Ruime instapklaar gezinswoning met zuidelijk georiënteerde tuin en vier slaapkamers
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is met 5,71 meter breder dan typische woningen in de buurt, wat zorgt voor een ruimer gevoel op de hele begane grond en bijdraagt aan de royale verhoudingen van de 148 vierkante meter woonoppervlakte.
- Het energielabel A duidt op uitstekende isolatiestandaarden, en de recent geïnstalleerde combiketel uit 2024 draagt bij aan de energiezuinigheid en verkleint de kans op directe vervangingskosten voor het verwarmingssysteem.
- De op het zuiden gelegen tuin met automatische verlichting, gecombineerd met het vrij uitzicht op groen aan de voorzijde, biedt aangename buitenruimtes en een verbinding met de natuur die de woonbeleving versterkt.
- De ligging in Westwijk biedt uitgebreide voorzieningen op loopafstand, waaronder een winkelcentrum, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en recreatiegebieden, terwijl tramlijn 25 een directe verbinding biedt met station Amsterdam Zuid en de Zuidas.
- De woning wordt instapklaar aangeboden met recente aanpassingen waaronder de in 2023 geplaatste dakkapel, gerenoveerde badkamer en hoogwaardige afwerkingen door het hele huis, wat de noodzaak voor direct renovatiewerk vermindert.
Minpunten
- De woning is een tussenwoning, wat betekent dat ze muren deelt met de buurwoningen en niet de volledige privacy en vrijheid biedt die gepaard gaat met vrijstaande of twee-onder-een-kap woningen.
- Parkeren is beperkt tot openbare parkeerplaatsen op straat, wat kan leiden tot moeilijkheden bij het vinden van een plek in de buurt van de woning tijdens drukke tijden en biedt geen eigen parkeerplaats.
- De tuin meet 59 vierkante meter op een perceel van 160 vierkante meter, wat relatief bescheiden is voor een gezinswoning met vier slaapkamers en beperkt kan aanvoelen voor gezinnen die op zoek zijn naar uitgebreide buitenruimte.
- De woning is gebouwd in 1993, en ondanks de renovaties en het onderhoud kan oudere bouw inherente beperkingen hebben vergeleken met nieuwbouwwoningen op het gebied van indelingflexibiliteit en moderne bouwnormen.
- De vraagprijs van 800.000 euro resulteert in een prijs per vierkante meter van circa 5.405 euro, wat een aanzienlijke investering vertegenwoordigt die zorgvuldig moet worden afgewogen tegen vergelijkbare woningen in de omgeving.
Beschrijving
Dit gezinswoonhuis is gelegen in de wijk Westwijk in Amstelveen en biedt circa 148 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1993 en is op hoog niveau onderhouden, wat heeft geleid tot een woning die in instapklaare staat wordt aangeboden. De woning beschikt over een energielabel A, wat de uitgebreide isolatiemaatregelen weerspiegelt die zijn doorgevoerd, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
De begane grond beschikt over een uitgebouwde woonkamer die dient als centrale leefruimte van de woning. Met een breedte van 5,71 meter is de woning opmerkelijk breder dan typische woningen in de buurt, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel door het hele huis. De woonkamer profiteert van een grote schuifpui die toegang biedt tot de tuin en zorgt voor veel natuurlijk licht in het interieur. Over de hele begane grond is een eiken houten vloer gelegd, wat zorgt voor een warme en samenhangende uitstraling. De muren en plafonds zijn op hoog niveau afgewerkt met strakke lijnen en oog voor detail.
Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de woon- en eetruimte. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van Miele, waaronder een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een combimagnetron. De indeling van de keuken biedt ruim werkoppervlak en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er een vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde van de woning, wat bijdraagt aan de aangename sfeer van de ruimte.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is bijzonder opvallend door zijn royale afmetingen, wat de huidige eigenaren in staat heeft gesteld om een praktische oplossing te creëren die functioneert als een inloopkast. De overige twee slaapkamers op deze verdieping zijn ook van goede afmeting en kunnen dienen als kinderkamers, werkkamer of gastenverblijf naar gelang de behoefte.
De badkamer op de eerste verdieping is recentelijk gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een moderne wastafelmeubel en een tweede toilet. De afwerkingen en sanitaire voorzieningen in de badkamer zijn van hoge kwaliteit en in lijn met de algehele standaard van de woning.
De tweede verdieping is optimaal benut. In 2023 is een brede dakkapel geplaatst, wat deze verdieping heeft getransformeerd tot een verrassend ruime vierde slaapkamer. De kamer ontvangt uitstekend natuurlijk licht door de grote ramen. Airconditioning is geïntegreerd in het plafond van deze kamer, en er zijn buitenzonweringen aangebracht om licht en temperatuur het hele jaar door te reguleren.
