Ruime zes-slaapkamer gezinswoning met zuidgerichte tuin in Oosterduinkwartier
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Zes slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen bieden uitzonderlijke ruimte en flexibiliteit voor een tussenwoning, geschikt voor grote gezinnen of thuiswerkbehoeften.
- Zuidgerichte tuin met achterom en een balkon op de eerste verdieping bieden gewenste buitenruimtes met goede blootstelling aan zonlicht.
- Locatie in de gewilde wijk Oosterduinkwartier biedt een rustige, gezinsvriendelijke omgeving dicht bij natuurgebieden, het strand en het stadscentrum van Haarlem.
- Eigendom van zowel het hoofdperceel als het garageperceel, met een solide bakstenen fundering en een relatief moderne ketel uit 2018, bieden gemoedsrust wat betreft structurele en mechanische aspecten.
- Bouwkundig keuringsrapport is ter inzage beschikbaar, wat transparantie biedt over de staat van het gebouw vóór de aankoop.
Minpunten
- De garage wordt apart verkocht voor een extra bedrag van 48.500 euro, wat aanzienlijk bijdraagt aan de totale kosten als parkeren of extra opslag nodig is.
- Energielabel C duidt op slechts matige energiezuinigheid, wat suggereert dat mogelijk hogere nutsvoorzieningen kosten en de noodzaak van verdere verbeteringen om te voldoen aan moderne normen.
- Gebouwd in 1960, het pand vereist modernisering volgens de listing, wat extra tijd en kosten met zich meebrengt naast de aankoopprijs.
- Als tussenwoning biedt het pand minder privacy vergeleken met vrijstaande of twee-onder-een-kap alternatieven in een vergelijkbare prijsklasse.
- De eigendomsoverdracht moet via de door de verkoper gekozen notaris verlopen, wat de mogelijkheid van de koper beperkt om een eigen voorkeur voor een juridisch vertegenwoordiger te kiezen.
Beschrijving
Het pand is gelegen aan het Duinroosplantsoen in de wijk Oosterduinkwartier, gesitueerd op de grens van Haarlem en Aerdenhout. Deze tussenwoning is omstreeks 1960 gebouwd en staat op 138 vierkante meter eigen grond, met een totale perceelgrootte van 156 vierkante meter. De woonoppervlakte bedraagt 138 vierkante meter volgens het NEN-meetrapport, en het gebouw heeft een inhoud van 485 kubieke meter.
De begane grond kenmerkt zich door een lichte woonkamer met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de hele dag natuurlijk licht naar binnen valt. De keuken is aan de achterzijde van het pand gesitueerd en biedt directe toegang tot de zuidgerichte tuin. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met groene beplanting en omvat een praktische berging. Een achterom biedt een handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, allemaal voorzien van inbouwkasten voor praktische opbergruimte. De achterste slaapkamer biedt toegang tot een balkon dat uitkijkt over de tuin. Op deze verdieping bevindt zich ook de hoofd badkamer, die is voorzien van een douche en wastafel, alsmede een separaat toilet.
De tweede verdieping biedt royaal extra leefruimte met drie verdere slaapkamers en een ruime berging. De aanwezigheid van een dakraam en dakramen zorgt ervoor dat dit niveau voldoende daglicht ontvangt, waardoor het volledig functioneel is als woonruimte in plaats van slechts opbergruimte.
Een vrijstaande garage van ongeveer 17 vierkante meter bevindt zich achter het pand. Deze garage wordt apart aangeboden voor een vraagprijs van 48.500 euro kosten koper. De garage beschikt over een elektrische aansluiting en kan één voertuig herbergen, of alternatief dienen als extra opbergruimte.
Het pand heeft een bouwkundige keuring ondergaan, waarbij het rapport ter inzage ligt voor geïnteresseerden. De fundering is een bakstenen fundering, wat een solide basis biedt voor het gebouw. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2018 geïnstalleerde Remeha Tzerra combiketel, aangevuld met een close-in ketel. Het pand beschikt over een driefasen elektrische aansluiting.
