Charmante rijtjeshuis met authentieke details in Oegstgeest

Deze charmante woning gelegen aan de Duinzichtstraat 27 in de wijk Voscuyl van Oegstgeest presenteert zich als een woning met karakter en potentie. De vraagprijs is vastgesteld op 450.000 euro, wat equivalent is aan ongeveer 5.172 euro per vierkante meter op basis van de woonoppervlakte van 87 vierkante meter.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1924, wat verklaart waarom het beschikt over karakteristieke architectonische elementen en authentieke details. Ondanks de leeftijd is de woning onderhouden en gemoderniseerd met praktische voorzieningen, terwijl de historische uitstraling behouden is gebleven. Het totale perceel meet 120 vierkante meter, wat een bescheiden maar functionele buitenruimte biedt voor de bewoners.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang worden bezoekers verwelkomd in een hal die directe toegang biedt tot de woonkamer. De indeling van de begane grond is ontworpen om zowel comfort als functionaliteit te maximaliseren. De woonkamer straalt direct een warme en uitnodigende sfeer uit, grotendeels dankzij de aanwezigheid van houten balken in het plafond die visuele interesse toevoegen en een gevoel van traditionele charme creëren. De vloer is voorzien van een karakteristieke tegelbekleding die bijdraagt aan de algehele esthetiek van de woning. Een houtkachel fungeert als blikvanger in de woonruimte en biedt zowel warmte tijdens de koudere maanden als een gezellige sfeer die het bewoonde gevoel van de ruimte versterkt.

Natuurlijk licht speelt een belangrijke rol in de woonruimtes. Grote raampartijen zijn aangebracht om een aangename daglichttoetreding gedurende de hele dag te garanderen. Deze ramen creëren ook een visuele verbinding tussen het interieur en de buitenomgeving. Opvallend is dat de woning beschikt over gebrandschilderde ramen met medaillonontwerpen, wat kenmerkend is voor woningen uit deze periode en bijdraagt aan het authentieke uiterlijk van de gevel.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een eethuisje ondergebracht in een serre- of uitbouwstructuur. Deze extra ruimte profiteert van overvloedig natuurlijk licht en biedt het hele jaar door uitzicht op de achtertuin. De serre dient als een ideale plek voor familiemaaltijden of informele bijeenkomsten terwijl de verbinding met de buitenomgeving behouden blijft.

De keuken is als afzonderlijke ruimte gepositioneerd en op een praktische en functionele manier ingericht. Hoewel de listing geen specifieke apparatuur of afwerkingen vermeldt, biedt de keuken de essentiële werkruimte voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Toegang tot de achtertuin is mogelijk vanuit zowel de keuken als de eethoek in de serre, wat zorgt voor een handige binnen-buiten doorloop.

De eerste verdieping van de woning biedt ruimte aan twee slaapkamers en een volledige badkamer. De slaapkamers worden omschreven als lichte ruimtes met praktische indelingen die geschikt zijn voor diverse meubelarrangementen. De badkamer is royaal van formaat en voorzien van een bad, een aparte douche, een wastafel en een toilet. Deze configuratie biedt de benodigde voorzieningen voor comfortabel dagelijks wonen.

Buiten beschikt de woning over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 61 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 11,31 meter diep en 5,38 meter breed. De tuin is op het noorden georiënteerd en biedt een beschutte omgeving die privacy biedt voor ontspanning en buitenactiviteiten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging met elektrische aansluitingen, die veilige ruimte biedt voor gereedschap, fietsen of tuinuitrusting.

De omliggende wijk wordt gekenmerkt als rustig en groen, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. Een speelplaats bevindt zich op loopafstand, wat bijdraagt aan de gezinsvriendelijke aantrekkingskracht van de locatie. Onderwijsvoorzieningen, winkelmogelijkheden en sportfaciliteiten zijn allemaal in de directe omgeving beschikbaar, wat de noodzaak van lange afstanden voor dagelijkse behoeften vermindert.

Vanuit een vervoersperspectief profiteert de woning van de nabijheid van de stad Leiden, nabijgelegen kustgebieden en stranden, en belangrijke wegverbindingen. Deze combinatie van bereikbaarheid en woonrust vertegenwoordigt een gebalanceerde leefomgeving. Parkeren is mogelijk via openbare parkeergelegenheid op straat in de omgeving.

Wat betreft technische specificaties heeft de woning een energielabel D. Het gebouw heeft bepaalde isolatieverbeteringen ondergaan, waaronder dakisolatie, dubbelglas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel (combinatieketel) die in 2005 is geïnstalleerd. De dakconstructie wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met traditionele kleidakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woningbouw uit deze periode.

Het totale volume van de woning bedraagt 321 kubieke meter, en er is een extra 5 vierkante meter aan binnenruimte die buiten de classificatie van de hoofdwoonoppervlakte valt. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (vrij erfpacht), zoals bevestigd door de kadasterregistratie onder OEGSTGEEST C 2432.

De overdrachtstermen worden omschreven als bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtstijdlijn tussen de huidige eigenaren en potentiële kopers. De vermelding merkt op dat hoewel zorg is besteed aan het samenstellen van de woninginformatie, geen aansprakelijkheid kan worden aanvaard voor de juistheid van de verstrekte gegevens, wat standaardpraktijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties. Metingen zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die een gestandaardiseerde methodologie biedt voor het bepalen van bruikbare vloeroppervlaktes, waarbij wordt erkend dat kleine variaties kunnen voorkomen door interpretatieverschillen of meetbeperkingen.

Deze woning aan de Duinzichtstraat 27 vertegenwoordigt een mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een woning met periodiek karakter in een gevestigde woonwijk. De combinatie van authentieke architectonische kenmerken, praktische woonruimtes en een gunstige locatie nabij stedelijke voorzieningen en natuurlijke recreatiegebieden maakt dit een opmerkelijk aanbod in de Oegstgeestse woningmarkt.