Ruime Hoekwoning met Tuin en Garage in Het Prestigieuze Van Stolkpark

Duinweg 23 is gelegen in de Van Stolkparkwijk van Den Haag, een locatie die al tientallen jaren haar status behoudt als een van de meest exclusieve woonwijken in de stad. Deze hoekwoning, gebouwd in 1935, biedt ongeveer 312 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier volledige woonverdiepingen, aangevuld met een zolderberging van ongeveer 34 vierkante meter.

Het pand bevindt zich op een hoekpositie op de kruising van Duinweg en Stolkplein, wat het voordeel biedt van extra privacy en verhoogd natuurlijk daglicht gedurende de dag dankzij de meerdere raamexposities. Het bruto volume van het gebouw bedraagt ongeveer 1.210 kubieke meter en het perceel beslaat 383 vierkante meter. Het totale aantal kamers is 13, waarvan 9 als slaapkamer zijn bestempeld. Er zijn 2 volledige badkamers en 2 separate toiletten.

Van Stolkpark wordt gekenmerkt door zijn statige architectuur, brede lanen en volwassen groen. De wijk heeft een internationale uitstraling en trekt zowel Nederlandse als internationale gezinnen aan. De buurt staat bekend om haar vredige sfeer terwijl ze toch handig nabij diverse voorzieningen ligt. Bewoners kunnen de Scheveningse Bosjes, het Westbroekpark, de duinen en het strand binnen enkele minuten te voet bereiken. Het stadscentrum van Den Haag en de winkelstraat Frederik Hendriklaan liggen ook in de buurt. De nabijheid van internationale scholen, waaronder de Deutsche Internationale Schule en de Franse School, voegt toe aan de aantrekkingskracht voor internationaal georiënteerde gezinnen.

De begane grond van het pand beschikt over een entreehal met een toilet en een centraal trappenhuis. De hoofdwoon- en eetkamer op dit niveau meet ongeveer 54 vierkante meter en strekt zich uit over bijna de volle diepte van het huis. Deze ruimte onderscheidt zich door grote ramen, een royaal formaat en plafondhoogtes van ongeveer 3 meter, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimtelijkheid. De keuken is gepositioneerd aan de achterzijde van de begane grond en biedt toegang tot een balkon.

De eerste verdieping biedt nog een royale leefruimte van ongeveer 53 vierkante meter. Dit niveau biedt meerdere configuratiemogelijkheden en kan dienen als tweede woonkamer, thuiskantoor, bibliotheek of entertainmentspace. Een extra kamer op deze verdieping is geschikt voor gebruik als slaapkamer, studeerkamer of kleedkamer. Zowel de voor- als achterzijde van deze verdieping beschikken over balkons die het lichte en open karakter van de ruimte versterken.

De tweede verdieping is ingericht als een specifieke slaapverdieping. Deze bevat meerdere slaapkamers, inbouwkasten en een separate wasruimte. De masterslaapkamer op deze verdieping meet ongeveer 24 vierkante meter. De overige slaapkamers op deze verdieping zijn ook goed geproportioneerd en kunnen diverse toepassingen accommoderen, waaronder extra werk- of hobbyruimtes.

De kelder, of souterrain, biedt directe toegang tot de achtertuin. Dit niveau bevat een slaapkamer van ongeveer 28 vierkante meter en een badkamer van ongeveer 21 vierkante meter. Hier bevinden zich ook aanvullende bergruimtes. Dit niveau kan functioneren als gastensuite, accommodatie voor een au pair, een thuiskantoor of een wellnessruimte.

De buitenruimtes van het pand omvatten meerdere balkons, een zonnige tuin en een terras. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto en een apart stenen berginggebouw. Deze constructies bieden ruimte voor parkeren, opslag of hobbyactiviteiten. Het pand profiteert ook van parkeren op eigen terrein.

Het gebouw beschikt over een energielabel G. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte ketel die eigendom is van het pand. Buitenzonwering is geïnstalleerd. Het pand is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat bepaalde beperkingen oplegt voor aanpassingen aan het exterieur.

De bestemmingsplanvoorschriften staan zowel woon- als kantoorfuncties toe, wat flexibiliteit toevoegt voor kopers die een gecombineerde woon-werkarrangement overwegen. De vermelding merkt op dat het pand aanzienlijk potentieel heeft voor modernisering en duurzaamheidsverbeteringen. Een ouderdomsclausule en materialenclausule zijn van toepassing op de verkoop.

Met 15 vierkante meter aan gebouwgerelateerde buitenruimte en 29 vierkante meter aan externe bergruimte biedt het pand ruime ruimte voor diverse praktische behoeften. De tuin omringt het pand en biedt buitenruimte aan meerdere zijden.

Panden van deze omvang en op deze locatie binnen Van Stolkpark worden beschreven als zelden beschikbaar komend op de markt. De buurt heeft de reputatie dat huizen generaties lang binnen families worden gehouden, wat de blijvende aantrekkingskracht van het gebied weerspiegelt. De combinatie van de hoekpositie, de schaal van de accommodatie over vier verdiepingen, de aanwezigheid van een garage en apart berginggebouw, en de locatie nabij zowel natuurgebieden als stedelijke voorzieningen positioneert dit als een pand met meerdere potentiële toepassingen en configuraties.