Op het gebied van isolatie beschikt het pand over dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze maatregelen dragen bij aan het energielabel C. De WOZ-waarde per 1 januari 2025 is getaxeerd op 691.000 euro.
De wijk Oosterduinkwartier kenmerkt zich door een rustige, groene en gezinsvriendelijke sfeer. Het gebied beschikt over brede straten en ruime parkeergelegenheid. Op korte afstand bevinden zich verschillende opmerkelijke natuurgebieden waaronder landgoed Elswout, natuurgebied Duinvliet, de duinen en het strand. Scholen, sportverenigingen en openbaarvervoersverbindingen zijn allemaal goed bereikbaar. Het centrum van Haarlem en het station Heemstede-Aerdenhout zijn beide per fiets bereikbaar.
Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 799.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.790 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld, en de eigendomsoverdracht wordt afgehandeld via de door de verkoper gekozen notaris.
Het pand staat te koop als gemeubileerd, wat suggereert dat sommige meubels in de verkoop zijn inbegrepen. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor Nederlandse woningen uit deze periode.
Met zes slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen biedt dit pand aanzienlijke flexibiliteit voor verschillende huishoudelijke configuraties. De ruimte kan een groot gezin herbergen, thuiskantoorruimte bieden of gastenverblijf bieden indien nodig. De combinatie van een zuidgerichte tuin, balkon en meerdere ramen zorgt voor goed natuurlijk licht in het hele pand.
De vraagprijs voor het hoofd pand is 799.000 euro kosten koper. Indien de koper ook de garage wenst aan te kopen, bedraagt de totale investering 847.500 euro kosten koper. Potentiële kopers moeten rekening houden met de extra kosten van de garage als deze ruimte nodig is voor parkeren of opslagdoeleinden.
De ligging op de grens van Haarlem en Aerdenhout biedt het voordeel van toegang tot voorzieningen in beide gebieden. Het stadscentrum van Haarlem biedt een breed scala aan winkel-, diner- en culturele opties, terwijl het meer landelijke karakter van Aerdenhout en omgeving een vredige woonomgeving biedt. De nabijheid van de duinen en het strand is een bijzondere aantrekkingskracht voor degenen die genieten van buitenactiviteiten en kustlandschappen.
De bouwdatum van het pand rond 1960 plaatst het in de naoorlogse bouwperiode in Nederland. Woningen uit deze tijd kenmerken zich doorgaans door solide bouw maar kunnen updating vereisen om te voldoen aan hedendaagse normen voor comfort en energiezuinigheid. De huidige eigenaar heeft het pand goed onderhouden, en de aanwezigheid van een relatief moderne ketel uit 2018 geeft aan dat er enige vernieuwingen zijn uitgevoerd. Het energielabel C suggereert dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid, wat kan worden aangepakt door verdere isolatiemaatregelen of de installatie van zonnepanelen, bijvoorbeeld.
Het feit dat een bouwkundige keuring is uitgevoerd en ter inzage ligt, biedt transparantie over de staat van het gebouw. Dit is een waardevolle bron voor potentiële kopers die de structurele status van het pand willen begrijpen voordat zij tot aankoop overgaan.
De eigendomsoverdracht van de grond is een aanzienlijk voordeel, aangezien dit betekent dat er geen erfpachtbetalingen in aanmerking komen. Het gehele perceel van 138 vierkante meter, plus het afzonderlijke perceel van 18 vierkante meter waarop de garage staat, zijn beide volledig in eigendom.
De driefasen elektrische aansluiting is een praktisch kenmerk dat het gebruik van zwaardere elektrische apparaten mogelijk maakt indien gewenst, zoals een elektrisch voertuig oplader of krachtigere keukenuitrusting.
De positie van het pand aan een rustige weg in een woonwijk draagt bij aan een vredige leefomgeving. De aanwezigheid van andere gezinnen in de buurt, zoals aangegeven door de beschrijving van het gebied als kindvriendelijk, suggereert dat dit een gevestigde woonwijk is.
De zuidgerichte ligging van de tuin wordt in Nederland als wenselijk beschouwd, omdat dit de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag maximaliseert, in het bijzonder tijdens de zomermaanden. Dit maakt de tuin aangenamer voor buitenactiviteiten en kan ook bijdragen aan passieve zonneverwarming van het pand.
