Opvallende en instapklare hoekwoning met luxe en-suite topverdieping

Welkom op de Drumptselaan 86 in Tiel. Deze woning is een verrassend ruime hoekwoning gelegen in een van de meest populaire en geliefde woonwijken van Tiel. De woning combineert comfort, ruimte en veelzijdigheid op een manier die perfect aansluit bij de wensen van een modern gezin. De locatie is ideaal omdat het een rustige en beschutte omgeving biedt, terwijl het toch dicht bij alle voorzieningen ligt, zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en hoofdontsluitingen. Hier wonen betekent wonen in een prettige buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, terwijl u tegelijkertijd profiteert van het gemak dat alles binnen handbereik is.

Bij het betreden van de woning valt direct de zorgvuldige afwerking en de prettige lichtinval op. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een ruime leefruimte is gecreëerd. De woonkamer is ruim en voorzien van vloerverwarming. Het biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een riante eetgelegenheid. De Franse deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en versterken het gevoel van ruimte en licht. De open keuken is praktisch ingedeeld en vormt het hart van het huis. Hier kookt u met plezier terwijl u in contact blijft met de rest van het gezin of de gasten.

De eerste verdieping bevat diverse slaapkamers van goed formaat, die perfect geschikt zijn voor een gezin, een logeerkamer of een werkplek aan huis. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust en beschikt onder andere over een douche, een wastafel en een toilet. Alles is netjes onderhouden en functioneel ingericht.

De tweede verdieping is zonder twijfel een van de absolute blikvangers van deze woning. Deze verdieping beschikt over een ruime tweede verdieping die is ingericht als een volwaardige slaapkamer met een bijzonder luxe en ontspannen karakter. Wat deze verdieping echt uniek maakt, is het vrijstaande bad dat direct in de slaapkamer is geplaatst, wat zorgt voor een prachtige bad- en suite-opstelling. Deze opstelling creëert een hotelachtige sfeer en maakt van deze ruimte een echte wellnessplek in uw eigen huis. Hier kunt u na een lange dag volledig ontspannen. Daarnaast is er op deze verdieping extra opbergruimte en is de ruimte flexibel in te delen. U kunt het gebruiken als masterbedroom, een studio-achtige ruimte of zelfs een combinatie van slapen en werken.

De woning beschikt over een prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden, waar u optimaal kunt genieten van de zon en privacy. De tuin is ruim genoeg voor zowel ontspanning als spelende kinderen en heeft een achterom. Verder is er een vrijstaande stenen schuur beschikbaar, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Als extra feature is er ook een houten schuur gelegen aan de zijkant van de woning. Dit is praktisch voor fietsen, tuingereedschap of afvalcontainers.

De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en biedt een hoog wooncomfort. Zo is er vloerverwarming op de begane grond, volledige isolatie en HR++ beglazing. De CV-ketel is onlangs vernieuwd in 2025, wat bijdraagt aan een energiezuinig en zorgeloos wonen. De elektrische installatie is ook vernieuwd en de woning is goed onderhouden, waardoor u direct kunt intrekken zonder grote aanpassingen te hoeven doen. Met vier slaapkamers, twee badkamers en drie volwaardige woonlagen biedt deze woning volop mogelijkheden. Of u nu een groot gezin heeft, thuiswerkplekken nodig heeft of gewoon extra ruimte wilt, deze woning past zich moeiteloos aan uw wensen aan.

De specifieke technische kenmerken van het huis zorgen voor een comfortabel woonklimaat. De isolatie is omvangrijk en bestaat uit dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn voorzien van HR++ glas, wat de energieprestaties aanzienlijk verbetert. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel, specifiek een Remeha Tzerra Ace-Matic 35c uit het jaar 2025. Deze ketel zorgt voor zowel de verwarming van de radiatoren en vloerverwarming als de warmwatervoorziening voor de kranen. Door de recente installatie kunnen nieuwe eigenaren rekenen op betrouwbare werking en efficiëntie.

De indeling over drie verdiepingen zorgt voor een goede scheiding van leef- en slaapgedeeltes. De begane grond dient als sociaal middelpunt met de woonkamer en keuken. De bovenverdiepingen bieden privacy voor de bewoners. De totale woonoppervlakte bedraagt 108 vierkante meter, wat efficiënt is verdeeld over de verdiepingen. Het perceel beslaat 210 vierkante meter, wat een royaal formaat is voor een hoekwoning, waardoor er ruimte is voor een zijtuin en de diepte van de achtertuin.

De achtertuin zelf meet 64 vierkante meter met een diepte en breedte van 8 meter. De zuidelijke ligging is een belangrijk voordeel, omdat de tuin hierdoor de hele dag de zon vangt. De aanwezigheid van twee schuren, één stenen en één houten, biedt ruime externe opslagmogelijkheden, waardoor het interieur vrij van rommel blijft. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een vredige omgeving, terwijl de nabijheid van het centrum van Tiel betekent dat dagelijkse voorzieningen nooit ver weg zijn.

Deze hoekwoning, gebouwd in 1982, vertegenwoordigt een solide en goed onderhouden gezinswoning. De combinatie van de praktische indeling, de luxe touches op de tweede verdieping en de moderne technische installaties maakt het een instapklare optie voor potentiële kopers. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 469000 euro kosten koper. De status is beschikbaar en de oplevering is in overleg, wat zorgt voor een soepele overdracht van het eigendom.