Goed onderhouden gezinswoning in rustige, kindvriendelijke wijk

Het pand aan de Duivenvoorde 7 in de wijk Bijvanck Noord in Huizen presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning, gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Deze tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1980, is gemoderniseerd om een energielabel B te behalen, wat wijst op verbeteringen in isolatie en energiezuinigheid door de jaren heen.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een toiletruimte met een fontein en de meterkast. De meterinstallatie is modern met voldoende elektrische groepen om te voldoen aan de huidige huishoudelijke behoeften. De woon- en eetkamer profiteert van natuurlijk licht en beschikt over een eiken houten vloer die door de hele begane grond loopt. Onder de trap is een praktische bergkast aangebracht, die nuttige ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.

De woonkamer is verdeeld in verschillende zones, met de zithoek aan de voorkant van het pand en de eet- en keukenruimte aan de achterkant. Deze opstelling zorgt voor scheiding tussen ontspannings- en maaltijdbereidingsruimtes, terwijl een open doorstroom behouden blijft die kenmerkend is voor moderne woonvoorkeuren. De voorkant van de woning heeft een vrij uitzicht op een groen aangelegd gebied, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en verbinding met de natuur.

De keuken is in een U-vormige opstelling geplaatst, wat zowel de werkruimte als de opbergcapaciteit maximaliseert. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, een Quooker kokendwaterkraan, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast-vriezercombinatie. In het keukendesign is een barsectie opgenomen, wat een informele zitplek biedt die tijdens het koken of voor informele maaltijden kan worden gebruikt.

De achtertuin is direct vanuit de keuken bereikbaar. De tuin strekt zich uit over ongeveer 11,60 meter in de diepte en meet 5,72 meter in de breedte, wat een totaaloppervlak van 66 vierkante meter oplevert. De tuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze gedurende het grootste deel van de dag in de zomermaanden zonlicht ontvangt. In de tuin bevindt zich een stenen berging, voorzien van een elektrische aansluiting. De tuin beschikt tevens over een achterom.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop geeft toegang tot drie kamers en de badkamer. De grootste slaapkamer op deze verdieping meet 13 vierkante meter en is gelegen aan de tuinzijde van het pand. Een tweede slaapkamer van 9 vierkante meter bevindt zich aan de voorkant van het huis. Een kleinere kamer van 6 vierkante meter, geschikt als kinderkamer, studeerkamer of logeerkamer, is eveneens aan de tuinzijde gesitueerd. De moderne badkamer, met een oppervlakte van 4 vierkante meter, is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime overloop. Dit niveau is ingericht om wasfaciliteiten te huisvesten, met een bestemde ruimte voor een wasmachine en droger aan de ene kant, en een strijkplek samen met de CV-ketelinstallatie aan de tegenoverliggende kant. De vierde slaapkamer op deze verdieping meet 13 vierkante meter en biedt extra leefruimte die kan dienen als hoofdslaapkamer, tienerkamer of thuiskantoor.

Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 106 vierkante meter, gemeten volgens de BBMI-standaard, met een aanvullende 5 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 391 kubieke meter. Het perceel meet in totaal 155 vierkante meter.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt het pand over energielabel B. Er zijn isolatiemaatregelen toegepast op het dak, de muren, de vloeren en de ramen zijn voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas gasketel die in 2015 is geïnstalleerd en bij de koop is inbegrepen. Het pand is uitgerust met zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.

De wijk Bijvanck Noord, waar dit pand is gelegen, kenmerkt zich door het woonkarakter en de op gezinnen gerichte voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere speelplekken voor kinderen en een openbaar park dat recreatieve ruimte biedt voor de bewoners. Het winkelcentrum De Oostermeent is op loopafstand gelegen en biedt een verscheidenheid aan winkels voor dagelijkse behoeften, waaronder supermarkten en andere dienstverleners.

Onderwijsvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd in de buurt, met basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen allen in de nabijheid gelegen. Sportvoorzieningen zijn ook gemakkelijk bereikbaar voor mensen met een actieve levensstijl.

Voor buitensportrecreatie is het Gooimeer binnen korte tijd per fiets bereikbaar. Deze locatie beschikt over een zandstrand, een boulevardgebied en verderop de haven van Huizen met diverse eetgelegenheden en een jachthaven voor bootbezitters.

De locatie biedt een goede aansluiting op de belangrijkste wegennetwerken, met toegang tot de A27 snelweg richting Utrecht en de A1 snelweg richting Amsterdam. Openbaarvervoersverbindingen zijn in meerdere richtingen beschikbaar, wat reizen naar omliggende gemeenten en daarbuiten vergemakkelijkt.

Parkeren voor het pand wordt verzorgd door openbare parkeerplaatsen op straat in de directe omgeving. Het pand is gesitueerd op een verkeersluwe straat, wat bijdraagt aan de rustige sfeer van de locatie. De architectuurstijl van het pand is typerend voor de Nederlandse woningbouw uit het begin van de jaren 1980, met een schuin dak bedekt met dakpannen. Als tussenwoning deelt het pand scheidingsmuren met aangrenzende woningen, wat voordelen biedt op het gebied van thermische efficiëntie door verminderde blootstelling aan externe muren.

De interne indeling volgt een praktische driedelige opzet die de beschikbare vloeroppervlakte binnen de bouwvoet maximaliseert. De begane grond dient als de primaire leefruimte, de eerste verdieping herbergt de hoofdslaapvertrekken en badkamerfaciliteiten, en de tweede verdieping biedt extra flexibele ruimte die kan worden aangepast aan veranderende huishoudelijke behoeften in de loop der tijd.

De zuidelijke oriëntatie van de achtertuin is een opmerkelijk kenmerk, aangezien dit ervoor zorgt dat de buitenruimtes gedurende een aanzienlijk deel van de dag direct zonlicht ontvangen. Deze oriëntatie wordt over het algemeen als wenselijk beschouwd op de Nederlandse woningmarkt en kan het bruikbare seizoen voor buiten dineren en ontspannen verlengen.

De aanwezigheid van een Quooker kokendwaterkraan en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging geeft aan dat de keuken is vernieuwd met hedendaagse apparatuur die de huidige trends in keukendesign en functionaliteit weerspiegelt. Deze kenmerken suggereren dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het onderhoud en de modernisering van het pand tijdens hun eigendomsperiode.

Het mechanische ventilatiesysteem helpt bij het handhaven van een goede luchtkwaliteit in het gehele pand, wat bijzonder belangrijk is in goed geïsoleerde woningen waar de natuurlijke luchtuitwisseling beperkt kan zijn. De combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatieopties biedt flexibiliteit bij het beheren van de binnenluchtkwaliteit volgens seizoensomstandigheden en bezettingspatronen.

Het pand wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, hoewel de specifieke artikelen die onder deze aanduiding vallen tijdens de bezichtiging zouden moeten worden bevestigd. Deze combinatie van een praktische indeling, moderne keuken- en badkamerfaciliteiten, energiezuinige kenmerken en een locatie die woonrust combineert met handige toegang tot voorzieningen en transportinfrastructuur, positioneert dit pand als een geschikte optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning in de regio Huizen.