Instapklaar rijtjeshuis met moderne keuken en garage in populaire wijk Tolberg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan Druivenberg 5 is gelegen in de wijk Tolberg-Oost van Roosendaal. Dit is een rijtjeshuis gebouwd in 1990 met een totale woonoppervlakte van 78 vierkante meter. De perceelgrootte is 146 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 317 kubieke meter. Het huis beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen.
De begane grond van dit pand biedt een entree via een voortuin die leidt naar de voordeur. De hal bevat een recent gerenoveerd toilet en een vernieuwde elektrische meterkast. De woonkamer is een comfortabele ruimte afgewerkt met PVC kliklaminaat en voorzien van airconditioning voor comfort het hele jaar door. De keuken is in november 2025 vernieuwd en beschikt over moderne AEG inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits kookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast met vriesvak. De keuken heeft ook een spoelbak en een Quooker kokendwaterkraan. De keuken staat open in verbinding met de woonkamer.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, alle van ruime afmeting en praktisch ingedeeld. Een van de slaapkamers wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte. De badkamer op deze verdieping is ruim en compleet, voorzien van een douchecabine, bad, toilet en een wastafelmeubel.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is praktisch ingedeeld met aansluitingen voor wasmachine en droger. De Atag cv-ketel uit 2023 bevindt zich hier. Er is ook een kunststof dakraam aanwezig.
De achtertuin is netjes aangelegd met bestrating en beschikt over een kunststof overkapping en kunststof elementen in de schutting, wat een onderhoudsarm buitengebied creëert. Een buitenwaterkraan is beschikbaar. Achterin de tuin bevindt zich een garage met een elektrische roldeur, geschikt voor het parkeren van een auto of het bieden van extra opbergruimte. De garage is een vrijstaand stenen gebouw met capaciteit voor één auto, uitgerust met een elektrische deur, elektriciteit en verwarming.
Het pand heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Atag, geïnstalleerd in 2023 en eigendom van het pand. Het huis heeft ook negen zonnepanelen met een omvormer geïnstalleerd in de vernieuwde meterkast, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.
Aanvullende voorzieningen omvatten glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en de eerder genoemde zonnepanelen. Het pand is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk op openbare wegen.
De wijk Tolberg is een populaire woonwijk in Roosendaal. Het pand is gelegen op loopafstand van het Tolberg-centrum, dat diverse winkels en dagelijkse voorzieningen biedt. Het gebied biedt een handige woonomgeving met essentiële diensten in de nabijheid.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 355.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.551 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. De status van het pand is beschikbaar.
De kadastergegevens tonen aan dat het pand is geregistreerd als ROOSENDAAL EN NISPEN N 1792 met een perceeloppervlakte van 146 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom.
De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580-normen, bedoeld om een meer uniforme meetmethode te bieden ter indicatie van de bruikbare oppervlakte. Deze meetinstructie sluit niet volledig verschillen in meetresultaten uit door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Het pand omvat overige inpandige ruimte van 15 vierkante meter, gebouwgebonden buitenruimte van 17 vierkante meter en externe bergruimte van 25 vierkante meter.
De indeling van de begane grond biedt een praktische loop voor het dagelijks leven. De entree via de voortuin creëert een aangename overgang van de openbare straat naar de privégelegenheid van het huis. De hal dient als centraal punt dat de woongebieden verbindt en toegang biedt tot de essentiële voorzieningen op dit niveau. De recente renovaties van zowel het toilet als de meterkast geven aan dat de huidige eigenaren het pand goed hebben onderhouden en hebben geïnvesteerd in het up-to-date houden van de infrastructuur.
De woonkamer profiteert van het PVC kliklaminaat, dat zowel duurzaam als onderhoudsarm is. Dit type vloer is populair in moderne woningen omdat het een consistent uiterlijk biedt en bestand is tegen slijtage door dagelijks gebruik. De airconditioninginstallatie voegt een aanzienlijk comfortelement toe, waardoor bewoners de binnentemperatuur kunnen regelen niet alleen tijdens de koudere maanden via het centrale verwarmingssysteem, maar ook tijdens warmere zomerperioden.