Het balkon op de eerste verdieping biedt een extra buitenruimte die kan worden gebruikt voor ontspanning of als uitkijkpunt over de tuin. Dit kenmerk draagt bij aan de algemene leefbaarheid van het pand, in het bijzonder tijdens warmer weer.
De berging in de tuin biedt praktische ruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere artikelen die seizoensgebonden worden gebruikt. Dit helpt om de hoofdwoonruimtes van het pand vrij te houden van rommel.
De externe opbergruimte van 24 vierkante meter, die waarschijnlijk de berging en mogelijk andere opslaggebieden omvat, biedt extra capaciteit boven wat men zou vinden in een typische tussenwoning van deze grootte.
De inhoud van het gebouw van 485 kubieke meter, gecombineerd met de 138 vierkante meter woonoppervlakte en 6 vierkante meter externe woonruimte, duidt op een pand met goede plafondhoogtes en een gevoel van ruimtelijkheid dat zijn aard als tussenwoning verrast.
Voor gezinnen met kinderen is de nabijheid van scholen en sportverenigingen een praktisch voordeel. De kindvriendelijke aard van de wijk suggereert ook de aanwezigheid van speelplaatsen en andere voorzieningen die zich richten op jongere bewoners.
De bereikbaarheid van het openbaar vervoer, in het bijzonder het nabijgelegen station Heemstede-Aerdenhout, biedt handige verbindingen met andere delen van de regio voor degenen die met de trein forenzen. De belangrijkste wegen in de omgeving vergemakkelijken ook autoritten naar bestemmingen verder weg.
De zes slaapkamers van het pand vertegenwoordigen een opmerkelijk kenmerk voor een tussenwoning. Veel vergelijkbare woningen in Nederland bieden drie of vier slaapkamers, wat dit pand bijzonder aantrekkelijk maakt voor grotere gezinnen of degenen die extra kamers nodig hebben voor thuiswerken, hobby's of gastenverblijf.
De tweede verdieping, met zijn drie slaapkamers en berging, toont aan dat de volledige hoogte van het pand is benut om de woonruimte te maximaliseren. Het dakraam en dakramen zijn geïnstalleerd om ervoor te zorgen dat dit niveau niet alleen bruikbaar is, maar echt comfortabel als woonruimte.
De gedeeltelijke inrichting die in de listing details wordt vermeld, kan een voordeel zijn voor kopers die op zoek zijn naar een pand dat klaar is om in te trekken met minimale extra uitgaven aan meubels en fittings. Kopers moeten echter precies verduidelijken welke items zijn inbegrepen en ervoor zorgen dat deze aan hun eisen en voorkeuren voldoen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'BadkamervoorzieningenDouche en wastafel' (Bathroom facilities: shower and sink).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing, only a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The property has one bathroom located on the first floor, but there is no mention of it being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which typically includes a ground-floor guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the property description.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom facilities.
Rain Shower
The listing only mentions a shower without specifying if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the property details.
Shared Shower
With six bedrooms and only one bathroom containing a shower, the shower is inherently shared among the household.
Shared Toilet
There are two separate toilets for the entire six-bedroom house, meaning they are shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Bathroom floor heating is not mentioned in the description or features list.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the rear (Balkon aan de achterzijde) accessible from the rear bedroom on the first floor.
Rear Garden
The listing describes a sunny south-facing rear garden (achtertuin) that is greenly landscaped with a practical shed and rear access.
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor spaces described are a balcony and garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; the additional structures are a garage and storage shed.
Waterfront
While close to the beach and dunes, the property is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands near the coast; there are no mountains in this area.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood; no city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The rear bedroom has a balcony overlooking the garden, but it is described as a standard feature, not as remarkable.
Remarkable Sea View
While close to the beach and dunes, no sea view from the property is claimed.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned and there is no harbour in the immediate vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Typical for 1960s Dutch homes not to have AC unless retrofitted.
