Karakteristiek jaren 50 rijtjeshuis met moderne uitbreidingen in Tilburg

Dit charmante rijtjeshuis ligt aan de Duifstraat in de wijk Vogeltjesbuurt Oost in Tilburg. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1953 en is sindsdien doordacht gerenoveerd om zijn oorspronkelijke karakter te combineren met modern comfort. De vraagprijs bedraagt € 375.000, kosten koper (k.k.).

Het pand biedt een woonoppervlakte van 91 vierkante meter, met een perceel van in totaal 146 vierkante meter. Het huis telt drie slaapkamers verdeeld over twee volledige woonlagen plus een zolder. Het energielabel is C, wat de isolatieverbeteringen weerspiegelt die in de loop der jaren zijn aangebracht.

Bij het betreden van het pand ziet u de ruime voortuin die naar de entree leidt. Binnen presenteert de hal een net onderhouden aanzien met een recent geïnstalleerde meterkast uit 2025 en een gemoderniseerd toilet met wandcloset en kleine wastafel, gerenoveerd in 2024. De aantrekkelijke tegelvloer in de hal zet de toon voor de kwaliteitsafwerkingen die door het hele huis zijn toegepast.

De begane grond omvat de hoofdwoonkamer, die aan de achterzijde is uitgebreid. Het voorste gedeelte van de woonkamer dient als gezellige zithoek, verrijkt door een gashaard die warmte en sfeer biedt. Karakteristieke elementen van de oorspronkelijke jaren 50-architectuur zijn behouden, zoals glas-in-lood ramen die op een aantrekkelijke manier natuurlijk licht filteren.

Aan de achterzijde van de begane grond is een uitbreiding toegevoegd om een ruime open keuken en eetkamer te creëren. Deze ruimte loopt naadloos via grote glazen deuren naar de tuin. De keuken is in 2020 geplaatst en heeft een modern, robuust ontwerp met een kookeiland dat ook een barzitgedeelte omvat. De keuken is uitgerust met een zespitse gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Ruimschoots werkblad en opbergruimte maken dit een praktische ruimte voor dagelijkse maaltijdbereiding.

De eerste verdieping bevat twee goed bemeten slaapkamers en de hoofdbadkamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt in neutrale tinten en beschikken elk over een inbouwkast. Een van de slaapkamers heeft ook airconditioning voor extra comfort tijdens warmere maanden. De badkamer op deze verdieping heeft een opvallende visgraatpatroon vloertegel en is voorzien van een bad, een douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel en een toilet.

De vaste trap naar de tweede verdieping leidt naar een grote dakkapel die in 2021 is geplaatst en veel natuurlijk licht binnenlaat. De ruimte heeft voldoende hoogte met een plafondhoogte van circa 197 centimeter. Dit gedeelte wordt momenteel gebruikt als derde slaapkamer, maar kan ook dienen als thuiskantoor, hobbykamer of recreatieruimte. Hier bevinden zich ook aansluitingen voor wasmachines, de cv-ketel en een spoelbak, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt.

De achtertuin is op het westen gericht, waardoor hij de middag- en avondzon vangt. De buitenruimte combineert groene beplanting met bestrate gedeelten, wat zorgt voor een aangename balans tussen ontspanning en weinig onderhoud. Een vrijstaande stenen schuur in de tuin biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De tuin is toegankelijk via een achterpad.

Het pand ligt in de wijk Groenewoud, bekend om zijn groene ruimtes en doordachte stedenbouw. In de directe omgeving is gratis parkeren op straat beschikbaar. De locatie biedt makkelijke toegang tot diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen op loopafstand.

Verschillende bezienswaardigheden zijn gemakkelijk bereikbaar vanaf dit adres. Het Leijpark, een geliefd recreatiegebied, ligt nabij. Het winkelcentrum Aabe, het Stappegoor-gebied met onderwijs- en sportvoorzieningen, een Jumbo Foodmarkt supermarkt en de Euroscoop bioscoop zijn allen op fietsafstand bereikbaar. De historische Piushaven haven en het bruisende stadscentrum van Tilburg zijn ook makkelijk te bereiken per fiets of te voet. Het Elisabeth-Tweesteden Ziekenhuis ligt eveneens in de buurt.

Voor autoreizigers ligt de Ringbaan Zuid praktisch naast het pand, wat snelle verbindingen biedt naar de grote wegen richting Eindhoven, 's-Hertogenbosch, Breda en omliggende dorpen in Brabant.

Technische gegevens omvatten een Remeha Avanta cv-combiketel uit 2018, die in eigendom is. Het pand heeft dakisolatie en een combinatie van dubbel glas en HR-glas. Glasvezelinternet en tv-kabelaansluitingen zijn beschikbaar. Het huis beschikt over natuurlijke ventilatie.

De kadastrale aanduiding is TILBURG Y 371 en het pand wordt in volle eigendom gehouden. De overdracht is bespreekbaar wat betreft timing (in overleg).