Charmant jaren '30 tussenwoning in rustig Zaandijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Ds. Jacobus Borstiusstraat in de wijk Rooswijk te Zaandijk. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1936 en is door de jaren heen goed onderhouden. Het huis presenteert zich als een karakteristiek jaren '30 woonhuis dat comfortabele leefruimtes biedt verdeeld over drie verdiepingen. De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 400.000 euro, wat koperskosten inclusief is.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt 90 vierkante meter volgens de officiële specificaties, terwijl de totale perceeloppervlakte 114 vierkante meter is. De woning bevat in totaal vier kamers, waarvan drie als slaapkamer functioneren. Deze configuratie maakt het huis bijzonder geschikt voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een praktische en aangename woonsituatie. Het volume van het gebouw is 317 kubieke meter.
Bij het betreden van de woning worden bewoners welkom geheten in een lichte en uitnodigende woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor aanzienlijk veel natuurlijk licht dat gedurende de dag de ruimte binnenvalt. De gesloten keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt alle benodigde faciliteiten voor de maaltijdbereiding, of het nu gaat om uitgebreid koken of snelle dagelijkse maaltijden.
De eerste verdieping van de woning herbergt twee slaapkamers samen met de hoofd_badkamer. De badkamerfaciliteiten omvatten een douche, een toilet en een wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet voor extra gemak. De tweede verdieping biedt ruimte aan de derde slaapkamer, die eventueel ook als werkkamer of hobbyruimte kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
Naast de hoofdwoonruimte biedt de woning ongeveer 15 vierkante meter aan overige interne ruimte en een externe bergruimte van ongeveer 5 vierkante meter. De externe bergruimte bestaat uit een vrijstaande houten schuur gelegen aan de achterzijde van de tuin. Deze schuur is voorzien van elektriciteit, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid.
De buitenruimtes van de woning omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin beslaat ongeveer 41 vierkante meter en meet 7,90 meter diep bij 5,19 meter breed. De tuin is georiënteerd op het oosten, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt. Een achterom is aanwezig, wat zorgt voor een handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven lopen.
De woning profiteert van verschillende voorzieningen die bijdragen aan het wooncomfort. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te waarborgen. Dakramen zijn aangebracht om extra licht op de bovenverdiepingen te laten binnenvallen. Zonwering is eveneens aanwezig om zonlicht en temperatuur tijdens warmere perioden te beheersen.
Wat betreft energie-efficiëntie beschikt de woning over energielabel D. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, grotendeels dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
Een opmerkelijk aspect van deze woning is de funderingsstatus. De fundering is in 2009 geïnspecteerd en kreeg een classificatie in categorie I. Deze classificatie geeft aan dat binnen een periode van 25 jaar na de inspectie geen funderingsmaatregelen nodig werden geacht. Een stabiel monitoringsrapport is beschikbaar voor inzage, wat potentiële kopers extra zekerheid biedt over dit belangrijke structurele element.
De locatie van de woning wordt beschreven als een van de sterke punten. De Ds. Jacobus Borstiusstraat is een rustige woonstraat gelegen in een woonwijk. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, waaronder supermarkten, scholen, winkels, sportvoorzieningen en speeltuinen. Wandelparken en hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar vanaf de woning.
De openbaarvervoersverbindingen zijn bijzonder gunstig. Een treinstation bevindt zich op loopafstand en biedt directe treindiensten naar Amsterdam en Alkmaar. Dit maakt de woning aantrekkelijk voor forenzen die in deze grotere steden werken maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere woonomgeving.
Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeergelegenheid op straat. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsstatus 'in overleg', wat betekent dat de exacte overleveringsdatum met de verkoper besproken kan worden. De woning is deels gemeubileerd volgens de specificaties van de listing.
De dakconstructie bestaat uit een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw en heeft de status van volledig eigendom volgens de kadastergegevens. De kadastrale aanduiding is ZAANDIJK A 3808.
Het huis heeft aanzienlijke interesse getrokken sinds de listing op het Funda-platform, met meer dan 2.100 keer bekeken en 51 keer opgeslagen door gebruikers. Dit niveau van betrokkenheid suggereert dat de woning aanspreekt op een breed segment van de huizenzoekende publiek in de regio.
Zaandijk zelf is een dorp in de gemeente Zaanstad in de provincie Noord-Holland. Het gebied staat bekend om zijn historische karakter en de nabijheid van de Zaanstreek, die een rijk industrieel erfgoed heeft. Het dorp biedt een mix van woonrust en bereikbaarheid van stedelijke centra, wat het een populaire keuze maakt voor wie op zoek is naar een gebalanceerde levensstijl.
De wijk Rooswijk waar deze woning is gelegen kenmerkt zich door het woonkarakter en de gevestigde gemeenschapszin. Straatbeeld in dit gebied bestaat typisch uit een mix van woningbouw uit verschillende periodes, waarbij de jaren '30 woningen bijzonder gewaardeerd worden om hun architectonische karakter en solide bouw.
Voor potentiële kopers die deze woning overwegen, vertegenwoordigt het een kans om een woning met periodiek karakter te verwerven die is gemoderniseerd met moderne voorzieningen zoals een recente ketelinstallatie en isolatieverbeteringen. De indeling over drie verdiepingen biedt flexibiliteit in hoe de leefruimtes kunnen worden ingericht om aan individuele huishoudelijke behoeften te voldoen.
De combinatie van het stabiele funderingsrapport, de recente verwarmingsinstallatie en de algemene beschrijving van goed onderhoud suggereert dat deze woning met zorg is onderhouden door de huidige eigenaren. Deze factoren, samen met de praktische indeling en gunstige locatie, presenteren een samenhangend aanbod in de huidige woningmarkt.