Tussenwoning met 4 Slaapkamers en Op het Zuid Gelegen Tuin in Oudenbosch

Deze tussenwoning is gelegen aan de Duiventoren 107 in het dorp Oudenbosch, in de gemeente Halderberge in de provincie Noord-Brabant. De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 345.000 euro, waarbij de kosten koper voor de koper in aanmerking moeten worden genomen. Oudenbosch is een goed bereikbaar dorp dat een combinatie biedt van wooncomfort en een gunstige toegankelijkheid tot omliggende stedelijke centra.

Het huis staat op een rustige woonstraat die is aangewezen als woonerf, wat betekent dat het een woongebied is waar voetgangers voorrang hebben en auto's worden geacht wandelpatroon te rijden. Dit creëert een veilige en vredige omgeving die bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. Aan de straat grenst een parkeerplaats waar bewoners hun voertuigen kunnen parkeren. De directe omgeving kenmerkt zich door een kindvriendelijke sfeer met minimaal doorgaand verkeer.

Wat betreft lokale voorzieningen profiteert de woning van een strategische ligging. Winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen voor verschillende leeftijdsgroepen en het treinstation van Oudenbosch bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Het NS-station biedt directe treinverbindingen met grotere steden in de regio, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor forenzen. Daarnaast zijn de hoofdwegen en arteriële wegen goed bereikbaar, wat zorgt voor snel reizen per auto naar bestemmingen zoals Roosendaal, Breda en Bergen op Zoom.

Het huis is gebouwd in 1979 en is geclassificeerd als een bestaande bouw tussenwoning. De totale woonoppervlakte bedraagt 115 vierkante meter, terwijl het perceel 138 vierkante meter beslaat. Het woningvolume bedraagt 442 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 10 vierkante meter aan overige binnenruimte. De woning beslaat drie verdiepingen, wat ruimte biedt aan een gezinshuishouden.

De begane grond van de woning heeft een functionele indeling. Bij binnenkomst komt men in de woonkamer, een lichte ruimte dankzij de ramen en de totale oriëntatie van het pand. De vloer is afgewerkt met nette laminaatvloeren. Een vaste trap leidt vanuit de woonkamer naar de eerste verdieping. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die is uitgerust met inbouwapparatuur, zodat deze direct culinair gebruikt kan worden. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken waar de aansluitingen voor een wasmachine zich bevinden. In deze bijkeuken bevindt zich tevens de cv-ketel.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de begane grond. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met afwijkende afmetingen. De grootste slaapkamer meet 12 vierkante meter, de tweede slaapkamer meet 11,4 vierkante meter en de derde slaapkamer meet 6,8 vierkante meter. Deze kamers bieden flexibiliteit in gebruik, of het nu gaat om slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een vast wastafelmeubel en een toilet, waardoor de essentiële sanitaire voorzieningen in één ruimte zijn samengebracht.

De tweede verdieping van het huis bestaat uit de zolderruimte, die bereikbaar is via nog een vaste trap. Volgens de aanbieding kan op deze verdieping eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Deze extra ruimte vergroot de functionele mogelijkheden van het pand aanzienlijk, waardoor het geschikt is voor grotere gezinnen of degenen die een werkplek thuis nodig hebben.

De buitenruimte van het pand bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, wat in de Nederlandse woningmarkt als een zeer gewenst kenmerk wordt beschouwd. Met een op het zuiden gelegen tuin kunnen bewoners de hele dag genieten van zonlicht, van 's ochtends tot 's avonds. De achtertuin meet 28 vierkante meter met een diepte van 8,60 meter en een breedte van 3,30 meter. Achterin de tuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging met elektriciteit, wat praktisch is voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat voor diverse doeleinden handig is.

Wat betreft de bouw- en technische aspecten van de woning zijn de volgende details vermeldenswaard. De buitenmuren zijn opgebouwd uit spouwmuren. De vloeren zijn van beton gemaakt, wat zorgt voor een solide en stabiele fundering. De kozijnen zijn van hout en grotendeels voorzien van isolerend glas, hoewel de aanbieding aangeeft dat de woning slechts gedeeltelijk dubbelglas heeft. Het dak bestaat uit schuine gedeelten bedekt met dakpannen, terwijl de platte dakgedeelten zijn afgewerkt met bitumen.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte cv-ketel van het merk Remeha, die in 2004 is geïnstalleerd. Dit is een combiketel die zorgt voor zowel verwarming als warm water. De ketel is in eigendom, wat betekent dat deze bij verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar. De elektrische installatie omvat een meterkast met automatische zekeringen.

De woning heeft energielabel C toegewezen gekregen, wat duidt op een matig niveau van energie-efficiëntie. Gezien het feit dat de woning slechts gedeeltelijk dubbelglas heeft en de cv-ketel uit 2004 dateert, zijn er duidelijke mogelijkheden voor verdere verduurzaming. De aanbieding vermeldt expliciet dat de woning een goede kans biedt voor degenen die het huis duurzamer willen maken en naar eigen voorkeur willen moderniseren.

Het is belangrijk om te weten dat deze woning te koop wordt aangeboden als kluswoning. De aanbieding stelt dat het interieur gemoderniseerd moet worden en dat de huidige eigenaar niet in de woning heeft gewoond. Er zijn derhalve geen verkopersvragenlijst en geen lijst van zaken beschikbaar voor deze transactie. De woning wordt verkocht onder de voorwaarde "in de huidige staat", wat betekent dat de koper de woning in de huidige staat accepteert zonder garanties omtrent de staat ervan. De verkoper heeft Markvliet Netwerk Notarissen te Roosendaal aangesteld als projectnotaris voor deze verkoop.

De aanbieding bevat artist impressions die een impressie geven van hoe de woning er na modernisering uit kan zien. Deze visuele weergaven zijn bedoeld om potentiële kopers te inspireren en de mogelijkheden te demonstreren die het huis biedt. Voor starters wordt in de aanbieding vermeld dat een zogenaamde startersregeling van toepassing kan zijn, wat de aankoop financieel toegankelijker zou kunnen maken. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een financieel adviseur te raadplegen om deze optie te verkennen.

De woning beschikt over diverse voorzieningen zoals een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie, rolluiken en een tv-kabelaansluiting. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom de woning.

Samenvattend presenteert deze tussenwoning aan de Duiventoren 107 in Oudenbosch zich als een woning met een solide potentie voor kopers die bereid zijn tijd en geld te investeren in modernisering. Met vier slaapkamers, een op het zuiden gelegen tuin en een gunstige ligging nabij voorzieningen en transportverbindingen, biedt de woning een goede basis voor het creëren van een gepersonaliseerd thuis. De vraagprijs van 345.000 euro weerspiegelt het feit dat er renovatiewerk nodig is, terwijl de kenmerken van de locatie en de grootte van het pand een redelijke basis vormen voor deze investering.