Ruime hoekwoning met 11 meter diepe woonkamer en serre in kindvriendelijke buurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed onderhouden hoekwoning is gelegen aan de Duizendblad 11 in de wijk Voorkoop van Culemborg, een groene en ruim opgezette woonomgeving. Het pand is gebouwd in 1984 en heeft een woonoppervlakte van 130 vierkante meter op een perceel van 155 vierkante meter, met een totaal volume van 435 kubieke meter.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. Het huis staat aan het einde van een rustige doodlopende straat, wat een veilige en kindvriendelijke omgeving creëert. De voordeur en de zijkant van het huis grenzen direct aan een autovrij wandelpad, terwijl de achterzijde van het pand uitkijkt op een parkeerterrein. De straat Duizendblad is bestemd voor lokaal verkeer, waardoor er minimaal doorgaand verkeer is en maximale rust. Het huis ligt op loopafstand van uitgestrekte recreatiegebieden, waaronder uiterwaarden, een petting zoo en het natuurgebied Zump. Scholen en het winkelcentrum Chopinplein zijn ook gemakkelijk te voet te bereiken. Het station Culemborg ligt op ongeveer 10 minuten fietsen en biedt vier treinen per uur naar zowel Utrecht als 's-Hertogenbosch. Het historische stadscentrum van Culemborg blijft binnen handbereik.
De entree op de begane grond leidt naar een hal met meterkast en een hangend toilet voorzien van een klein handbakje. De woonkamer is een bijzonder kenmerk van dit pand, met een indrukwekkende diepte van 11 meter. De royale thermisch geïsoleerde glazen serre-uitbouw zorgt voor overvloedige natuurlijke lichtinval en creëert een directe verbinding met de achtertuin via schuifdeuren. De open en ruime sfeer wordt versterkt door het lichte ontwerp. De begane grond is afgewerkt met aantrekkelijke laminaatvloer en biedt veel flexibiliteit voor de inrichting. Een ruime losse eettafel van 1,00 bij 2,40 meter kan gedeeltelijk onder het keukeneiland worden geplaatst om extra leefruimte te creëren. De open Schmidt keuken, gelegen aan de voorzijde van het huis, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, afzuigkap, combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast-vriescombinatie.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Het pand had oorspronkelijk drie slaapkamers op deze verdieping, maar is verbouwd tot twee grotere kamers. De master bedroom is uitzonderlijk ruim en meet ongeveer 21 vierkante meter. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer. De badkamer is goed geproportioneerd en volledig betegeld, uitgerust met vloerverwarming, een douchecabine, twee aantrekkelijke badmeubels elk met een eigen wastafel, een tweede hangend toilet en een designradiator.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorste overloop bevindt zich de centrale verwarming, geïnstalleerd in 2022, en aansluitingen voor wasmachines. Het dakraam in dit gebied biedt voldoende ruimte voor een extra werkruimte. De derde slaapkamer bevindt zich ook op deze verdieping, met aan de achterzijde een dakraam en aan de voorzijde een groot dakraam. Deze kamer is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor hij geschikt is als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer. De kamer heeft een vloeroppervlak van ongeveer 20 vierkante meter.
Het pand telt momenteel drie ruime slaapkamers van respectievelijk ongeveer 21 vierkante meter, 11,4 vierkante meter en 20 vierkante meter. De indeling biedt eenvoudig de mogelijkheid om terug te keren naar vier of zelfs vijf volwaardige kamers indien gewenst.
De op het zuidoosten gerichte achtertuin is diep en onderhoudsvriendelijk, met volop privacy en uitstekende zoninval gedurende de dag. De tuin is ongeveer 10,50 meter diep en 6,00 meter breed, met een totaal oppervlak van 63 vierkante meter. De tuin is grotendeels bestraat met plantenborder en beschikt over een vrijstaande bakstenen opslagschuur met elektra. Een handige achteruitgang leidt direct naar het aangrenzende parkeerterrein.
Het energieprestatie is solide met een energielabel B. Het huis is volledig uitgerust met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Energiezuinigheidsmaatregelen omvatten dakisolatie, muurisolatie en de recent geïnstalleerde ATAG gascombiketel uit 2022. Bijkomende kenmerken zijn elektrische zonwering aan de achterzijde, gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer en airconditioning op de bovenste verdieping. Het pand is uitstekend onderhouden.
De overdracht van eigendom is onderhandelbaar en kan desgewenst snel worden geregeld. De vraagprijs bedraagt € 489.500 exclusief overdrachtsbelasting. Dit komt overeen met ongeveer € 3.765 per vierkante meter woonoppervlak.