Luxe Gerenoveerde Benedenwoning met Vier Woonlagen en Privé Binnenplaats in Haarlemmerbuurt

Deze benedenwoning is gelegen aan de Droogbak 7-H in de wijk Haarlemmerbuurt-Oost in Amsterdam. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1770 en heeft een monumentenstatus, wat de historische betekenis binnen het stadscentrum weerspiegelt. De gehele woning heeft een uitgebreide renovatie ondergaan en is tot een hoog standaard afgewerkt met moderne voorzieningen en luxe afwerking door het hele huis.

De woning is verdeeld over vier afzonderlijke woonlagen, met een totale woonoppervlakte van circa 172 vierkante meter, gemeten volgens de NEN-2580 normen. Het volume van het pand bedraagt 656 kubieke meter. De vier niveaus bestaan uit een souterrain, de begane grond en twee bovenliggende niveaus gelegen in het achtergedeelte van het gebouw, ook wel het achterhuis genoemd.

De entree van het pand bevindt zich op de begane grond. Bij het binnenkomen worden bewoners welkom geheten in een heldere en ruime woonkamer die naadloos een royale zithoek combineert met een eetgedeelte. De moderne open keuken dient als centraal kenmerk dat deze twee ruimtes verbindt. Deze keuken is uitgerust met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waardoor het een functionele en aantrekkelijke ruimte is voor wie graag kookt. Vanuit het eetgedeelte openen grote vouwdeuren direct naar de sfeervolle binnenplaats. Deze privé buitenruimte meet 24 vierkante meter met afmetingen van 7 meter diepte en 3,40 meter breedte. De binnenplaats biedt een beschutte en intieme setting weg van de drukte van de stad, wat zorgt voor een aangename binnen-buiten leefervaring.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een extra kamer die bereikbaar is via de binnenplaats of vanuit een gang naast het eetgedeelte. Deze veelzijdige ruimte beschikt over een tweede keuken, wat diverse mogelijkheden voor gebruik opent. Het kan dienen als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte. De begane grond heeft ook talrijke inbouwkasten, wat zorgt voor ruime opbergruimte.

Het souterrain herbergt drie slaapkamers en twee moderne badkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten, wat zorgt voor een open en lichte sfeer. Deze slaapkamer beschikt ook over een praktische inbouwkast. Beide badkamers op dit niveau zijn op een luxe standaard afgewerkt, elk voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Een van deze badkamers heeft bovendien een bad. Op het souterrain bevinden zich ook een separaat toilet en een wasruimte.

Het achterhuisgedeelte van het pand biedt twee extra woonlagen. Op de eerste verdieping van dit gedeelte bevindt zich nog een goed ingerichte badkamer met bad, dubbele wastafel en inloopdouche. De tweede verdieping van het achterhuis bevat een extra slaapkamer, wat het totale aantal slaapkamers in de woning op vier brengt.

In de gehele woning profiteren bewoners van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. Het pand heeft een energielabel A behaald, wat duidt op een goede energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van het pand. Het gebouw beschikt over mechanische ventilatie om voldoende luchtcirculatie te garanderen.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat een aanzienlijk voordeel is in Amsterdam waar erfpacht veelvoorkomend is. De verkoper sticht een vereniging van eigenaren, en de verkoop is onder voorbehoud van splitsing. Er geldt een zelfbewoningsclausule bij deze transactie, en er is een projectnotaris aangewezen.

De locatie aan de Droogbak biedt een uitzonderlijke positie in het hart van Amsterdam, gelegen aan de grens van het karakteristieke grachtengordel en de levendige Haarlemmerbuurt. De directe omgeving telt tal van trendy horecagelegenheden, variërend van ambachtelijke koffiebars tot kwaliteitsrestaurants en gezellige cafés. Populaire gelegenheden zoals Vinnies, Het Warenhuis en Boca's bevinden zich op loopafstand. Voor wie op zoek is naar ontspanning en groen, is Westerpark slechts een korte wandeling verwijderd, evenals de schilderachtige kades van de Brouwersgracht. Winkels voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken zijn ook gunstig in de buurt gelegen.

De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Amsterdam Centraal Station bevindt zich in de nabije omgeving, wat snelle toegang biedt tot trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Met de auto is de ringweg A10 binnen enkele minuten bereikbaar via de S100 of de IJtunnel. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningsstelsel of in parkeergarages in de buurt.

Het is belangrijk om te weten dat de foto's in de advertentie artist's impressions of renders zijn, bedoeld om een goede indicatie te geven van de sfeer en mogelijkheden van het pand. De woning wordt volledig en hoogwaardig afgewerkt opgeleverd, inclusief de keuken, badkamers en alle vaste installaties. De opleverdatum wordt in overleg met de verkoper vastgesteld.

Het pand is geclassificeerd als een bestaand gebouw met een samengestelde dakstructuur. Het is gelegen aan een rustige weg terwijl het toch in het centrum van de stad staat. Parkeeropties in de omgeving omvatten betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeren op vergunning.

Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd een professionele makelaar in te schakelen om hen te begeleiden bij het aankoopproces. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hen van belang kunnen zijn. De makelaar die dit pand vertegenwoordigt treedt op als adviseur van de verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing op deze transactie.