Comfortabel 3-kamerappartement met balkon op het zuidwesten in Ede

Dit goed onderhouden driekamerappartement is gesitueerd op de eerste verdieping van het appartementencomplex Atrium aan de Dubceksingel in Ede. De woning biedt een comfortabele leefomgeving die direct bewoonbaar is en geen extra renovatiewerk vereist. Met een totale woonoppervlakte van 70 vierkante meter biedt het appartement ruime ruimte voor diverse woonsituaties, of u nu een alleenstaande professional, een stel of een klein gezin bent.

De entree van het appartementencomplex is beveiligd met een intercomsysteem, wat zorgt voor gecontroleerde toegang voor bewoners en hun gasten. Bij het betreden van het gebouw beschikken bewoners over een lift, waardoor het appartement op alle niveaus eenvoudig bereikbaar is. Het complex staat bekend om zijn verzorgde uiterlijk en beschikt over een gezamenlijke groene binnentuin met een aangelegde vijver, wat een prettig gebied biedt voor ontspanning en rust.

Binnen in het appartement dient de hal als het centrale punt vanwaaruit alle kamers bereikbaar zijn. De hal bevat de meterkast en geeft toegang tot de diverse leefruimtes. Een glazen wand en deur scheiden de hal van de eethoek, wat een visuele verbinding creëert terwijl toch een gevoel van scheiding behouden blijft. De eethoek heeft een open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel in de hoofdruimtes.

De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van het appartement en wordt gekenmerkt door grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. Dit ontwerp creëert de hele dag een heldere en luchtige sfeer. Een schuifpui geeft directe toegang tot het balkon, dat op het zuidwesten is georiënteerd. Deze oriëntatie is bijzonder gunstig omdat het bewoners in staat stelt om te genieten van de middag- en avondzon, wat de buitenruimte ideaal maakt voor ontspanning en buiten dineren. Het balkon biedt privacy en uitzicht op de omliggende woonwijk.

De keuken is in een halfopen opstelling langs één muur geplaatst, wat praktische werkruimte biedt terwijl het open gevoel met de leefruimtes behouden blijft. De keuken is volledig uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Er is ruim voldoende kastruimte beschikbaar voor de opslag van keukengerei en boodschappen.

Het appartement bevat twee volledige slaapkamers, wat het geschikt maakt als driekamerwoning. Een van de slaapkamers is gelegen aan de galerijzijde van het gebouw. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor standaard slaapkamermeubelen, waaronder bedden, kasten en extra opbergruimte.

De badkamer is voorzien van een whirlpoolbad met een geïntegreerde douche, een wastafelmeubel en extra opbergruimte. De aanwezigheid van een whirlpoolbad voegt een vleugje luxe toe aan de woning. Er is een separaat toiletgedeelte beschikbaar, voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje voor het gemak.

Een interne berging herbergt de CV-ketel, een gasgestookte combiketel van het type Nefit Baseline HRC24/CW3 geïnstalleerd in 2011. Deze ruimte bevat ook het mechanische ventilatiesysteem en biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat het tot een praktische bijkeuken maakt.

De woonkamer, hal en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een uniforme en onderhoudsarme vloerbedekking in de hoofdruimtes.

Het appartementencomplex is gebouwd in 1995 en profiteert van volledige isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze kenmerken dragen bij aan het energielabel B, wat duidt op een redelijke energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Bewoners beschikken over een privé berging in de kelder van het gebouw met een oppervlakte van 5 vierkante meter. Deze extra ruimte is waardevol voor het opslaan van spullen zoals fietsen, seizoensdecoraties of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

Parkeren is mogelijk in de afgesloten ondergrondse parkeergarage van het complex. De bijbehorende parkeerplaats kan separaat worden gekocht voor een meerprijs van 15.000 euro. Het is vermeldenswaard dat zonder de aankoop van deze ruimte, parkeren in de buurt onderhevig is aan betaald parkeren en vergunningsvereisten.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is financieel gezond en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 147,51 euro, waarvan 139,08 euro betrekking heeft op het appartement en 8,43 euro op de parkeerplaats. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De locatie van het appartement is bijzonder gunstig. Winkelcentrum Stadspoort ligt op loopafstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, een bakker, een slager, een drogisterij en een kapper. Zorgvoorzieningen zijn ook in de buurt, met een apotheek, een gezondheidscentrum en het Gelderse Vallei ziekenhuis in de directe omgeving. Voor amusement en culturele activiteiten bevinden zich een Pathé bioscoop en een conferentiecentrum in de buurt.

Voor automobilisten zijn de snelwegen A12 en A30 eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor snelle verbindingen met omliggende steden en regio's. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld; met de fiets is het intercitystation Ede-Wageningen bereikbaar. Dit station biedt directe treinverbindingen naar grote steden, waaronder Amsterdam, Utrecht en Arnhem.

Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat zorgt voor een vredige leefomgeving met behoud van nabijheid tot stedelijke voorzieningen. De omliggende omgeving bestaat voornamelijk uit woningen, wat bijdraagt aan een aangename en gevestigde wijkcharakteristiek.

De vraagprijs bedraagt 350.000 euro, wat neerkomt op 5.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een standaard NVM koopovereenkomst. Aangezien het gebouw dateert uit 1995, wat ouder is dan 20 jaar, zal de koopovereenkomst een asbestclausule en een ouderdomsclausule bevatten, wat standaard is bij oudere woningen in Nederland.

De levering van de woning geschiedt in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een geschikte overdrachtsdatum af te spreken. Kopers die zonder voorbehoud van financiering willen kopen, moeten er rekening mee houden dat er een termijn van vier weken na het opmaken van de koopovereenkomst geldt voor het verstrekken van de bankgarantie of de waarborgsom.

Het appartement wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden, zoals aangegeven in de eigenschappen van de woning. Het totale volume van het appartement bedraagt 219 kubieke meter, wat naast de oppervlaktemeting een goede indicatie geeft van de ruimtelijke beleving van de woning.