Entrance
The listing states 'Via de voortuin bereikt u de entree van de woning' indicating a direct, private entrance to the townhouse.
Gated Community
While there is a closed parking garage and a residents-only courtyard, the street itself is described as a normal public road in a residential neighborhood, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-story townhouse ('tussenwoning') and the listing explicitly mentions stairs ('trap naar boven', 'Via de trap bereikt u de eerste verdieping') between multiple levels.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'Zonnepanelen'.
Double Glazing
Listed under 'Isolatie' as 'HR-glas', which in the Dutch market standardly refers to high-efficiency double glazing (HR++).
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which logically encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' and specifies 'Gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes the flat roof.
Heat Pump
Explicitly stated in the description ('Verwarming door middel van een warmtepomp') and in the features section.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given it is a 2019 build, a home battery is unlikely to be present without being used as a selling point for an A++++ label home.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a solar thermal boiler (zonneboilerinstallatie) for domestic hot water, is fully gas-free, and features whole-house underfloor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.