Karakteristieke vrijstaande boerenwoning in Koudekerke met ruime tuin

Deze vrijstaande boerenwoning is gelegen in het dorp Koudekerke en biedt de ervaring van vrij wonen met de sfeer van het plattelandsleven, terwijl alle voorzieningen in de buurt zijn. De woning is in de loop der tijd met aandacht voor stijl getransformeerd tot een moderne boerenwoning met behoud van de karakteristieke elementen.

De woonruimte is royaal van opzet en bestaat uit een combinatie van een woonkamer en een open keuken. Deze gebieden vloeien naadloos in elkaar over. Vanuit de woonruimte is er een goed uitzicht op en toegang via dubbele tuindeuren naar de groene achtertuin. Een houten balkenplafond, een houtkachel en de bijbehorende vloerafwerking geven de woonruimte de juiste sfeer.

De keuken is voorzien van een groot gastoestel met oven en een vaatwasmachine. Een klein historisch raam biedt een verwijzing naar het verleden. Op de begane grond wonen is mogelijk door de aanwezigheid van een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond. De badkamer op de begane grond is voorzien van een toilet en douche. De extra kamer wordt momenteel gebruikt als combinatie van kantoor en gastenkamer. De praktische bijkeuken met het CV-systeem en wasaansluitingen zijn essentieel voor een woning van dit type.

Het centrale punt op de eerste verdieping is de ruime overloop. Vanuit deze ruimte zijn alle slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer. Dakkapellen zorgen voor net dat beetje extra ruimte. In totaal zijn er drie slaapkamers op de bovenverdieping. De netjes afgewerkte badkamer, in 2015 gerenoveerd, is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Het karakter van het huis is ook hier duidelijk zichtbaar, bijvoorbeeld in de dakconstructie en de schubachtige delen.

Een boerenwoning verdient een bijpassende tuin. Bij deze woning creëert de tuin met succes de nodige privacy met behoud van het gevoel van vrijheid. Groen en terras zijn goed op elkaar afgestemd en vooral in de veranda is het aangenaam om van de avondzon te genieten. Gezien de grootte van het perceel is het altijd mogelijk om in of uit de zon te zitten. De woning omvat ook een eigen kleine boomgaard en er is een handige schuur voor het opbergen van tuinbenodigdheden. Parkeren is mogelijk in de open carport met ruimte voor twee auto's of op de oprit.

De woning beschikt over vloerverwarming in de keuken en badkamer. Twaalf zonnepanelen zijn in 2021 geïnstalleerd. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. De afzuigkap dateert uit 2024 en de vaatwasmachine uit 2023. De CV-ketel is een Nefit gasgestookte combiketel uit 2000 en is eigendom.

Koudekerke heeft meer dan 3425 inwoners en is het grootste dorp in de gemeente Veere. Het biedt veel faciliteiten en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de grotere steden Middelburg en Vlissingen. Het beschikt over veel voorzieningen zoals twee basisscholen, een sporthal, een actief verenigingsleven, winkels en een gezondheidscentrum op loopafstand. Daarnaast zijn de duinen en het strand van Dishoek op zeer korte loopafstand gelegen.

De woning heeft energielabel D. De isolatie bestaat uit dakisolatie en dubbel glas. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over mechanische ventilatie alsmede mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie. Een TV-kabelaansluiting is aanwezig.

De kadastrale aanduiding is VALKENISSE H 365. De eigendomssituatie is volle eigendom. De achtertuin meet 775 vierkante meter met een diepte van 33 meter en een breedte van 26 meter en is gelegen op het zuiden. De vrijstaande houten schuur heeft elektriciteit maar geen isolatie. De carport heeft eveneens geen isolatie.

De vraagprijs bedraagt €749.500 kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is €4.409. De woning is in 1948 gebouwd en heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het totale inhoud van het gebouw is 530 kubieke meter. Het huis telt in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers. Er zijn twee badkamers en een separaat toilet in de woning.

De overdracht van de woning is in overleg. De woning is momenteel te koop op de markt.