Naast de vierde slaapkamer omvat de tweede verdieping een bergruimte die momenteel de wasmachine en droger herbergt, samen met uitgebreide inbouwkasten. De afmetingen van deze ruimte zouden alternatieve configuraties mogelijk maken, afhankelijk van de behoeften van toekomstige bewoners. Een vlizotrap biedt toegang tot de zolder, die extra opbergruimte biedt.
De tuin aan de achterzijde van de woning is op het zuiden gelegen en meet circa 59 vierkante meter, met afmetingen van 9,84 meter diep en 6,00 meter breed. De tuin beschikt over groene scheidingswanden die privacy bieden, en er is ruimte voor meerdere terrassen om in zowel zonnige als beschaduwde posities te kunnen zitten gedurende de dag. Automatische tuinverlichting is aangebracht. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen berging, en er is een zijpad dat toegang biedt tot de achterzijde van de woning.
De voorkant van de woning profiteert van een vrij uitzicht over groengebieden, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en openheid. De voortuin is goed onderhouden en vormt een aantrekkelijke entree naar de woning.
De wijk Westwijk kenmerkt zich door de groene opzet en brede straten. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot het winkelcentrum Westwijk, dat supermarkten, speciaalzaken, een bakker, een drogisterij en diverse andere winkels voor dagelijkse behoeften omvat. De buurt biedt ook meerdere speelmogelijkheden voor kinderen, waaronder een avonturenpark, een openbaar peuterbadje en een recent aangelegd outdoor skatepark.
Onderwijsvoorzieningen, waaronder basisscholen en kinderopvangcentra, bevinden zich in de buurt, evenals sportverenigingen en gezondheidszorgvoorzieningen. Voor recreatie en natuur zijn het Amsterdamse Bos, het natuurgebied Middelpolder en diverse wandel- en fietsroutes eenvoudig bereikbaar.
De woning profiteert van uitstekende transportverbindingen. Tramlijn 25 biedt een directe verbinding met station Amsterdam Zuid. Schiphol Airport, de Zuidas en de A9, A2 en A4 snelwegen zijn allemaal goed bereikbaar.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel, specifiek het model Intergas Xtreme 36 CW5 dat in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. De woning beschikt over mechanische ventilatie, een glasvezelaansluiting en dubbel glas overal.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. De kadastrale aanduiding is Amstelveen O 5024, en de woning is in volle eigendom (erfpachtvrij).
De vraagprijs voor deze woning is 800.000 euro, welke door de koper wordt voldaan naast eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en notariskosten. De genoemde prijs per vierkante meter bedraagt circa 5.405 euro. De woning is momenteel beschikbaar, en de overdrachtsdatum is tussen partijen te overeenkomen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as 'Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel' with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description states that the hallway on the first floor leads to three bedrooms and the bathroom, indicating it is not directly attached to the master bedroom.
Bidet
Not mentioned in the description or feature list.
Shared Shower
There is only one bathroom on the first floor serving three bedrooms, making the shower shared.
Shared Toilet
There is one bathroom with a toilet and one separate toilet on the first floor serving three bedrooms, making the toilets shared.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een modern wastafelmeubel' (a modern vanity unit, singular), suggesting a single sink rather than his and hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 59 m² south-facing backyard (achtertuin) with a shed and back entrance.
Front Garden
The listing mentions a well-maintained front garden (voortuin) providing a fine entrance to the home.
Side Garden
There is no mention of a side garden (zijtuin) in the description.
Terrace
The listing states 'Er is ruimte voor meerdere terrassen' (There is room for multiple terraces) in the backyard.
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story family home with a pitched roof (zadeldak), so a rooftop terrace is not present.
Barbecue Area
While there are terraces, no specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The listing mentions 'groene erfafscheidingen' (green fencing/boundaries) providing a lot of privacy.
Patio
With a large sliding door (schuifpui) leading to the backyard, a paved patio area is highly likely, though specifically called 'terrassen' in the text.
Veranda
There is no mention of a veranda or covered outdoor structure.
Guest House
There is no separate guest house mentioned, only a detached storage shed (vrijstaande berging).
Waterfront
The features list includes 'aan water' (on the water), but the description only mentions 'vrij uitzicht over het groen' (unobstructed view over greenery).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the property description.
Equestrian Facilities
This is a residential home in a neighborhood, with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on this property.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this 160 m² plot.
Remarkable Mountain View
Amstelveen is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out over greenery (groen), not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a free view over the greenery at the front (vrij uitzicht over het groen) and a private green backyard.
