Ruime twee-onder-één-kapwoning met twee badkamers en dakterras in Rijswijk Stervoorde
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan de Ds van den Boschlaan 118 in de wijk Stervoorde in Rijswijk, biedt een comfortabele en uitgebreide woonomgeving. De woning beschikt over een royaal woonoppervlak van 184 vierkante meter, gelegen op een perceel van 289 vierkante meter. Gebouwd in 1975 combineert deze gezinswoning met vijf kamers de charme van die tijd met modern comfort en beschikt over energielabel B. De woning is gesitueerd in een groene en rustige omgeving, specifiek in een doodlopende straat die alleen bestemmingsverkeer ziet, waardoor een rustige sfeer voor de bewoners is gegarandeerd.
De ligging in Stervoorde is zeer praktisch en biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid. Een breed scala aan dagelijkse voorzieningen is binnen handbereik. Winkelcentrum In de Bogaard is op korte afstand gelegen voor dagelijkse boodschappen en een ruimer aanbod van winkels. In de directe omgeving bevinden zich ook scholen, kinderopvang, speeltuinen en diverse sportclubs. Voor forensen is de woning ideaal gelegen. Meerdere buslijnen stoppen op loopafstand en bieden verbindingen met station Rijswijk en het centrum van Den Haag. Station Rijswijk is ook op korte fietsafstand, met treindiensten naar Den Haag, Delft en Rotterdam. Daarnaast zorgen de nabijgelegen snelwegen A4, A12 en A13 voor snelle toegang tot de wijde omgeving.
Bij aankomst biedt de woning parkeergelegenheid op eigen terrein via een oprit. De voortuin, die over de volledige breedte van het huis loopt, is netjes onderhouden. Een afdak boven de voordeur zorgt voor een droge en beschutte entree. De hal geeft toegang tot de meterkast, een toiletruimte met fontein, de trap en de interne garage. De begane grond gaat over in een uitgebouwde woon- en eetkamer die opvallend ruim is. Door de uitbouw aan de achterzijde en het grote aantal ramen voelt de ruimte licht en open aan. De woonkamer biedt uitzicht op de tuin en toegang tot de buitenruimte via zowel een schuifpui als een reguliere deur naar het aangrenzende afdak. De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en beschikt over een groot raam voor natuurlijk licht. Deze is goed uitgerust met veel opbergruimte, lades en een natuurstenen werkblad. Inbouwapparatuur omvat een vaatwasser, een oven met stoomfunctie, een inductiekookplaat, mechanische ventilatie naar buiten en een grote koelkast.
De eerste verdieping van de woning omvat drie slaapkamers en twee badkamers. De overloop wordt verlicht door een zijdraam. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer strekt zich over de volledige breedte van het huis aan de voorzijde uit en heeft toegang tot een eigen badkamer. Deze en-suite badkamer is voorzien van een groot wastafelmeubel, een inloopdouche, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en een radiator. De tweede badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een radiator. Een apart toilet bevindt zich ook op deze verdieping.
De tweede verdieping is ontworpen om ruim en licht aan te voelen, met grote raampartijen aan de voorzijde en twee dakkapellen aan de achterzijde. Achter schuifdeuren vindt men de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. Een andere schuifdeur geeft toegang tot extra bergruimte. De vierde slaapkamer op deze verdieping loopt over de volledige lengte van de woning en is voorzien van een dakraam. Deze kamer biedt toegang tot een zonnig dakterras op het zuiden, wat een uitstekende plek is om buiten te zitten en te genieten van de rust.
De buitenruimtes van deze woning zijn veelzijdig en goed aangelegd. Naast de voortuin en oprit is er een interne garage met dubbel geïsoleerde deuren, wat extra praktische ruimte biedt. De achtertuin is op het noorden gelegen en heel netjes aangelegd over de volledige breedte van de woning. Een achterom biedt toegang tot de achterzijde van het perceel. Aan het einde van de tuin staat een stenen berging voorzien van elektriciteit. Een overkapping is direct tegen het huis geplaatst, compleet met verlichting, handmatige zonwering en elektriciteit, wat het een comfortabele plek maakt om te zitten tijdens lange avonden of beschutting te zoeken op warme dagen, met de optie om een heater te gebruiken.
Specifieke kenmerken van de woning zijn vijf zonnepanelen. De meeste kozijnen zijn in 2024 vervangen door kunststof kozijnen en HR++ glas. De houten kozijnen in de uitbouw zijn in goede staat en ook voorzien van HR++ glas. Alle ramen en deuren hebben bijpassende horren. Er is een rookkanaal aanwezig voor een houtkachel dat eenvoudig te openen is. De woning maakt deel uit van de Vereniging voor het Beheer van de Private Weg Ds. Van den Boschwijk. Er is een verplichte bijdrage van 90 euro per jaar voor het onderhoud van het gedeelde achterpad, de groenstrook aan het einde van de straat en het garageerf. De eigendom is volle eigendom. De overdracht van de woning vindt in overleg plaats, en de keuze van de notaris is in onderling overleg. Omdat de woning ouder is dan 20 jaar, is een ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing. De algemene verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van de aanbiedende makelaar zijn van toepassing.