Hoekwoning aan het water met eigen steiger en zonnige tuin

De woning aan het Drostendiep 19 in Zaandam biedt een unieke woonervaring direct aan het water. Deze hoekwoning beschikt over 126 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 206 vierkante meter. Gebouwd in 1977, is de woning goed onderhouden en beschikt over moderne voorzieningen met behoud van het oorspronkelijke karakter.

De locatie langs het Drostendiepkanaal biedt directe toegang tot open vaarwater. Vanaf de privésteiger achter de woning kunnen bewoners direct varen naar de Jagersplas, een populair recreatiegebied bekend om zijn natuurlijke schoonheid en ontspanningsmogelijkheden. Deze waterverbinding biedt een levensstijl die de rust van waterfront wonen combineert met het gemak van stedelijke voorzieningen.

De buurt rondom de woning kenmerkt zich door een rustige, gezinsvriendelijke sfeer. Groene ruimtes en waterpartijen bepalen het landschap en creëren een vredige woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar, waaronder een winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en openbaarvervoersmogelijkheden. Ondanks de rustige ligging blijft de locatie verrassend centraal, met Amsterdam eenvoudig bereikbaar met zowel de auto als de trein.

Voor golfenthousiasten is de Zaanse Golf Club slechts vijf minuten verwijderd, wat een extra dimensie aan recreatieve mogelijkheden toevoegt aan deze al goed gelegen woning. De wijk is met gezinnen in gedachten ontworpen, en een speelplaats voor het huis biedt een veilige, verkeersvrije ruimte voor kinderen om te spelen.

Er is parkeerruimte op het perceel voor twee voertuigen onder een carport, een waardevolle eigenschap in stedelijke gebieden waar straatsparkeren uitdagend kan zijn. De carportingang dient als hoofdtoegang tot de woning en leidt naar een entreehal met een praktische en stijlvolle inbouwkastwand inclusief kapstok en ruime opbergruimte.

De indeling op de begane grond is doordacht gerangschikt om de functionaliteit te maximaliseren. Wat oorspronkelijk een garage was, is omgebouwd tot een volledige extra leefruimte, geschikt voor gebruik als thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Deze conversie toont de aanpasbaarheid van de woning aan moderne woonbehoeften waarbij flexibele ruimte steeds meer gewaardeerd wordt.

Ook op de begane grond bevindt zich aan de achterzijde van het huis een ruime slaapkamer. Deze kamer beschikt over een brede glazen schuifdeur over de volle breedte, waardoor de ochtendzon de ruimte vult en uitzicht biedt op de tuin en het groen. Een inbouwkast biedt praktische opbergruimte. De badkamer op de begane grond is goed afgewerkt met een inloopdouche en een moderne wastafel. Een trap in de hal leidt naar de bovenliggende woonverdieping.

De eerste verdieping dient als hoofdwoonverdieping. Bij het binnenkomen is de lichte en open sfeer direct merkbaar. Grote ramen en een extra zijraam zorgen voor uitstekend natuurlijk licht in de woonkamer. Vanuit de woonruimte is er toegang tot een zonnig balkon dat een verhoogd uitzicht biedt op de tuin en het water beneden. Deze buitenruimte is ideaal voor ochtendkoffie of avondelijke ontspanning. Een trap vanaf het balkon biedt directe toegang tot de tuin, wat een praktische verbinding toevoegt tussen binnen- en buitenleven.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de eerste verdieping. Ze heeft een functionele indeling met ruimtelijke kastruimte, wat praktische werkruimtes biedt voor de maaltijdbereiding. Hoewel niet beschreven als een luxueuze keuken, voldoet ze efficiënt aan de dagelijkse behoeften.

De tweede verdieping bevat een verrassend ruime slaapkamer en praktische opbergruimtes aan de voorzijde. Deze verdieping beschikt ook over een tweede badkamer, uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet. Het hebben van twee badkamers voegt aanzienlijk gemak en privacy toe voor de bewoners. Technische installaties, waaronder de centrale verwarming, zijn netjes opgeborgen in een separate bergruimte.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De op het zuidoosten gelegen tuin meet 78 vierkante meter met afmetingen van 13 meter diep bij 6 meter breed. Deze oriëntatie zorgt voor optimale zoninstraling gedurende de dag. De hoekpositie van het huis biedt een extra zijtuin die de privacy verhoogt en een gevoel van ruimtelijkheid creëert. Een vrijstaande houten schuur in de zijtuin biedt opbergruimte voor tuinieren en uitrusting.

De tuin wordt beschreven als groen, ruim en prettig vrij, met voldoende privacy ten opzichte van omliggende woningen. Ze dient als verlengstuk van de leefruimte, geschikt voor tuinieren, entertainen of simpelweg het genieten van lange zomeravonden buiten.

De privésteiger is wellicht het meest onderscheidende kenmerk van de buitenruimte. Ze biedt de praktische mogelijkheid om een boot aan te meren en directe toegang tot de waterwegen die leiden naar de Jagersplas. Dit kenmerk onderscheidt de woning echt en draagt bij aan het permanente vakantiegevoel dat de listing benadrukt.

Bij de energiezuinigheid is rekening gehouden door de installatie van 8 zonnepanelen. De woning heeft energielabel C, wat wijst op een matige energiezuinigheid. De isolatie omvat dakisolatie, grotendeels dubbel glas, HR-glas op sommige plekken en spouwmuurisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Vaillant gasketel (combi) uit 2013, die inbegrepen is bij de verkoop.

De woning omvat 40 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, waaronder het balkon en de terrasgebieden. Externe opbergruimte van 8 vierkante meter is beschikbaar in de vrijstaande schuur. Het totale volume van het gebouw bedraagt 458 kubieke meter.

De architectuurstijl weerspiegelt de bouwperiode uit de late jaren 1970, met een hellend pannendak dat kenmerkend is voor de Nederlandse woonarchitectuur uit deze tijd. De hoekpositie biedt extra ramen en licht in vergelijking met tussenwoningen, terwijl de driedelige indeling de leefruimtes verticaal verdeelt om de voetafdrukefficiëntie te maximaliseren.

De omgeving van Zaandam-Kalf is bekend om haar mix van woonontwikkelingen die waterpartijen en groene ruimtes incorporeren. Deze stedenbouwkundige aanpak creëert wijken die verwijderd voelen van de dichtere stedelijke kern, terwijl ze uitstekende connectiviteit behouden tot werkgelegenheidscentra en culturele voorzieningen.

Het recreatiegebied Jagersplas, direct toegankelijk vanaf de steiger van de woning, is een van de grotere meren in de regio en biedt mogelijkheden voor zwemmen, varen, wandelen en natuurwaarneming. Deze natuurlijke voorziening verhoogt aanzienlijk de levensstijlwaarde van woningen met watertoegang in dit gebied.

De oplevering van de woning geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde dat de koper de kosten koper betaalt, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten.