Hoekwoning met Ruime Tuin in Populaire Alkmaarse Wijk

Dr. Scheylaan 14 is gelegen in de wijk Rekerbuurt en Ooievaarsnest in Alkmaar, een woonwijk die een gebalanceerde combinatie biedt van stedelijke gemakken en rust. De woning is een hoekwoning die oorspronkelijk in 1965 is gebouwd, wat representatief is voor de architectuurstijl die typisch was voor die periode in de Nederlandse woningbouw. Door de jaren heen hebben de huidige eigenaren de woning met zorg onderhouden, hoewel de binnenafwerking en installaties de bouwtijd weerspiegelen en zouden kunnen profiteren van modernisering om aan de huidige normen te voldoen.

De ligging van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Het historische stadscentrum van Alkmaar is op loopafstand, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot het brede aanbod van winkels, restaurants, culturele locaties en wekelijkse markten waar de stad om bekend staat. Daarnaast is het centrum van Oudorp, een charmant dorp dat is opgenomen in de gemeente Alkmaar, in de buurt. Voor degenen die met de auto forenzen, zijn de aansluitingen op de Alkmaarse ringweg gunstig dichtbij, wat het reizen naar omliggende gebieden en daarbuiten vergemakkelijkt.

De begane grond van de woning bestaat uit een doorzonwoonkamer, een woonkamer die profiteert van ramen aan zowel de voor- als achtergevel, waardoor natuurlijk licht de hele dag door diep in de ruimte doordringt. Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich een gesloten keuken. De huidige indeling scheidt deze ruimtes, maar de vermelding vermeldt dat het openen van de keuken om een open woon- en kookruimte te creëren relatief eenvoudig zou zijn. Deze aanpassing zou de woning beter laten aansluiten bij moderne woonwensen en zou het gevoel van ruimte en vloeiendheid op de begane grond aanzienlijk kunnen vergroten.

De eerste verdieping bevat vier slaapkamers, wat een royaal aantal is voor een woning van deze omvang. Deze configuratie maakt het huis bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, degenen die thuiswerken en een vaste werkplek nodig hebben, of personen die gewoon extra kamers waarderen voor gasten of hobby's. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als basis, met een douche en een wastafel. Er is ook een separaat toilet, wat een praktische indeling is die meerdere bewoners in staat stelt tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen.

De tweede verdieping dient momenteel als ruime bergzolder. Deze ruimte biedt aanzienlijk uitbreidingspotentieel. Door het installeren van een vaste trap en eventueel het toevoegen van een dakkapel of dakopbouw, zou dit gebied kunnen worden omgezet in extra woonruimte. Vermelde mogelijkheden zijn het creëren van een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte. Zo'n verbouwing zou de bruikbare woonoppervlakte aanzienlijk vergroten en aanzienlijke waarde toevoegen aan de woning.

Buiten beschikt de woning over een verrassend ruime tuin die uitstrekt tot ongeveer 192 vierkante meter, met afmetingen van 16 meter diep en 12 meter breed. De tuin is gepositioneerd aan de noordwestzijde van de woning, wat betekent dat deze in de zomermaanden 's middags en 's avonds zonlicht zal ontvangen. De vermelding benadrukt de privacy die de tuin biedt, waardoor het een aangename ruimte is voor buitenontspanning, dineren of tuinieren. In de tuin bevindt zich een vrijstaand stenen berging, die veilige ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, tuinuitrusting en andere spullen.

De woning beschikt ook over een voortuin en een zijtuin, wat typisch is voor hoekwoningen en bijdraagt aan de totale buitenruimte en het gevoel van privacy ten opzichte van omliggende woningen. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een zijpad, een handige voorziening die de noodzaak elimineert om spullen door het huis te dragen.

Wat betreft bouw- en onderhoudskenmerken, is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Dit is een aanzienlijk voordeel aangezien kunststof kozijnen minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen, die regelmatig geschilderd en behandeld moeten worden. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel is gemeten als D, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energieprestaties. Toekomstige eigenaren kunnen overwegen om aanvullende isolatiemaatregelen te nemen of zonnepanelen te installeren om het energielabel te verbeteren en de lopende energiekosten te verlagen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas. Deze ketel is in 2018 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaren, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar als onderdeel van de woning. Een ketel van deze leeftijd heeft nog enkele jaren nuttige levensduur resterend voordat vervanging noodzakelijk wordt.

Parkeren in de buurt wordt gereguleerd via een vergunningsysteem, wat gebruikelijk is in veel Nederlandse woonwijken in de buurt van stadscentra. Bewoners kunnen parkeervergunningen aanvragen via de gemeente, waardoor ze kunnen parkeren in aangewezen gebieden in de buurt van hun woning.

De woning is geclassificeerd als een renovatieproject, wat tot uiting komt in de vraagprijs in verhouding tot de omvang en locatie. Deze classificatie betekent dat de nieuwe eigenaar er rekening mee moet houden tijd en geld te investeren in het moderniseren van de woning om aan persoonlijke voorkeuren en huidige normen te voldoen. Voor kopers met visie en de bereidheid om renovatiewerk uit te voeren, vertegenwoordigt dit een kans om een gepersonaliseerde woning te creëren op een gewilde locatie tegen een lagere instapprijs dan een volledig gerenoveerde woning zou vragen.

De overdracht van de woning zal onderhevig zijn aan een niet-zelfbewoningsclausule. Dit betekent dat de huidige eigenaren niet in de woning zullen verblijven op het moment van overdracht, wat het afrondingsproces doorgaans vereenvoudigt omdat er geen behoefte is om verhuisdata tussen koper en verkoper af te stemmen.

Samenvattend biedt Dr. Scheylaan 14 een solide basis in de vorm van een goed gebouwde jaren zestig hoekwoning met een praktische indeling met vier slaapkamers, gelegen op een gunstige locatie nabij het stadscentrum van Alkmaar en de belangrijkste verkeersroutes. De woning vereist modernisering, wat aansprakelijk zal zijn voor kopers die op zoek zijn naar een project om naar eigen smaak en wensen aan te passen. De ruime tuin, het potentieel om uit te breiden naar de zolder, en de over het algemeen onderhoudsarme kenmerken zoals kunststof kozijnen dragen bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning als renovatiemogelijkheid in een gewilde woonwijk.