Ruime vrijstaande woning uit de jaren 30 met dubbele garage en mogelijkheid voor praktijk aan huis

Deze vrijstaande woning uit de jaren 30 is gelegen aan de Ds L Touwenlaan in het dorp Makkum, in de provincie Friesland. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 500.000 euro, kosten koper. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1935 en behoudt veel van het authentieke karakter en de sfeer uit die tijd.

De totale woonoppervlakte bedraagt 144 vierkante meter volgens de officiële specificaties, hoewel de beschrijving 165 vierkante meter noemt, wat eventueel extra bruikbare ruimten kan inhouden. Het perceel beslaat 630 vierkante meter privaat land, bestaande uit twee aparte kadastrale percelen. Het totale gebouwvolume is 644 kubieke meter. Daarnaast is er 30 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 48 vierkante meter aan externe bergruimte, wat de garage omvat.

De woning beschikt over in totaal zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over twee hoofdwoonlagen plus een volledige zolder en een kelder. Er zijn twee volledige badkamers in de woning, één gelegen op de begane grond en één op de bovenverdieping. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. De badkamer op de bovenverdieping beschikt over een bad, een douche, een wastafel en een tweede toilet.

Een van de opmerkelijke aspecten van deze woning is de levensloopbestendigheid, wat betekent dat het mensen kan huisvesten die op één niveau willen wonen. Er is een slaapkamer op de begane grond, die volgens de listing eerder dienst deed als klein kantoor voor de Boerenleenbank, een voormalige Nederlandse landbouwbank. Het hebben van zowel een slaapkamer als een volledige badkamer op de begane grond maakt de woning toegankelijk voor oudere bewoners en mensen met fysieke beperkingen.

De entree van de woning is via een ruime voortuin en een 30 meter lange oprit die leidt naar een dubbele garage. De oprit biedt ruime parkeergelegenheid. De dubbele garage is een vrijstaand stenen gebouw met een elektrische deur, elektrische aansluitingen en een zolderruimte. De listing vermeldt dat de garage potentieel kan worden omgevormd voor gebruik als praktijk- of kantoorruimte aan huis.

Bij het betreden van de hoofdwoonkomst komt u in een ruime hal met een granieten vloer. Deze hal geeft toegang tot de slaapkamer op de begane grond evenals de belangrijkste leefruimtes. De woonkamer wordt omschreven als ruim van opzet en was oorspronkelijk ontworpen in een en-suite opstelling. Kenmerkende elementen van de woonkamer zijn een erker, een glas-in-lood deur, een vaste hardhouten parketvloer en een hoog plafond met balken. Deze elementen samen creëren de authentieke jaren-30 sfeer waar de woning bekend om staat.

De keuken heeft een gesloten lay-out met paneeldeuren die aansluiten bij de stijl van de woning. De keuken is voorzien van apparatuur en heeft toegang tot een kelder, die extra bergruimte biedt. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een wasmachineaansluiting. In deze bijkeuken hangt een nieuwe Nefit cv-ketel die in 2024 is geïnstalleerd. De bijkeuken heeft ook een achteruitgang die direct naar de tuin leidt en toegang biedt tot de badkamer op de begane grond.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat in Nederland een gunstige oriëntatie is om de hele dag van zonlicht te genieten. De listing vermeldt dat een van de terrassen in de tuin bijna de hele dag zon ontvangt. De achtertuin meet 210 vierkante meter en is 14 meter diep en 15 meter breed. Er is ook een zijtuin. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

Vanuit de tuin is de kenmerkende daklijn van de woning duidelijk zichtbaar. Het dak is een mansardedak, vernoemd naar de Franse architect François Mansart. De dakpannen zijn een specifiek type genaamd Tuile du Nord, wat de Franse architectonische invloed weerspiegelt. Deze gebroken daklijn is wat zorgt voor de verrassend ruime bovenverdieping.

De bovenverdieping telt momenteel vier slaapkamers, al waren er eerder vijf. De listing geeft aan dat de kamers opnieuw kunnen worden ingedeeld, hetzij verder opgesplitst of gecombineerd, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Aan de zijkant van de woning is een lange dakkapel geplaatst om de bruikbare ruimte op deze verdieping te vergroten. Naast de slaapkamers en de tweede badkamer is er een zolder bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolder biedt aanzienlijke bergruimte en de listing suggereert dat deze potentieel kan worden omgevormd tot een extra kamer.

De woning beschikt over energielabel F, wat wijst op een relatief slechte energiezuinigheid. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat betekent dat sommige ramen zijn vernieuwd terwijl andere nog enkel glas hebben. Verwarming wordt verzorgd door de cv-ketel en er is ook een open haard in de woning. Warm water wordt geleverd door de ketel. De woning heeft natuurlijke ventilatie en tv-kabelaansluitingen.

De listing maakt duidelijk dat de woning gemoderniseerd moet worden. De tekst stelt dat de nieuwe eigenaar de mouwen moet opstropen om het huis volledig te moderniseren, maar dat het resultaat de moeite waard zal zijn gezien de grootte, het karakter en de kenmerken van de woning. Dit suggereert dat, hoewel de woning bewoonbaar is, er aanzienlijke vernieuwingen van installaties, isolatie en binnenafwerking nodig zijn om het naar huidige maatstaven te brengen.

De woning is gesitueerd in een woonwijk met een beschutte ligging. Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als op de openbare straten in de buurt. De woning wordt aangeboden met overdracht in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum met de verkoper kan worden overeengekomen.

De listing is gepubliceerd door Hilbert Makelaardij en bevat een standaard aansprakelijkheidsdisclaimer waarin staat dat, hoewel de informatie met zorg is samengesteld, noch de verkoper noch de makelaar aansprakelijkheid aanvaardt voor eventuele onjuistheden in de gegevens. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar alle aspecten van de woning die voor hen van belang zijn.