De keukenrenovatie voltooid in november 2025 vertegenwoordigt een aanzienlijke upgrade van het pand. AEG is een goed gewaardeerd merk in keukenapparatuur, bekend om betrouwbaarheid en prestaties. De opname van een Quooker kokendwaterkraan is een modern gemak dat de noodzaak elimineert om te wachten tot water kookt. De open verbinding tussen keuken en woonkamer creëert een eigentijds woonconcept waarbij koken en socialiseren gelijktijdig kunnen plaatsvinden.
Op de eerste verdieping bieden de drie slaapkamers flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Het feit dat één slaapkamer momenteel fungeert als praktijkruimte toont de veelzijdigheid van de indeling. Gezinnen met kinderen kunnen de kamers configureren naar hun behoeften, of dit nu voor slapen, studeren of speelruimtes is.
De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als compleet en ruim, voorzien van zowel een douchecabine als een bad. Deze dubbele badoptie accommodert verschillende voorkeuren en praktische behoeften. De aanwezigheid van een tweede toilet op deze verdieping voegt gemak toe voor een huishouden.
De zolderverdieping, hoewel niet officieel meegeteld als woonoppervlakte in de 78 vierkante meter meting, biedt waardevolle nutsruiimte. De aansluitingen voor wasmachine en droger betekenen dat wasfaciliteiten uit het zicht van de hoofdwoonruimtes kunnen worden geplaatst. Het dakraam brengt natuurlijk licht in deze ruimte, waardoor het aangenamer is om te gebruiken.
De buitengebieden dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid van het pand. De voortuin biedt een buffer tussen het huis en de straat, terwijl de achtertuin een privébuitenleefgebied biedt. De kunststof overkapping breidt de bruikbaarheid van de tuin uit, waardoor bewoners zelfs bij lichte regen buiten kunnen zitten of schaduw kunnen bieden tijdens zonnige dagen.
De garage is een opmerkelijk kenmerk dat aanzienlijke waarde toevoegt. In stedelijke en voorstedelijke omgevingen is veilig parkeren of extra opbergruimte vaak gewild. De elektrische roldeur biedt handige toegang, en de aanwezigheid van verwarming in de garage suggereert dat deze potentieel voor meer doeleinden kan worden gebruikt dan simpel opslag, zoals een werkplaats of hobbyruimte.
De energiezuinigheidskenmerken van het pand zijn uitgebreid. De combinatie van isolatie over alle belangrijkste bouwelementen en de negen zonnepanelen betekent dat de energiekosten voor de toekomstige eigenaar relatief laag zouden moeten zijn vergeleken met panden met slechtere energielabels.
De cv-ketel uit 2023 is relatief nieuw en zou nog vele jaren levensduur moeten hebben. Atag is een gevestigd merk op de Nederlandse verwarmingsmarkt, en een combiketel biedt zowel verwarming als warm water zonder de noodzaak van afzonderlijke systemen of voorraadvaten.
De locatie in de wijk Tolberg van Roosendaal biedt praktische voordelen. De nabijheid van het Tolberg-centrum betekent dat dagelijks boodschappen doen, bankzaken en andere routineklusjes te voet of per fiets kunnen worden verricht. Dit vermindert de afhankelijkheid van autoreizen voor basisbehoeften.
Het pandtype als rijtjeshuis is gebruikelijk in Nederlandse woonwijken en biedt doorgaans een goede balans tussen woonruimte, privacy en betaalbaarheid vergeleken met vrijstaande woningen. Het bouwjaar 1990 plaatst het in een tijdperk waarin de bouwnormen al relatief modern waren, en de daaropvolgende investeringen in isolatie, keuken en mechanische systemen hebben het pand actueel gehouden.
Dit pand aan Druivenberg 5 lijkt een goed onderhouden en vernieuwde gezinswoning op een handige locatie, geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar pand met moderne voorzieningen en lage energiekosten.