Ruime levensloopbestendige vrijstaande woning op een rustig groen plein in Stein
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen aan het Dross vd Weijdenplein in het centrum van Stein, een plaats in het zuiden van Nederland. De woning is gebouwd in 1977 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 209 vierkante meter, gesitueerd op een royaal perceel van 840 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van circa 932 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 619.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.962 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De locatie van de woning wordt beschreven als gelegen op een rustig en groen plein nabij het centrum van Stein. Bewoners kunnen scholen, winkels en openbaar vervoer te voet bereiken. Met de auto zijn de snelwegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven binnen enkele minuten bereikbaar, wat dit een goed bereikbare locatie maakt voor forenzen.
De woning beschikt over een energielabel E. Er is isolatie aangebracht op het dak en de muren. De ramen hebben hardhouten kozijnen met enkelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Ecomline HR gasketel uit 2005, die inbegrepen is bij de koop. De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar bij de woning.
Op de begane grond is de entree overdekt en leidt naar een hal met een tegelvloer. De muren kenmerken zich door een combinatie van schoon metselwerk en sierpleisterwerk, terwijl het plafond een bajonnetpatroon heeft. Het toilet op de begane grond is volledig betegeld. De meterkast bevindt zich in de hal en bevat de elektrische installatie en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal is er toegang tot de garage, keuken, woonkamer, een slaapkamer en de badkamer.
De woonkamer heeft een L-vormige indeling en een tegelvloer. Een open haard is aanwezig als blikvanger. Schuifdeuren bieden toegang tot een overdekt terras, terwijl Franse deuren direct naar de tuin openen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een verbinding met de buitenruimte.
De keuken is een gesloten ruimte met een U-vormig aanrechtblok. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een elektrische oven. De keuken biedt toegang tot de tuin.
Eén van de vier slaapkamers is gelegen op de begane grond, wat bijdraagt aan het levensloopbestendige karakter van de woning. Deze slaapkamer heeft Franse deuren die naar de voortuin openen. Het hebben van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning geschikt voor mensen die traplopen willen vermijden of die mogelijk verminderde mobiliteit hebben.
De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en bevat een bad, een dubbel vast wastafelmeubel en een toilet.
De garage is vanuit de woning bereikbaar en heeft een tegelvloer met een dubbele houten deur. Een vlizotrap biedt toegang tot een bergruimte op de eerste verdieping. Het garagegedeelte omvat ook een bijkeuken met een wandkast, een douche en aansluitpunten voor een wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.
Op de eerste verdieping heeft de overloop een wandkast en biedt toegang tot drie slaapkamers en een separaat toiletkamertje. De drie slaapkamers op deze verdieping hebben een vloerbedekking, muren van schoon metselwerk en houten lamellenplafonds, wat hen een karakteristiek uiterlijk geeft dat past bij de bouwjaren.
Boven de woonkamer bevindt zich een vide die bereikbaar is via een vaste trap vanuit de woonkamer. Vanuit deze vide biedt een vlizotrap toegang tot extra bergruimte.
De bergruimte boven de garage, waarin de centrale verwarmingsketel zich bevindt, is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de garage.
De tuin omringt de woning en is aantrekkelijk aangelegd. Ze biedt privacy en meerdere zitgelegenheden waar bewoners gedurende de dag kunnen genieten van zowel zonnige als beschutte plekken. Kenmerken van de tuin zijn onder andere een overdekt terras, een gazon, een achterom en een zij-ingang. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, de keuken en de bijkeuken, wat zorgt voor een goede integratie met de binnenruimtes.
De woning beschikt over een alarmsysteem, mechanische ventilatie en een schuifpui naar het terras. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel en op de openbare weg. De garage biedt plaats aan één voertuig.
Met vier slaapkamers wordt deze woning gepresenteerd als geschikt voor gezinnen. De combinatie van woonvoorzieningen op de begane grond en extra slaapkamers op de verdieping biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen en levensfases. De originele details en het karakter van de bouw uit de jaren '70 zijn bewaard gebleven, terwijl de woning volgens de aanbieding goed is onderhouden en afgewerkt.
De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg. Een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom is vereist binnen twee weken na het verstrijken van eventuele ontbindende voorwaarden, die doorgaans 4 tot 6 weken lopen. Kopers wordt geadviseerd om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een goed beeld te krijgen van de staat van de woning.
De kadastrale aanduiding is STEIN G 1472 en de woning is in volledige eigendom. De totale oppervlakte van overige inpandige ruimte bedraagt 35 vierkante meter en de oppervlakte van buitenruimte die aan het gebouw is vastgehecht is 25 vierkante meter.
Deze woning biedt een combinatie van ruimte, karakter en praktische indelingsopties op een gunstige locatie nabij het centrum van Stein. De grote perceeloppervlakte van 840 vierkante meter is bijzonder opmerkelijk en biedt ruime buitenruimte die ongebruikelijk is voor woningen in bebouwde gebieden.