Central Heating
Explicitly mentioned: Remeha Tzerra CV-ketel (central heating boiler) from 2018 provides heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV-ketel (central heating boiler), which typically means radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. The listing mentions built-in wardrobes (inbouwkasten) but not walk-in closets.
Home Office
Not designated as a home office. While 6 bedrooms could potentially be used as one, it's not specified as such.
Skylight
Explicitly mentioned: 'dakramen' (roof windows/skylights) on the second floor along with a dormer window.
Exposed Beams
Not mentioned. A 1960s Dutch terraced house typically wouldn't have exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
Definitely not present. Would be extremely unusual for a 1960s terraced house.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: first floor bedrooms are 'allemaal voorzien van praktische inbouwkasten' (all provided with practical built-in cupboards).
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1960s home needing modernization typically wouldn't feature ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The home is a 1960s property described as needing modernization to buyer's taste.
Modern
The listing explicitly states the home needs modernization, indicating it is not in a modern style. Built in 1960 with traditional layout.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned. This is a family-oriented residential property.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. This is a Dutch 1960s terraced house in a residential neighborhood.
Classic
Built in 1960, well-maintained but described as needing modernization. Typical 1960s Dutch family home style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1960, this is a post-war functional terraced house, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1960, this is not an early 20th century style (jaren-30) building.
Post War Functional
Built in 1960 as a terraced house (tussenwoning), this represents typical post-war functional construction for the growing population.
Modernist
While built in 1960, the listing describes it as needing modernisation, suggesting it has a traditional post-war appearance rather than modernist architecture.
Newly Build
The property was built circa 1960, making it over 60 years old.
Keuken
Kitchen Island
It is a terraced house from 1960; kitchen islands are highly unlikely for this architectural style without major structural changes.
Open Plan Kitchen
The description distinctly separates the living room and the kitchen ('light living room... kitchen is located at the rear').
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely in a 1960s home described as needing modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and highly unlikely in a 1960s home described as needing modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned; downdraft extractors are a modern luxury feature not expected in a 1960s home needing modernization.
Shared Kitchen
The property is explicitly described as a single-family home (eengezinswoning).
Design Kitchen
The house is from 1960 and the listing highlights opportunities for modernization, indicating it is not a modern design kitchen.
New Kitchen
Built in 1960 and explicitly described as having 'opportunities for modernisation', meaning the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
Free parking in the immediate area is explicitly mentioned in the listing.
Storage Room
Listing mentions a spacious storage room on the second floor and external storage space of 24m².
Garage
A 17m² detached garage is mentioned but is sold separately for €48,500.
Double Garage
Garage is 17m² with capacity for 1 car, indicating a single garage.
Attic
The second floor with dormer window and roof windows functions as converted attic space, typical for 1960s Dutch terraced houses.
Cellar
No cellar mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The garage is sold separately, so the main property does not include covered parking.
Underground Parking
No underground parking mentioned; this is a 1960s terraced house.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
A practical shed in the backyard and a freestanding stone storage building are explicitly mentioned.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Vrij parkeren in de directe omgeving' (Free parking in the immediate area).
Street Parking Permit
Free parking is mentioned, suggesting no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
The garage is sold separately for €48,500, which can be considered a parking spot sale price.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for both parcels (HAARLEM T 2516 and T 2518).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 1960s terraced house with 3 floors. No elevator is mentioned, and such houses from this era do not have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. Standard terraced houses of this era typically do not have intercoms unless retrofitted.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing or features.
Private Entrance
This is a terraced house (tussenwoning) which has its own direct entrance from the street, standard for this property type.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property is a terraced house in a regular residential neighborhood with no gated access described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing or features.
Gated Community
The listing describes a normal residential neighborhood with wide streets, free parking, and easy access - clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
A 1960s terraced house with 3 floors, stairs between levels, no ground-floor bedroom or bathroom mentioned. Not wheelchair accessible in current state.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' (Insulation) in the features section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) rather than triple glazing or HR++ glass.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' in the features section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' in the features section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' in the features section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (Remeha Tzerra combi-boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively modern Remeha Tzerra combi-boiler installed in 2018, which is a high-efficiency condensing boiler, contributing to the property's Energy Label C rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.