Remarkable Sea View
Amstelveen is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'De geïntegreerde airconditioning, fraai weggewerkt in het plafond' on second floor
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel Intergas Xtreme 36 - CW5 from 2024
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'De eikenhouten vloer loopt door over de gehele begane grond' (oak wood floor throughout ground floor)
Laminate Flooring
Oak hardwood floor explicitly mentioned, no mention of laminate
Carpeted Floors
Oak floor on ground floor mentioned, no carpet referenced
Underfloor Heating
Not mentioned; only CV-ketel heating system specified
Home Office
Extra space on second floor is described as laundry/storage area, not home office
Skylight
Brede dakkapel (wide dormer window) mentioned, which is different from a skylight
Exposed Beams
No mention of exposed beams; 'strak afgewerkte wanden en plafonds' suggests clean finished ceilings
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
French Doors
Grote schuifpui (large sliding doors) mentioned, not French doors
Ornamental Plasterwork
'Strak afgewerkte wanden en plafonds' indicates clean, smooth finishes without ornamental plasterwork
Interieurstijl
Scandinavian
Clean lines and oak floors mentioned, but no definitive Scandinavian style elements like minimalism or specific Nordic design features
Modern
High-end Miele appliances, luxury bathroom, clean finishes, automated lighting, recently updated dakkapel and CV ketel indicate modern renovation
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, concrete, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arched doorways, or Spanish/Italian style features
Classic
Built in 1993 but heavily modernized with contemporary finishes, not retaining classic period features
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1993 and features modern finishes like a recently updated bathroom and integrated air conditioning.
Early 20th Century
The property was built in 1993, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1993, it does not fit the post-war functional building style of the 1950s-70s.
Modernist
The home features contemporary elements such as an open layout, large sliding doors, integrated AC, and high-end modern Miele appliances.
Newly Build
Although built in 1993, it is described as 'instapklaar' (ready to move in) with recent major updates like a 2023 dormer and a new boiler in 2024, giving it a very fresh feel, but it is not strictly newly built.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the Miele built-in appliances list
Oven
Listed as 'combimagnetron oven' which is a combi-microwave oven with oven functionality
Microwave
Explicitly mentioned as part of 'combimagnetron oven'
Refrigerator
Listed as 'koel-vriescombinatie' which includes a refrigerator
Freezer
Listed as 'koel-vriescombinatie' which includes a freezer
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely in a row house (tussenwoning) of this type
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'De keuken staat in open verbinding met de eet- en woonkamer'
Pantry
Not mentioned anywhere in the listing
Build In Coffee Maker
Not included in the specific list of Miele appliances provided
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing
Shared Kitchen
This is a single-family home (gezinswoning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Described as having high-quality Miele appliances and good finish, but not explicitly called a design kitchen
New Kitchen
Only Miele appliances mentioned as renewed (with questionable 2026 date), kitchen itself not described as new; house built in 1993
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
Listing mentions an extra room on the second floor with washing machine/dryer setup, extensive closet space, and practical storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a freestanding shed is referenced.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions a 'vliering' (attic/loft) accessible via a pull-down ladder ('vlizotrap') providing extra storage space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, which typically refers to uncovered on-street parking.
Underground Parking
This is a single-family home in a residential area with only public parking mentioned. No underground parking indicated.
Workshop
The outbuilding is described as a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage shed), not as a workshop.
Shed
Listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with electricity in the back garden.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which translates to full ownership or freehold, meaning it is not leasehold.
Open Viewing
No open viewing dates or times are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story family home (eengezinswoning) built in 1993 with no mention of an elevator, which is extremely uncommon for this type of property.
Private Entrance
This is a terraced house (tussenwoning) with its own front garden described as 'een fraaie entree van de woning' (a beautiful entrance to the property), indicating a private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned in the listing. The property has public parking and a back passage (achterom) but no mention of any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is in Westwijk, described as a regular residential neighborhood (woonwijk) with public parking (openbaar parkeren). No mention of any gates or secured access.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors accessible only by stairs (open trap on ground floor, vlizotrap/pull-down stairs to attic). No ground floor bedroom or bathroom mentioned, and no stair lift or accessibility modifications noted.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Listing mentions 'wasmachine- en drogeropstelling' (washing machine and dryer setup) in the utility room, and property is listed as partially furnished.
Washing Machine Connections
Explicit mention of a space arranged with washing machine and dryer setup on the second floor.
Laundry Room
Second floor has an extra room currently arranged with laundry setup, closet space, and storage. It's a dedicated utility space though multi-purpose.
Dryer
Listing mentions 'wasmachine- en drogeropstelling' (washing machine and dryer setup), suggesting a dryer is present.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
Features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No mention of any smart home features, home automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
Features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing. Such a feature would typically be highlighted if present.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 2024 gas-fired combi-boiler (Intergas Xtreme 36), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the house is fully insulated and has mechanical ventilation, exterior sun blinds, and shutters.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.