Opvallende halfvrijstaande woning met drie slaapkamers, overdekt terras en garage in centrum Stein

Deze halfvrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Dross Roststraat in het centrum van Stein en biedt een comfortabele leefruimte met een praktische indeling. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en sindsdien voorzien van moderne isolatie en energiezuinige voorzieningen, wat resulteert in energielabel B. De vraagprijs bedraagt 299.000 euro, waarvan de kosten voor rekening van de koper komen.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal waar de meterkast zich bevindt. De elektrische installatie is vernieuwd en bestaat uit acht groepen en twee aardlekschakelaars. In de hal bevindt zich tevens een trap met een geïntegreerde bergkast en een apart toiletgedeelte dat is voorzien van een klein wastafelje. De doorzonwoonkamer heeft een vloeroppervlak van circa 29,8 vierkante meter en is voorzien van een tegelvloer. De keuken is gesloten van de woonkamer en meet ongeveer 8,1 vierkante meter. De keuken is uitgerust met een aanrechtbladopstelling inclusief een keramische kookplaat, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een spoelbak en een afzuigkap.

Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich een ruim overdekt terras van circa 21 vierkante meter. Deze buitenruimte kan deels worden afgesloten met een rolluik, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte afhankelijk van de weersomstandigheden. De woning omvat ook een garage van ongeveer 21 vierkante meter, die is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Achter de garage, zowel via de garage zelf als via een separate buitendeur bereikbaar, bevindt zich de was- en cv-ruimte. Deze ruimte beslaat circa 7,4 vierkante meter en bevat de aansluitingen voor een wasmachine evenals de cv-ketel (combi). De ketel is een Remeha Calenta model uit 2014 en is inbegrepen in de koop als eigendom.

De achtertuin is volledig omheind en biedt een goede mate van privacy. Deze is oostelijk gelegen en heeft een diepte van ongeveer 14 meter. Een houten tuinhuisje van circa 8,3 vierkante meter is in de tuin gesitueerd voor extra bergruimte. De totale tuinoppervlakte is 115 vierkante meter, met een diepte van 14,80 meter en een breedte van 9,50 meter.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer meet circa 17 vierkante meter, de tweede slaapkamer is ongeveer 12,7 vierkante meter en de derde slaapkamer beslaat circa 9,3 vierkante meter. De kleinste slaapkamer beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte. De badkamer op deze verdieping meet circa 3,6 vierkante meter en is voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel.

De woning heeft diverse verbeteringen ondergaan op het gebied van isolatie en energiezuinigheid. Dakisolatie en spouwmuurisolatie zijn in 2018 aangebracht. De ramen zijn grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing, met uitzondering van het toilet op de begane grond. De garage en de wasruimte zijn eveneens voorzien van dakisolatie, en de spouwmuurisolatie strekt zich ook tot deze ruimtes uit. Rolluiken zijn op de meeste ramen in de woning aangebracht.

De ligging van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het is gesitueerd op loopafstand van het winkelcentrum van Stein, wat dagelijkse boodschappen gemakkelijk maakt. Het recreatiepark Steinerbos bevindt zich ook in de buurt en biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten. De ruimere omgeving van Stein biedt een uitstekend niveau van voorzieningen, waaronder scholen, winkels, speeltuinen, een zwembad en openbaarvervoersverbindingen.

Qua bereikbaarheid is de woning goed gepositioneerd ten opzichte van de belangrijkste wegennetwerken. De A2 snelweg, die richting Eindhoven loopt, en de A76 snelweg, richting Heerlen en Aken, zijn beide gemakkelijk bereikbaar. België is ook goed bereikbaar vanaf deze locatie. De Dross Roststraat zelf wordt omschreven als een rustige weg in een woonwijk en het centrum van Stein.

Het totale woonoppervlak van de woning is 100 vierkante meter. De aangebouwde buitenruimte, bestaande uit het overdekt terras, bedraagt 21 vierkante meter. De externe bergruimte bedraagt in totaal 37 vierkante meter, wat de garage en het tuinhuisje omvat. Het perceeloppervlak is 304 vierkante meter en het inhoud van het gebouw is 335 kubieke meter. De woning beschikt over twee woonlagen.

Parkeren is mogelijk zowel op het perceel zelf, in de garage en op de oprit, als via openbaar parkeren in de omliggende omgeving. De garage biedt plaats aan één auto en is voorzien van elektriciteit en een elektrisch bedienbare deur. De aangebouwde stenen bergruimte beschikt ook over elektriciteit en stromend water.

De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over een natuurlijk ventilatiesysteem. Het bouwtype is een bestaande halfvrijstaande woning. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg wat betreft de opleverdatum.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak komt uit op 2.990 euro. De listing geeft aan dat de woning momenteel te koop staat op de markt. De woning beschikt over een voortuin evenals een achtertuin, en de achtertuin is bereikbaar via een zijpad. Het totale aantal kamers is vier, wat de drie slaapkamers omvat.

Deze woning presenteert zich als een praktische gezinswoning op een centrale locatie met goede toegang tot zowel lokale voorzieningen als regionale transportroutes. De combinatie van een overdekt terras, een garage en drie slaapkamers maakt het geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met zowel binnen- als buitenruimtes.