Ruime hoekwoning met vier slaapkamers in rustige woonwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de gewilde wijk Noordgeest in Bergen op Zoom, biedt deze goed onderhouden hoekwoning aan de Duitslandstraat 24 comfortabel wonen voor het hele gezin in een rustige omgeving. De woning is gebouwd in 1986 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 103 vierkante meter met een inhoud van circa 371 kubieke meter. Het huis staat op een perceel van 99 vierkante meter en biedt verrassend ruime opvang voor een gezinswoning in deze categorie.
De woning is gesitueerd in een autovrije straat, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke omgeving. Bewoners kunnen hun voertuigen parkeren op een plein direct achter het huis, wat zorgt dat parkeren altijd handig en dichtbij is. De wijk Noordgeest is zeer gewaardeerd en biedt gemakkelijke toegang tot een supermarkt, diverse scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. De locatie biedt ook uitstekende verbindingen met hoofdwegen richting Rotterdam, Breda en Antwerpen.
Bergen op Zoom zelf is een aantrekkelijke stad, bekend om haar mooie historische centrum en Brabantse gezelligheid. De stad beschikt over gezellige terrassen, restaurants, unieke winkels, schilderachtige steegjes en een middeleeuws stadspaleis. Er zijn goede voorzieningen, waaronder scholen, sportverenigingen, een theater en gezondheidszorg. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving prachtige mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in nabijgelegen natuurgebieden zoals De Brabantse Wal met bos, heide en waterpartijen, De Melanen en het indrukwekkende Fort Roovere.
Bij het betreden van de woning komt u in de hal, die is voorzien van een laminaatvloer. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toiletgedeelte en de woonkamer. Het toiletgedeelte heeft een tegelvloer en is uitgerust met een klein wastafeltje. Vanuit de hal loopt u via een deur naar de hoofdwoonruimte.
De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 22 vierkante meter en is plezierig ingedeeld. De ruimte heeft nette wand- en plafondafwerkingen en een laminaatvloer met vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De zithoek is aan de voorkant van het huis gepositioneerd, terwijl de eethoek achterin ligt met een prettig uitzicht op de achtertuin en een directe verbinding met de open keuken. Een deur geeft toegang tot de tuin en het terras, wat zorgt voor een mooie doorloop tussen binnen en buiten. In de woonkamer bevindt zich tevens een deur die leidt naar het kleine trappenhuis naar de eerste verdieping.
De open keuken is direct verbonden met de woonkamer en praktisch ingedeeld in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad met een spoelbak en omvat diverse apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De laminaatvloer loopt door vanuit de woonkamer en ook in dit gedeelte is vloerverwarming aanwezig.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De gehele verdieping heeft een laminaatvloer en de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met goed onderhouden wanden en plafonds. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde links en meet ongeveer 10 vierkante meter. Deze kamer is voorzien van shutters. Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de achterzijde links en heeft een oppervlakte van circa 14 vierkante meter. Het kozijn in deze kamer heeft HR++ beglazing en is in 2019 vernieuwd. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde rechts van het huis en meet circa 7 vierkante meter. Ook deze kamer beschikt over een shutter.
De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en compleet ingericht met een bad met douche, een toilet, een badmeubel met wastafel en spiegelkast, en een designradiator. Het kozijn met HR++ beglazing is in 2023 vernieuwd, wat bijdraagt aan het comfort en de ventilatie. Via de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een vierde slaapkamer. Op de overloop treft u een handig werkblad aan, aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de CV-ketelinstallatie. Achter een schotting onder het schuine dak bevindt zich nuttige bergruimte. De overloop heeft een laminaatvloer en een Velux dakraam zorgt voor prettig natuurlijk licht.
De vierde slaapkamer op deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 11 vierkante meter en is afgescheiden door een vaste wand met een deels beglaasd gedeelte met paneelverdeling. Dit creëert een ruime en lichte uitstraling. Onder de schuine wand bevinden zich praktische inbouwkasten. De kamer beschikt over dakraampjes aan beide zijden met HR++ beglazing, wat zorgt voor extra licht en goed comfort. Ook hier is een laminaatvloer aangebracht.
De tuin is gepositioneerd op het noordoosten en netjes aangelegd. Direct grenzend aan het huis bevindt zich een terras bestraat met sierstenen, wat een prettige plek biedt om buiten te zitten. Achterin de tuin is een houten terras aanwezig, wat extra zitgelegenheid en een gezellige sfeer biedt. De tuin is verder ingericht met kunstgras en een grindpad. Het is voorzien van elektra, tuinverlichting en een buitenkraan. Een achterom met een poort is aanwezig. De tuin is volledig omheind met hekwerk voor privacy. Achter in de tuin staat een stenen schuurtje van circa 6 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel B dat geldig is tot maart 2034. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR++ beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De centrale verwarming bestaat uit een Remeha Tzerra CW5 combiketel uit 2019, eigendom van de huidige eigenaar. Overige voorzieningen zijn onder andere een glasvezelaansluiting, mechanische en natuurlijke ventilatie, rolluiken op een aantal ramen en een TV-aansluiting.
Deze hoekwoning profileert zich als een solide gezinswoning met vier slaapkamers, een praktische indeling en een aangename locatie in een populaire wijk. De combinatie van een autovrije straat, de nabijheid van voorzieningen en de goede bereikbaarheid maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar comfortabel wonen in Bergen op Zoom.