Ruime 3-kamerappartement met zonnig zuidelijk balkon in Zwijndrecht

Dit moderne en ruim opgezette driekamerappartement is gesitueerd op de derde verdieping van het goed onderhouden Cannenburgh-complex, dat in 2009 is gebouwd. De woning ligt aan de Duivenvoorde 209B in de wijk Nederhoven te Zwijndrecht en biedt een comfortabele woonervaring met een totale woonoppervlakte van circa 92 vierkante meter. Het appartement beschikt over een prettig zuidelijk balkon van circa 11 vierkante meter, wat een uitstekende buitenruimte biedt voor ontspanning en het genieten van zonnig weer gedurende de dag.

De wijk Nederhoven kenmerkt zich door een rustige en groene omgeving terwijl er nog steeds een handige toegang is tot dagelijkse voorzieningen. Bewoners profiteren van de nabijheid van winkels, scholen en recreatieve faciliteiten, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor degenen die een balans zoeken tussen rust en praktischheid. Het appartementencomplex zelf verkeert in goede staat, wat de actieve en gezonde exploitatie door de Vereniging van Eigenaren weerspiegelt.

Bij het betreden van het complex op de begane grond worden bewoners begroet door een representatieve centrale entree voorzien van een video-intercomsysteem en brievenbussen. De aanwezigheid van een lift zorgt voor eenvoudige toegang tot alle verdiepingen, wat een waardevolle functie is voor dit appartement op de derde verdieping. Daarnaast beschikt het appartement over een privé berging op de begane grond van 4 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen.

De appartemententree leidt naar een hal die toegang geeft tot alle ruimtes in de woning. De hal beschikt over dezelfde moderne tegelvloer als de woonruimtes en profiteert van vloerverwarming, wat zorgt voor een warme ontvangst zelfs tijdens koudere maanden. Vanuit de hal zijn de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, het separaat toilet, de wasruimte en een binnenberging bereikbaar.

De woonkamer is bijzonder opvallend en biedt een ruime oppervlakte van circa 48 vierkante meter met een open keukenindeling. Grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht de ruimte binnenstromen en de zuidelijke oriëntatie maximaliseert de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De vloer is afgewerkt met moderne tegels voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat een aangename leefomgeving creëert. Directe toegang tot het zuidelijke balkon is beschikbaar vanuit de woonkamer, waardoor de binnen- en buitenruimtes naadloos met elkaar verbonden zijn.

De open keuken is ontworpen in een U-vormige configuratie en beschikt over een kamferwitte kleurstelling die bijdraagt aan het heldere en luchtige karakter. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur om aan moderne culinaire behoeften te voldoen. Deze omvatten een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een aparte conventionele oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. Dit uitgebreide appliancepakket betekent dat de keuken direct in gebruik kan worden genomen zonder dat aanvullende aankopen nodig zijn.

Het zuidelijke balkon beslaat circa 11 vierkante meter en dient als uitstekend verlengstuk van de woonruimte tijdens warmere maanden. De gunstige oriëntatie zorgt voor veel zonneschijn, wat het een ideale plek maakt voor ochtendkoffie, buiten dineren of gewoon ontspannen met een boek. Een praktische vaste bergkast bevindt zich op het balkon en biedt extra ruimte voor tuinkussens, gereedschap of andere buitenartikelen.

De hoofdslaapkamer meet circa 4.69 bij 2.96 meter en beschikt over een inloopkast, wat waardevolle opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke items zonder de behoefte aan aanvullende vrijstaande kasten. Deze royale kamer kan eenvoudig een tweepersoonsbed herbergen samen met aanvullend slaapkamermeubilair.

De tweede slaapkamer heeft afmetingen van circa 3.40 bij 2.10 meter en is voorzien van een schuifwandkast voor efficiënte opslag. Hoewel geschikt als slaapkamer, biedt deze ruimte ook uitstekende mogelijkheden als gastenkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of studeerkamer, wat flexibiliteit biedt om het appartement aan te passen aan individuele levensstijlbehoeften.

De badkamer is in 2018 gerenoveerd en afgewerkt in lichte kleuren die een fris en modern uiterlijk creëren. Ze beschikt over een inloopdouche en een badmeubel met wastafel. Het separaat toiletruimte is eveneens modern afgewerkt en omvat een wandcloset en een klein wastafeltje.

Een binnenberging herbergt de cv-ketel, die in 2024 is vervangen, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming voor de komende jaren. De separaat wasruimte is handig uitgerust met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, waardoor wasapparatuur uit het zicht blijft gehouden terwijl de toegankelijkheid behouden blijft.

Het appartement beschikt over energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De woning is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie en verlaagde energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel, die particulier eigendom is van het appartement.

De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond, met een maandelijkse bijdrage van 166 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden op verantwoord beheer van het gemeenschappelijk eigendom.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het complex, zonder dat er een privé parkeerplaats bij het appartement is inbegrepen. De opleveringsdatum kan in overleg met de verkoper worden afgesproken, wat enige flexibiliteit biedt voor de transactie.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Duivenvoorde 209B een combinatie van modern comfort, praktische indeling en een gewilde locatie in Zwijndrecht. De recente updates aan de badkamer en cv-ketel, samen met de energiezuinige kenmerken en het goed onderhouden gebouw, maken dit een woning die minimale directe investering vereist terwijl het een comfortabele woonomgeving biedt voor de komende jaren.